<...> Дело № 2- 857/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н. Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
с участием адвоката И.Г. Тимошенко, на
основании ордера ### от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения ### от ДД.ММ.ГГГГ,
истца М.Р. Желобковой
истца А.В. Юровой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желобковой М. Р., Юровой В. А. к СПК «Коммунар», Шульман М. А. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о регистрации права,
у с т а н о в и л :
Юрова В.А. обратилась в суд с иском к СПК «Коммунар» о признании приватизации <...>, расположенной в <...> в <...>, совхозом «Коммунар» недействительным, признании права собственности на указанную квартиру, взыскании судебных расходов.
Желобкова М.Р. обратилась в суд с иском к СПК «Коммунар» о признании приватизации <...>, расположенной в <...> в <...>, совхозом «Коммунар» недействительным, признании права собственности на указанную квартиру, взыскании судебных расходов.
Определением Октябрьского районного суда <...> объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело ### по исковому заявлению Юровой В.А. к СПК «Коммунар» о признании приватизации квартиры недействительной, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, и гражданское дело ### по исковому заявлению Желобковой М.Р. к СПК «Коммунар» о признании приватизации квартиры недействительной, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела истцами неоднократно уточнялись исковые требования.
ДД.ММ.ГГГГ судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования Желобковой М.Р. и Юровой В.А.
Юрова В.А. обратилась в суд с иском к СПК «Коммунар», Шульман М.А. о признании права собственности в порядке приватизации на <...>, расположенную в <...> в <...>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ### о праве собственности Шульман М.А. на <...> в <...>.
Желобкова М.Р. обратилась в суд с иском к СПК «Коммунар», Шульман М.А. о признании права собственности в порядке приватизации на <...>, расположенную в <...> в <...>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ### о праве собственности Шульман М.А. на <...> в <...>.
В обоснование заявленных исковых требований истец Юрова В.А. суду указала, что зарегистрирована и проживает в <...> в <...>. Вместе с ней по указанному адресу проживает и зарегистрирован сын – ФИО8
Они были вселены и зарегистрированы в указанной квартире на основании ордера ### от ДД.ММ.ГГГГ ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Октябрьского района г. Владимира и ордера ###, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского района г. Владимира.
ДД.ММ.ГГГГ СПК «Коммунар», действующий от имени собственника жилого помещения- администрации г. Владимира, на основании постановления Главы администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, заключил с ней договор социального найма ### на указанное жилое помещение.
На протяжении всех лет пользования и проживания в этой квартире она исполняет обязанности нанимателя государственного жилищного фонда, производит текущий ремонт квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор ### на отпуск питьевой воды, прием и очистку сточных вод с МУП «Владимирводоканал». ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «ВКС» заключен договор энергоснабжения тепловой энергией. Взятые на себя обязательства по указанным договорам она исполняет в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Она обратилась в городское агентство приватизации с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения по договору социального найма, но ей было в этом отказано.
Истец Желобкова М.Р. суду указала, что зарегистрирована и проживает в <...>, расположенной в <...> в <...>. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают члены ее семьи: муж ФИО13, сын ФИО12, дочь ФИО11
Ее деду - ФИО3, была выделена эта квартира как работнику совхоза «Коммунар», являвшемуся на тот момент государственным сельскохозяйственным предприятием. Изначально квартира относилась к государственному жилищному фонду социального использования.
Она была вселена, зарегистрирована и проживает в квартире с момента рождения – 1963 года на законном основании, в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, поскольку в квартиру ее прописали родители. После замужества она, ФИО9, изменила фамилию на Желобкова, и до настоящего времени продолжает проживать в данной квартире со своей семьей.
На протяжении всех лет пользования и проживания в этой квартире, она исполняет обязанности нанимателя государственного жилищного фонда: производит текущий ремонт квартиры, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор ### на отпуск питьевой воды, прием и очистку сточных вод. ДД.ММ.ГГГГ между ней и МП «Владимирская электрическая сеть» был заключен договор ### на отпуск электрической энергии для бытовых нужд. Взятые на себя обязательства по указанным договорам она выполняет в полном объеме. Таким образом, пользуясь, владея и проживая в государственном жилищном фонде социального использования на законном основании, она выполняет все обязанности нанимателя. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ она является нанимателем жилого помещения государственного фонда социального назначения на условиях договора социального найма.
Она обратилась в городское агентство приватизации с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения по договору социального найма, но ей было в этом отказано.
