2-104/2010 (о возврате имущества из чужого незаконного владения)

Дело № 2-104/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2010 г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Карташевой Т.В. к Куприянову В.В. о признании права собственности Карташевой Т.В. на квартиры №№ ### в <...>; обязании Куприянова В.В. возвратить из чужого незаконного владения квартиры №№ 17### в <...> в <...>; прекращении государственной регистрации права собственности Куприянова В.В. на квартиры №№ ### в <...> в <...>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины

и по требованиям Общества с ограниченной ответственностью «Колос» к Куприянову В.В., Региональному жилищно-строительному кооперативу «Ваш выбор», ИП Карташевой Т.В. о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Колос» на квартиры №№ ### в <...>; обязании Куприянова В.В. возвратить из чужого незаконного владения квартиры №№ ### в <...> в <...>; прекращении государственной регистрации права собственности Куприянова В.В. на квартиры №№ ### в <...> в <...>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Карташева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Куприянову В.В. (том 1, л.д. 5-6; с учетом уточнений – том 1, л.д. 44) об обязании возвратить истцу из незаконного владения <...>, ### в <...> в <...>; отмене государственной регистрации права собственности Куприянова В.В. на квартиры №№ ### в <...> микр. Коммунар в <...>; взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Региональным жилищно-строительным кооперативом «Ваш Выбор» (далее также - РЖСК «Ваш Выбор») в лице председателя ФИО6 заключен договор об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор». В соответствии с соглашением о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение ### к договору) сторонами были определены квартиры, которые после выплаты всех паевых взносов должны были быть переданы в собственность истца, в том числе квартиры №№ ### в <...>.

Сумма паевых взносов установлена согласно Индивидуальному графику накопления паевого взноса (Приложение ###) и определена в размере <данные изъяты> рублей, которые были внесены ею в полном объеме, что подтверждается справкой РЖСК «Ваш Выбор» за подписью ФИО6

В ДД.ММ.ГГГГ г. Карташева Т.В. решила зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимости, но ей стало известно о том, что указанные квартиры принадлежат на праве собственности ответчику Куприянову В.В.

Как оказалось, председатель РЖСК «Ваш Выбор» ФИО6, используя свое должностное положение, продал принадлежащие истцу квартиры самому себе, поскольку им ранее была сменена фамилия «Иванов» на «Куприянов», что подтверждается свидетельством отдела записи актов гражданского состояния серии ### от ДД.ММ.ГГГГ

По имеющимся у истца сведениям, Куприянов (Иванов) В.В. в ДД.ММ.ГГГГ г. составил фиктивные договоры о членстве в РЖСК «Ваш Выбор» с самим собой, а затем как председатель кооператива выдал себе справки о полной оплате паевого взноса и на основании указанных документов зарегистрировал право собственности на спорные квартиры.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что имущество выбыло из владения истца путем обмана, то есть помимо ее воли. Кроме того, указывает, что Куприянов В.В., хотя и является собственником указанных квартир, не является добросовестным приобретателем, поскольку знал, что лицо, производящее продажу квартир, не имеет право на отчуждение данного имущества.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 177) объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения:

дело ### по исковому заявлению Карташевой Т.В. к Куприянову В.В. о признании права собственности Карташевой Т.В. на квартиры №№ ### в <...>; обязании Куприянова В.В. возвратить из чужого незаконного владения квартиры №№ ### <...>; отмене государственной регистрации права собственности Куприянова В.В. на квартиры №№ ### в <...> взыскании расходов по оплате государственной пошлины

и дело по исковому заявлению Регионального жилищно-строительного кооператива «Ваш Выбор» к Куприянову В.В. о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде отмены регистрации прав собственности на квартиры №№ ### в <...>.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 178) судом приняты к производству измененные исковые требования Карташевой Т.В. к Куприянову В.В. о признании права собственности Карташевой Т.В. на квартиры №№ ### <...>; обязании Куприянова В.В. возвратить из чужого незаконного владения квартиры №№ ### в <...>; прекращении государственной регистрации права собственности Куприянова В.В. на квартиры №№ ### в <...> микр. Коммунар в <...>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 215) объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения:

дело ### (### по исковому заявлению Карташевой Т.В. и по исковому заявлению РЖСК «Ваш Выбор» к Куприянову В.В.

и дело по исковому заявлению Смирнова С.Ю. к Куприянову В.В. о признании недействительными зарегистрированных прав на те же квартиры.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том 4, л.д. 132-133) принят отказ РЖСК «Ваш Выбор» от исковых требований к Куприянову В.В. о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде отмены регистрации прав собственности на квартиры №№ ### в <...>.

Производство по делу в части указанных требований РЖСК «Ваш Выбор» прекращено.

Также определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том 4, л.д. 134-135) принят отказ Смирнова С.Ю. от исковых требований к Куприянову В.В. о признании недействительными зарегистрированных прав на квартиры №№ ### в <...>, микр. Коммунар в <...>.

Производство по делу в части указанных требований Смирнова С.Ю. прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение Октябрьского районного суда <...> (том 5, л.д. 142-143) о признании ООО «Колос» третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

ООО «Колос» просит: признать право собственности ООО «Колос» на квартиры №№ ### в <...>; обязать Куприянова В.В. возвратить из чужого незаконного владения квартиры №№ ### в <...> в <...>; прекратить государственную регистрацию права собственности Куприянова В.В. на квартиры №№ ### в <...> в <...>; взыскать расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных самостоятельных требований ООО «Колос» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эллада», правопреемником которого является ООО «Колос», и РЖСК «Ваш Выбор», был заключен договор ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор». В соответствии с соглашением о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение ### к договору ###) сторонами было определено недвижимое имущество, которое после выплаты всех паевых взносов должно было быть передано в ООО «Эллада», в том числе <...>, ### в <...> в <...>.

Сумма паевых взносов установлена согласно Индивидуальному графику накопления паевого взноса (Приложение ### к договору ###) и определена в размере <данные изъяты> руб., которые были внесены ООО «Эллада» в полном объеме, что подтверждается справкой РЖСК «Ваш Выбор» за подписью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Колос» полагает, что у ООО «Эллада» возникло право собственности на спорные квартиры на основании п. 4. ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец Карташева Т.В. не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Карташевой Т.В. исковые требования Карташевой Т.В. к Куприянову В.В. поддержал по изложенным основаниям. Возражал относительно удовлетворения требований ООО «Колос».

Ответчик Куприянов В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель Куприянова В.В. возражала относительно удовлетворения как требований Карташевой Т.В., так и ООО «Колос».

В обоснование возражений указала, что в отличие Карташевой Т.В., Куприянов (Иванов) В.В. был принят в члены РЖСК «Ваш Выбор» в установленном порядке, полностью уплатил паевые взносы и на основании справок о выплате пая зарегистрировал право собственности на спорные квартиры.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Колос», поддержав заявленные самостоятельные требования, возражала относительно удовлетворения требований Карташевой Т.В.

В обоснование самостоятельных требований и возражений относительно требований Карташевой Т.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эллада», правопреемником которого является ООО «Колос», и РЖСК «Ваш Выбор» в лице председателя ФИО6 заключен договор ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор».

В Индивидуальном графике накопления паевого взноса (Приложение ### к договору) и Соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение ### к договору) сторонами были определены квартиры, которые после выплаты всех паевых взносов должны были быть переданы в собственность ООО «Эллада», в том числе квартиры №№ ### в <...>; согласована сумма паевого взноса в размере <данные изъяты> руб.; определен вступительный взнос в размере 4000 руб.

Уплата вступительного взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от имени РЖСК «Ваш Выбор» за подписью ФИО6 ООО «Эллада», ООО «Эллада» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об условиях членства в региональном жилищно-строительном кооперативе «Ваш Выбор», Соглашением о выборе индивидуально-определенного объекта недвижимости жилого фонда на квартиры №№ ### в <...> полностью выплачен паевой взнос на сумму ### руб.