Суду указали, что из представленных ответчиком документов следует, что на базе совхоза «Коммунар» в ДД.ММ.ГГГГ году, в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###, Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### и от ДД.ММ.ГГГГ ### было создано АОЗТ «Коммунар», являвшееся правопреемником совхоза в ДД.ММ.ГГГГ. реорганизованное в СПК «Коммунар», являвшееся правопреемником АОЗТ «Коммунар».
Ответчиком представлен документ- акт ### передачи неделимого фонда (зданий, сооружений и передаточных устройств) АО «Коммунар», вошедших в уставной капитал СПК «Коммунар» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При этом, ответчиком не представляются протоколы общих собраний о принятии судьбоносных решений по формированию уставного капитала АО, регистрации АОЗТ «Коммунар», иных документов, из которых следует формирование имущества правопреемников и регистрации прав АОЗТ «Коммунар» на имущество.
Нахождение жилого здания в неделимом фонде АО «Коммунар», а затем в составе неделимого фонда, переданного СПК «Коммунар», является незаконным, т.к. спорное имущество не могло быть передано в уставной капитал АОЗТ «Коммунар», а затем в неделимый фонд в силу закона.
Из представленных суду ответчиком документов следует, что при реорганизации совхоза «Коммунар» жилой <...> правопреемнику в хозяйственное ведение или оперативное управление не передавался и спорное имущество в силу закона не могло быть передано в уставной капитал создаваемого АО, в связи с чем право собственности на жилой <...> АОЗТ «Коммунар» не возникло. Согласно выписки из протокола ### заседания президиума ГорСовета от ДД.ММ.ГГГГ, совхозом «Коммунар» здание ### было получено из муниципальной собственности, его правопреемниками финансирование строительства <...> не производилось. На момент реорганизации совхоза «Коммунар» жилой <...> в <...> был заселен с ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ в нарушении прямого указания закона об особом порядке приватизации жилья, СПК «Коммунар» продает <...> вместе с жильцами частному лицу, и собственником <...> спорных квартир ### становится ФИО10, затем ответчик Шульман М.А.
Считают, что договор купли- продажи квартир №###, расположенных в <...> в <...>, заключенный между СПК «Коммунар» и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ за ###, является ничтожным, что влечет за собой ничтожность договора купли-продажи указанных квартир, заключенного между ФИО10 и ответчиком Шульманом ДД.ММ.ГГГГ за ###.
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Учитывая, что кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица, либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.
На основании со ст. ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просят удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчики СПК «Коммунар» и Шульман М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 113- 116 ГПК РФ судом неоднократно принимались меры к обеспечению явки в судебное заседание ответчиков, что подтверждается имеющимися в деле уведомлениями.
Согласно ст. 167 ГПК РФ на стороны возлагается обязанность по извещению суда о причинах неявки и представления доказательств уважительности их причин.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными, либо ответчик умышленно затягивает производство по делу.
Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о необходимости явки в суд, доказательства уважительности причин своей неявки и заявление о рассмотрении дела в их отсутствии не представили, суд признает неявку ответчиков неуважительной и расценивает это как умышленное затягивание производства по делу. Приведенные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести заочное решение, т.к. истцы против этого не возражают.
Из отзывов на исковое заявление СПК «Коммунар» и Шульман М.А. следует, что жилой <...> в <...> передан совхозу «Коммунар» на основании протокола ### заседания президиума ГорСовета от ДД.ММ.ГГГГ Данное имущество передано в основные фонды совхоза «Коммунар» и уже с ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом находился в коллективной (совместной) собственности членов кооператива, а не в государственной либо муниципальной собственности.
Совхозы и колхозы имели свой порядок преобразования, который предусмотрен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».
В соответствии с данными документами обязанность у совхозов «Коммунар» либо у АОЗТ «Коммунар» по передаче жилого фонда в муниципальную собственность отсутствовала.
В соответствии со ст.12 Конституции РФ совхозы относятся к негосударственным предприятиям, в связи с чем они не приватизируются, а подлежат реорганизации. В колхозах и совхозах приватизации подлежит только земля.
Согласно п.4 Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утвержденной Министерством сельского хозяйства РФ и Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ, совхозам предоставлено право продавать или сдавать в аренду жилой фонд юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством.
Просят в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО8 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО13 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО12 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
Статья 5 Конституции РСФСР (1937г.) предусматривает, что социалистическая собственность в РСФСР имеет либо форму государственной собственности (всенародное достояние) либо форму кооперативно-колхозной собственности (единоличная собственность, собственность колхозов..).
Статья 6 Конституции РСФСР (1937г.) предусматривает, что земля, ее недра... организованные государством крупные сельскохозяйственные предприятия (совхозы, МТС и т.п.), а также коммунальные предприятия… являются государственной собственностью.