Представитель РЖСК «Ваш Выбор» поддержал требования Карташевой Т.В. по тем же основаниям, что и представитель истца. Возражал относительно удовлетворения самостоятельных требований ООО «Колос».

Представители Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ВЗЖБИ» (далее также – ООО «СК «ВЗЖБИ») поддержали требования Карташевой Т.В. по тем же основаниям, что и представитель истца. Возражали относительно удовлетворения самостоятельных требований ООО «Колос».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, - извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ###, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ### от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ###) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 Постановления ### разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 Постановления ### иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карташевой Т.В. и РЖСК «Ваш Выбор» в лице председателя ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ фамилия изменена на «Куприянов», что подтверждается Свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ серии I-НА ###) заключен договор ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» (том 1, л.д. 7-10), согласно п. 1.1 которого член РЖСК приобретает, а РЖСК обязуется предоставить в собственность члену РЖСК объект недвижимости на условиях, изложенных в Регламенте приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК. Объемно-планировочные параметры объекта недвижимости, а также условия приобретения объекта недвижимости фиксируются в приложениях: 1 (Индивидуальный график накопления паевого взноса) и 2 (Соглашение о выборе объекта недвижимости) к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

В Индивидуальном графике накопления паевого взноса (Приложение ### к договору) и Соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение ### к договору) сторонами были определены квартиры, которые после выплаты всех паевых взносов должны были быть переданы в собственность истца, в том числе квартиры №№ ### в <...>; согласована сумма паевого взноса в размере <данные изъяты> руб.; определен вступительный взнос в размере 4000 руб. (том 1, л.д. 11-12).

В материалы дела представлена справка (том 1, л.д. 26), выданная от имени РЖСК «Ваш Выбор» за подписью ФИО6 ИП Карташевой Т.В., о том, что ИП Карташевой Т.В. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об условиях членства в региональном жилищно-строительном кооперативе «Ваш Выбор», Соглашением о выборе индивидуально-определенного объекта недвижимости жилого фонда на квартиры №№ ### в <...> полностью выплачен паевой взнос на сумму <данные изъяты> руб.

При рассмотрении настоящего дела Куприяновым В.В. оспаривался факт подписания договора ДД.ММ.ГГГГ ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» и справки о выплате пая, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалась судебная комплексная экспертиза документов.

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ ###.1;3.1-2 ГУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Минюста России (том 4, л.д. 32-44) подписи от имени ФИО6 на договоре от ДД.ММ.ГГГГ ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» и в справке о выплате пая, выданной Карташевой Т.В., выполнены самим Куприяновым (Ивановым) Виктором Владимировичем. При этом первоначально был выполнен печатный текст электрофотографическим способом, после чего была нанесена штемпельной краской печать РЖСК «Ваш Выбор» и подпись от имени ФИО6, выполненная после нанесения оттиска печати.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Для приобретения права собственности на имущество жилищно-строительного кооператива, которое возникает с момента полного внесения паевого взноса, необходимо:

- являться членом кооператива и

- полностью внести свой паевой взнос за квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Часть 2 указанной статьи установлено, что заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 7.6 Устава РЖСК «Ваш Выбор» кандидат в члены ЖСК – физическое лицо, в отношении которого принято положительное решение по его заявлению, приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента уплаты членского вступительного взноса (первой части членского вступительного взноса), а также первоначального паевого взноса в размерах и в порядке, установленных «Регламентом приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов ЖСК» и зафиксированных в «Договоре об условиях членства в ЖСК».

Согласно п. 1.3 Регламента приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК «Ваш Выбор», утвержденного решением общего собрания учредителей РЖСК «Ваш Выбор» от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченные вступительным взносом заявления рассматриваются председателем РЖСК, который выносит решение в отношении кандидата, о чем он уведомляется.

Далее, пунктом 1.4 Регламента приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК «Ваш Выбор» предусмотрено, что каждый член РЖСК при вступлении вносит первоначальный паевой взнос, составляющий не менее 50% ориентировочной стоимости приобретаемой в собственность недвижимости и вступительный взнос, составляющий 4000 руб.

Однако истцом не представлены и судом не установлены доказательства того, что Карташева Т.В. уплатила в кассу РЖСК «Ваш Выбор» вступительный взнос (4000 руб.) во исполнение п. 3 Индивидуального графика накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ

В справке (том 1, л.д. 26), выданной от имени РЖСК «Ваш Выбор» за подписью ФИО6 ИП Карташевой Т.В., указано, что ИП Карташева Т.В. полностью выплатила только паевой взнос на сумму 8302959 руб.

Финансовые документы (квитанция к приходному кассовому ордеру, квитанция о внесении денежных средств на расчетный счет РЖСК «Ваш Выбор» и т.д.), подтверждающие внесение Карташевой Т.В. вступительного взноса, в материалы дела не представлены.

Также не представлено решение о приеме Карташевой Т.В. в члены кооператива по спорным квартирам и ее заявление о принятии в члены РЖСК «Ваш Выбор».

Следовательно, в установленном порядке Карташева Т.В. в члены кооператива не принималась. Поскольку в соответствии со ст. 125 ЖК РФ и п. 2.5 Устава РЖСК «Ваш Выбор» право на паенакопление (пай) может возникнуть только у члена кооператива, то у Карташевой Т.В. не могло возникнуть и не возникло право на паенакопление (пай).

Согласно п. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ только член жилищно-строительного кооператива после внесения паевого взноса приобретает право на имущество, предоставленное ему кооперативом. Аналогичные положения о необходимости наличия членства в кооперативе для приобретения права собственности на имущество содержатся в ст. 129 ЖК РФ.

Что касается обязанности по внесению паевого взноса, то истцом не оспаривается, что по договору о членстве от ДД.ММ.ГГГГ ### денежные средства в оплату паевых взносов не вносились.

По утверждению истца и ее представителя, вместо внесения денежных средств Карташева Т.В. в счет паевого взноса выполнила работы по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Карташевой Т.В. и ООО «СК «ВЗЖБИ» (том 1, л.д. 185-186), в пользу ООО «СК «ВЗЖБИ».

В свою очередь, между ООО «СК «ВЗЖБИ» и РЖСК «Ваш Выбор» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ### простого товарищества (договор о совместной деятельности) (том 1, л.д. 182-184), согласно которому ООО « СК «ВЗЖБИ» и РЖСК «Ваш Выбор» обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица путем совместного строительства многоквартирного жилого дома, по строительному адресу, указанному в договоре. Вклады оценены следующим образом: ООО «СК «ВЗЖБИ» - <данные изъяты> руб. (или 3%), РЖСК «Ваш Выбор» - <данные изъяты> руб. (или <данные изъяты>).

Далее, истец ссылается на письмо от ДД.ММ.ГГГГ председателя РЖСК «Ваш Выбор» (том 1, л.д. 187), согласно которому в связи с возникновением у ООО «СК «ВЗЖБИ» кредиторской задолженности в результате проведения строительно-монтажных работ предложено задолженность перед ИП Карташевой Т.В. в сумме <данные изъяты> руб. возместить предоставлением квартир №№ ### в <...>.

Указанные работы, выполненные ИП Карташевой Т.В. на сумму ### руб. в пользу ООО «СК ВЗЖБИ», были зачтены председателем РЖСК «Ваш Выбор» в счет паевых взносов, о чем и была выдана справка (том 1, л.д. 26) о выплате паевого взноса.

Вместе с тем, выполнением работ не может осуществляться внесение паевого взноса в РЖСК «Ваш Выбор».

Так, согласно ч. 1 ст. 125 ЖК порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п. 2.7 Устава РЖСК «Ваш Выбор», действовавшего в 2008 г., в качестве паевых взносов могут вноситься деньги либо имущество, принадлежащее пайщикам на праве собственности.

Пунктами 1.8, 4.1 – 4.3 Регламента приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК «Ваш Выбор», утвержденного решением общего собрания учредителей РЖСК «Ваш Выбор» от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена оплата паевых взносов деньгами как в наличной, так и в безналичной формах и строительными материалами.