В соответствии со ст. 93 ГК РСФСР (1964г.) социалистической собственностью является: государственная (общенародная собственность); колхозно- кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.
Статья 12 Конституции РСФСР (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает, что собственностью совхозов … являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.
Решением ВС РФ № ГКПИ 20003-124 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что имущество совхозов, являвшееся государственной собственностью, могло стать их коллективной собственностью лишь при преобразовании совхозов.
Часть 3 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ ### «О собственности в РСФСР» предусматривает, что наниматель жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда и члены его семьи вправе приобрести в собственность соответствующую квартиру, дом путем их выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР.
Согласно п.1 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ ### «О собственности в РСФСР» лицо приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону.
В ходе судебного заседания установлено, что жилой <...> в <...> был передан постановлением президиума ГорСовета от ДД.ММ.ГГГГ (протокол ###) совхозу «Коммунар» для удовлетворения хозяйственных нужд на основании Постановления ЦИК и СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ из муниципального фонда в основной капитал с ДД.ММ.ГГГГ, с условием восстановления этого дома (л.д.74).
В 1992 году совхоз «Коммунар» был реорганизован. Постановлением ### главы администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано АОЗТ «Коммунар», созданное в результате преобразования совхоза ( л.д.111 ).
Из текста передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что совхоз «Коммунар» наряду с другим имуществом передал в собственность АОЗТ «Коммунар» жилой <...> в <...> (л.д. 75-76).
В ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Коммунар» реорганизовано в СПК «Коммунар». По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Коммунар» передал в СПК «Коммунар» все принадлежащее ему на праве собственности имущество, в том числе и указанный дом. Регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности СПК «Коммунар» на квартиры №№ 1, 4-5 указанного жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ за ### (л.д. 77- 78, 80).
ДД.ММ.ГГГГ СПК « Коммунар» продает квартиры № ###, расположенные в <...> в <...> ФИО10, что подтверждается договором купли- продажи недвижимого имущества ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продает вышеуказанные квартиры, расположенные в <...> в <...> ответчику Шульман М.А., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).
Суд приходит к выводу о том, что на момент реорганизации совхоза «Коммунар» отношения собственности на жилищный фонд, в том числе при изменении формы собственности государственных или муниципальных предприятий, в ведении которых этот жилищный фонд находится, регулировались Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики», а при реорганизации сельскохозяйственных предприятий – «Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», «Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утвержденной Минсельхозом и Госкомимуществом РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации государственной собственности в РФ на федеральную собственность», государственную собственность Республик в состав РФ, крав, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственностью.
В соответствии с ч.2 п.6 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
В соответствии с пунктом 13 указанного Положения, при определении общего паевого фонда из стоимости имущества исключается стоимость объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается.
В соответствии с п.2, 3 «Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утвержденной Минсельхозом РФ и Госкомимуществом РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в состав имущества, передаваемого колхозами и совхозами муниципальным органам включаются объекты социальной сферы, жилой фонд, имущество общего пользования. Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Каких-либо иных объектов как-то жилой фонд, который мог бы остаться на балансе предприятия как основные средства, создаваемых на основе реорганизуемых колхозов и совхозов, законом не предусмотрено.
Пункт 1 Приложения ### к Постановлению ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии с Временным положением о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества (Приложение ### к Указу Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###) в составе имущества государственного, муниципального предприятия, передаваемого в уставной капитал акционерного общества, не включаются и передаются акционерному обществу по договору объекты, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации.
Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об использовании объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» в целях сохранения функционального назначения и установления порядка приватизации объектов социальной инфраструктуры постановлено: при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально- культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением: жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплутационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нахождение жилого здания в неделимом фонде АО «Коммунар», а затем в составе неделимого фонда, переданного СПК «Коммунар», является незаконным, т.к. спорное имущество не передавалось и не могло быть передано в уставной капитал АОЗТ «Коммунар», а затем в неделимый фонд в силу закона.
Из представленных суду ответчиком документов следует, что при реорганизации совхоза «Коммунар» жилой <...> правопреемнику в хозяйственное ведение или оперативное управление не передавался. В силу закона спорное имущество и не могло быть передано в уставной капитал создаваемого АО, в связи с чем, права собственности на жилой <...> АОЗТ «Коммунар» не возникло.
Согласно выписки из протокола ### заседания президиума ГорСовета от ДД.ММ.ГГГГ, совхозом «Коммунар» здание ### было получено из муниципальной собственности, его правопреемниками финансирование строительства <...> не производилось.