Следовательно, ни Устав РЖСК «Ваш Выбор», ни Регламент приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК «Ваш Выбор» не предусматривают возможность оплаты паевых взносов работами или услугами.

Более того, дата письма председателя РЖСК «Ваш Выбор» о возникновении задолженности (ДД.ММ.ГГГГ, том 1, л.д. 187), на которое ссылается истец, не согласуется с датой выдачи справки о полной выплате Карташевой Т.В. паевого взноса (ДД.ММ.ГГГГ).

Также заслуживает внимания довод представителя Куприянова В.В. о том, что в материалы дела не представлены надлежащие документы, подтверждающие факт выполнения работ Карташевой Т.В. для ООО «СК «ВЗЖБИ»: акты выполненных работ по форме КС-2 и справки по форме КС-3, являющиеся унифицированными формами первичной учетной документации в строительстве и являющиеся обязательными к применению согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### «О первичных учетных документах», постановлению Госкомстата России от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об утверждении Порядка применения унифицированных форм первичной учетной документации», постановлению Госкомстата России от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».

Выполнение работ по договору подряда между ООО «Строительная компания ВЗЖБИ» истец и ее представитель подтверждают актами выполненных работ и счетами –фактурами, которые приведенным выше нормам не соответствуют.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорные квартиры у Карташевой Т.В. на основании членства в РЖСК «Ваш Выбор» не возникло.

Что касается прекращения государственной регистрации права собственности Куприянова В.В. на квартиры №№ ### в <...> в <...>, суд приходит к следующему.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ###, ###, ###, ###, ###, ###, ###, от ДД.ММ.ГГГГ ### Куприянову В.В. принадлежат квартиры №№ ### в <...> (том 1, л.д. 20-25; 46).

В материалы дела представлены дела правоустанавливающих документов на все спорные квартиры (том 1, л.д. 188 – 250; том 2, л.д. 1 - 106).

Из указанных дел правоустанавливающих документов усматривается, что права ФИО6 (Куприянова) В.В. на спорные квартиры в <...> были зарегистрированы на основании следующих документов:

- на <...>: на основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем РЖСК «Ваш Выбор» ФИО6 на основании протокола общего собрания ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 198);

- на <...>: на основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем РЖСК «Ваш Выбор» ФИО6 на основании протокола общего собрания ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 216);

- на <...>: на основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем РЖСК «Ваш Выбор» ФИО6 на основании протокола общего собрания ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 230);

- на <...>: на основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем РЖСК «Ваш Выбор» ФИО6 на основании протокола общего собрания ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 11);

- на <...>: на основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем РЖСК «Ваш Выбор» ФИО6 на основании протокола общего собрания ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 38);

- на <...>: на основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем РЖСК «Ваш Выбор» ФИО6 на основании протокола общего собрания ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 55);

- на <...>: на основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем РЖСК «Ваш Выбор» ФИО6 на основании протокола общего собрания ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 78);

- на <...>: на основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем РЖСК «Ваш Выбор» ФИО6 на основании протокола общего собрания ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 96).

В свою очередь, копия протокола общего собрания пайщиков РЖСК «Ваш Выбор» от ДД.ММ.ГГГГ представлена в материалы дела (том 3, л.д. 42-44).

В настоящее время спорные квартиры находятся во владении истца, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том 5, л.д. 71-73), квитанциями об оплате коммунальных услуг (том 5, л.д. 74-77) и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Анализируя правовые основания выдачи указанных справок о выплате ФИО6 (Куприяновым) В.В. пая, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (Куприянов) В.В. подал на имя председателя РЖСК «Ваш Выбор» заявление о принятии в члены РЖСК (том 4, л.д. 69).

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и РЖСК «Ваш Выбор» был заключен договор ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» (том 4, л.д. 70-76), согласно п. 1.1 которого член РЖСК приобретает, а РЖСК обязуется предоставить в собственность члену РЖСК объект недвижимости на условиях, изложенных в Регламенте приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК. Объемно-планировочные параметры объекта недвижимости, а также условия приобретения объекта недвижимости фиксируются в приложениях: 1 (Индивидуальный график накопления паевого взноса) и 2 (Соглашение о выборе объекта недвижимости) к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

В Индивидуальном графике накопления паевого взноса (Приложение ### к договору) и Соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение ### к договору) сторонами были определены квартиры, которые после выплаты всех паевых взносов должны были быть переданы в собственность ФИО6 (Куприянова) В.В., в том числе квартиры №№ <...>

Распоряжением ### от ДД.ММ.ГГГГ председателя РЖСК «Ваш Выбор» ФИО6 (Куприянов) В.В. был принят в члены РЖСК «Ваш Выбор» с внесением единовременного вступительного взноса в размере 4000 руб. и паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и РЖСК «Ваш Выбор» был заключен новый договор ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» (том 4, л.д. 82-85), поскольку количество квартир увеличилось.

В связи с заключением данного договора ранее подписанный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» расторгнут по соглашению сторон (л.д. 78).

В Индивидуальном графике накопления паевого взноса (Приложение ### к договору от ДД.ММ.ГГГГ ###; том 4, л.д. 79) и Соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение ### к договору от ДД.ММ.ГГГГ ###; том 4, л.д. 77) сторонами были определены квартиры, которые после выплаты всех паевых взносов должны были быть переданы в собственность ФИО6 (Куприянова) В.В., в том числе квартиры №№ <...>. Поскольку в соответствии с указанными приложениями ФИО6 передавались дополнительные квартиры (не являющиеся предметом спора по настоящему делу), общая сумма паевого взноса была увеличена до <данные изъяты> руб. При этом паевые взносы в сумме <данные изъяты> руб., ранее внесенные ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор», зачтены в счет оплаты паевого взноса за квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ ### (том 4, л.д. 78).

Распоряжением ### от ДД.ММ.ГГГГ председателя РЖСК «Ваш Выбор» ФИО6 (Куприянов) В.В. был принят в члены РЖСК «Ваш Выбор» с внесением единовременного вступительного взноса в размере 4000 руб. и паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 81).

Выплата ответчиком вступительного взноса и паевых взносов в отношении спорных квартир подтверждается в том числе справкой от ДД.ММ.ГГГГ (том 4, л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Куприяновым) В.В. подписан акт приемки-передачи квартир, в котором перечислены, в том числе, все спорные квартиры (том 4, л.д. 86).

Далее, на основании протокола общего собрания пайщиков РЖСК «Ваш Выбор» от ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д. 42-44) ФИО6 (Куприянову) В.В. председателем РЖСК «Ваш Выбор» были выданы справки ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 198), ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 216), ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 230), ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 11), ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 38), ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 55), ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 78), ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 96), которые и были представлены в регистрирующий орган для регистрации права собственности на квартиры с номерами соответственно <...>.

Факт выплаты Куприяновым В.В. вступительного и паевого взносов в полном объеме подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам:

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 55);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 55);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 55);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты>

<данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 56);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 56);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 57);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 57);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 57);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 58);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 58);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 58);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 59);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 59);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 59);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 60);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 60);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 60);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 61);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 61),

а также квитанциями (на расчетный счет кооператива, минуя кассу):

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 62);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 62);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 62);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 63);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 63);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 63);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 64);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 64);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 64);

- от ДД.ММ.ГГГГ ### на сумму <данные изъяты> руб. (том 4, л.д. 65).

Общая сума паевых взносов, внесенных Куприяновым (Ивановым) В.В. за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составила <данные изъяты> руб.

Истцом и ее представителем не приведено бесспорных и неопровержимых доказательств, подтверждающих, что по указанным квитанциям ФИО6 осуществлял платежи не во исполнение своих денежных обязательств перед РЖСК «Ваш Выбор», а, действуя как председатель РЖСК «Ваш Выбор», по данным квитанциям перечислял денежные средства, поступившие от других членов РЖСК «Ваш Выбор».