На момент реорганизации совхоза «Коммунар» жилой <...> в <...> был заселен жильцами с ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ в нарушение норм действующего законодательства об особом порядке приватизации жилья, СПК «Коммунар» продает <...> вместе с жильцами частному лицу и собственником <...> спорных квартир №### становится ФИО10, затем ответчик Шульман М.А.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли- продажи квартир №###, расположенных в <...> в <...>, заключенный между СПК «Коммунар» и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ за ###, является ничтожным, что влечет за собой ничтожность договора купли-продажи квартир №### расположенных в <...>, заключенного между ФИО10 и ответчиком Шульманом М.А. ДД.ММ.ГГГГ за ###.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ ### граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В ходе судебного заседания установлено, что Желобкова М.Р. зарегистрирована и проживает в <...> в <...> с момента рождения – ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с ней в данной квартире проживают и зарегистрированы члены ее семьи: муж ФИО13, сын ФИО12, дочь ФИО11
Указанная квартира была выделена деду истца Желобковой М.Р. – ФИО3, как работнику совхоза «Коммунар», являвшемуся на тот период времени государственным предприятием.
В ходе судебного заседания установлено, что истец Желобкова М.Р. вселилась в спорное жилое помещение и проживает в нем на законном основании, в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, поскольку сразу после рождения она была прописана по указанному адресу родителями.
На протяжении всех лет пользования и проживания в этой квартире истец Желобкова М.Р. исполняет обязанности нанимателя: производит текущий ремонт квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор ### на отпуск питьевой воды, прием и очистку сточных вод с МУП «Владимирводоканал». ДД.ММ.ГГГГ между ней и МП «Владимирская электрическая сеть» заключен договор ### на отпуск электрической энергии для бытовых нужд. Взятые на себя обязательства по указанным договорам Желобкова М.Р. выполняет в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
В ходе судебного заседания установлено, что Юрова В.А. зарегистрирована и проживает в <...> в <...> на основании ордера ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <...> ДД.ММ.ГГГГ, ордера ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <...>. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован и проживает сын – ФИО8, что подтверждается сведениями паспорта ###, выданного ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <...> в <...>.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Коммунар» и Юровой В.А. заключен договор социального найма жилого помещения ### на спорное жилое помещение. Согласно п.1 указанного договора наймодатель передает нанимателю – Юровой В.А. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Из текста договора следует, что заключая указанный договор, СПК «Коммунар» действовало от имени собственника жилого помещения – муниципального образования: <...>, на основании постановления главы администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###, и Устава (л.д. 9-12).
В ходе судебного заседания установлено, что Юрова В.А., проживая в спорном жилом помещении на условиях социального найма, выполняет в полном объеме обязанности нанимателя: производит оплату коммунальных услуг, производит текущий ремонт квартиры и поддерживает ее в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор ### на отпуск питьевой воды, прием и очистку сточных вод с МУП «Владимирводоканал». ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «ВКС» заключен договор энергоснабжения тепловой энергией. Взятые на себя обязательства по указанным договорам она исполняет в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Судом установлено, что во внесудебном порядке МУП <...> «Владимирское центральное агентство недвижимости» отказало истцам Юровой В.А. и Желобковой М.Р. в заключении договора приватизации на спорные жилые помещения, поскольку их собственником в настоящее время является ответчик Шульман М.А.
В ходе судебного заседания установлено, что истцы вселились в спорные квартиры на законных основаниях, проживают в указанных квартирах с момента вселения и по настоящее время, иного жилого помещения на праве пользования или праве собственности во <...> не имеют, производят оплату жилищно-коммунальных услуг.
В ходе судебного заседания установлено, что истцы ранее не принимали участие в приватизации жилых помещений, что подтверждается сообщением МУП <...> «Владимирское центральное агентство недвижимости» ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140), ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Учитывая, что истцы вселились в указанные жилые помещения на законных основаниях без временных ограничений, а также то, что они не подлежит выселению из них, без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на приобретение спорных жилых помещений в собственность в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Желобковой М. Р., Юровой В. А. удовлетворить.
Признать за Желобковой М. Р. право собственности в порядке приватизации на <...>, расположенную в <...> в <...>.
Данное решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ### в части <...>, расположенной в <...> в г. Владимире, о праве собственности Шульман М. А. на указанное жилое помещение.
Признать за Юровой В. А. право собственности в порядке приватизации на <...>, расположенную в <...> в <...>.
Данное решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ### в части <...>, расположенной в <...> в г. Владимире, о праве собственности Шульман М. А. на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Судья подпись И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись И.Н. Мысягина