Все приведенные квитанции к приходным кассовым ордерам, представленные в материалы дела в подтверждение платежей ФИО6 (Куприянова) В.В., соответствуют форме № КО-1, утвержденной постановлением Госкомстата от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации»: содержат наименование организации, от имени которой составлен документ; дату составления и номер документа; наименование (Ф.И.О.) лица, от которого приняты денежные средства; основание внесения денежных средств; сумму (цифрами и прописью); указание на наличие НДС; оттиск печати организации, принимающей денежные средства; наименование должности лица, ответственного за совершение хозяйственной операции.

Из представленной представителем Карташевой Т.В. справки бухгалтера ФИО9, оцененной судом как письменное доказательство (том 4, л.д. 119-121), следует, что во многих случаях даты и номера квитанций, представленных Куприяновым В.В., совпадает с номерами и датами квитанций других пайщиков (том 4, л.д. 119-121).

Вместе с тем, суд полагает, что данное совпадение само по себе не свидетельствует о том, что денежные средства Куприяновым (Ивановым) В.В. не вносились, поскольку, как усматривается из сводной таблицы (том 4, л.д. 120), суммы по квитанциям с совпадающими номерами и датами различные:

Кроме того, норм, исключающих возможность повторения номеров на приходных кассовых ордерах и квитанциях к ним, законодательство не содержит.

По мнению суда, если оформлены две квитанции к приходным кассовым ордерам на разные суммы от разных вносителей под одинаковыми номерами и данные квитанции имеют все необходимые реквизиты, то утверждать о недействительности (фиктивности) одной из них только по использованному дважды номеру нельзя.

Факт невнесения денежных средств в кассу по оформленному надлежаще приходному ордеру и квитанции к нему однозначно можно подтвердить результатами инвентаризации наличных денежных средств (форма ИНВ-15 «Акт инвентаризации наличных денежных средств», утв. постановлением Госкомстата от ДД.ММ.ГГГГ ###) на дату их внесения. Однако лицами, участвующими в деле, акты инвентаризации суду не представлялись.

Как поясняли в судебных заседаниях представители Куприянова В.В., ответчиком часть денежных средств вносилась в кассу РЖСК «Ваш Выбор» с последующим их внесением из кассы на расчетный счет РЖСК «Ваш Выбор», а часть – непосредственно на расчетный счет РЖСК «Ваш Выбор», минуя кассу.

Учитывая, что лимит кассы РЖСК «Ваш Выбор» в ДД.ММ.ГГГГ г. был установлен в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ОАО «Московский индустриальный банк» (том 5, л.д. 63), то значительная часть денежных средств, поступавших в кассу, могла не сдаваться кооперативом на расчетный счет (инкассироваться), а могла находиться в кассе до тех пор, пока не будет превышен указанный лимит. Более того, как поясняли представители ответчика, не исключено, что денежные средства могли находиться в кассе и с превышением установленного лимита.

Из представленных в материалы дела справок ОАО «Московский индустриальный банк» от ДД.ММ.ГГГГ ### (том 5, л.д. 64) и от ДД.ММ.ГГГГ ### (том 5, л.д. 65) усматривается, что поступившие от Куприянова (Иванова) В.В. в кассу РЖСК «Ваш Выбор» денежные средства, как правило, в тот же день поступали на расчетный счет РЖСК «Ваш Выбор».

Более того, после поступления денежных средств на расчетный счет (независимо от того, из кассы кооператива они поступали или непосредственно на расчетный счет) кооператива они, как правило, в тот же день перечислялись с расчетного счета РЖСК «Ваш Выбор» на расчетный счет ООО «СК «ВЗЖБИ», открытый для учета результатов совместной деятельности с РЖСК «Ваш Выбор» по строительству домов, что подтверждается карточкой счета 51 за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (том 5, л.д. 23-43; том 6).

Также суд учитывает, что Куприяновым В.В. на спорные квартиры пай выплачен раньше, чем указано в документах, выданных Карташевой Т.В. Поэтому в силу ст. 398 ГК РФ Карташева Т.В. не вправе заявлять в отношении спорных квартир требования о признании права либо об истребовании.

Таким образом, в отличие Карташевой Т.В., Куприянов (Иванов) В.В. был принят в члены РЖСК «Ваш Выбор» в установленном порядке, полностью уплатил паевые взносы и на основании справок о выплате пая зарегистрировал право собственности на спорные квартиры.

Обстоятельства, связанные с тем, что в период участия в кооперативе Куприянов (Иванов) В.В. являлся председателем кооператива и имел возможность для недобросовестной выдачи самому себе необходимых документов, судом тщательно проверялись, однако применительно к спорным квартирам такие обстоятельства в отношении документов, выданных кооперативом ФИО6, судом не установлены.

Напротив, для подписания и выдачи ФИО6 Карташевой Т.В. договора от ДД.ММ.ГГГГ ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор», Индивидуального графика накопления паевого взноса, Соглашения о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда, справки о выплате пая правовых оснований не имелось.

Мотивы, которыми руководствовался Куприянов (Иванов) В.В., выдавая Карташевой Т.В. указанные документы, установить суду не представилось возможным.

Вместе с тем, если Карташева Т.В. полагает, что имеется задолженность перед ней в сумме <данные изъяты> руб. со стороны либо Куприянова В.В., либо РЖСК «Ваш Выбор», либо ООО «СК «ВЗЖБИ», то она вправе заявить соответствующие требования, используя приемлемые способы защиты.

Поскольку Карташевой Т.В. не доказано возникновение права собственности на спорные квартиры, а Куприяновым В.В. права на спорные квартиры приобретены и зарегистрированы в установленном порядке, исковые требования о признании права собственности Карташевой Т.В. на квартиры №№ ### в <...>, обязании Куприянова В.В. возвратить из чужого незаконного владения указанные квартиры, прекращении государственной регистрации права собственности Куприянова В.В. на указанные квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

Что касается требований ООО «Колос», то суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эллада» на имя председателя РЖСК «Ваш Выбор» подано заявление о принятии в члены РЖСК «Ваш Выбор» (том 5, л.д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эллада», правопреемником которого является ООО «Колос», и РЖСК «Ваш Выбор» в лице председателя ФИО6 заключен договор ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» (том 5, л.д. 124-130), согласно п. 1.1 которого член РЖСК приобретает, а РЖСК обязуется предоставить в собственность члену РЖСК объект недвижимости на условиях, изложенных в Регламенте приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК. Объемно-планировочные параметры объекта недвижимости, а также условия приобретения объекта недвижимости фиксируются в приложениях: 1 (Индивидуальный график накопления паевого взноса) и 2 (Соглашение о выборе объекта недвижимости) к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

В Индивидуальном графике накопления паевого взноса (Приложение ### к договору) и Соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение ### к договору) сторонами были определены квартиры, которые после выплаты всех паевых взносов должны были быть переданы в собственность ООО «Эллада», в том числе квартиры №№ ### в <...>, мкр. Коммунар, <...>; согласована сумма паевого взноса в размере <данные изъяты> руб.; определен вступительный взнос в размере 4000 руб. (том 5, л.д. 133-135).

Уплата вступительного взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ### (том 5, л.д. 123).

Распоряжением председателя РЖСК «Ваш Выбор» от ДД.ММ.ГГГГ ### ООО «Эллада» принято в члены РЖСК «Ваш Выбор» (том 5, л.д. 132).

В материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ (том 5, л.д. 136), выданная от имени РЖСК «Ваш Выбор» за подписью ФИО6 ООО «Эллада», о том, что ООО «Эллада» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об условиях членства в региональном жилищно-строительном кооперативе «Ваш Выбор», Соглашением о выборе индивидуально-определенного объекта недвижимости жилого фонда на квартиры №№ ### в доме № <...> полностью выплачен паевой взнос на сумму <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены и судом не добыты финансовые документы (квитанции к приходным кассовым ордерам, квитанции о внесении денежных средств на расчетный счет РЖСК «Ваш Выбор» и др.), подтверждающие поступление денежных средств от ООО «Эллада» в РЖСК «Ваш Выбор».

Ни Устав РЖСК «Ваш Выбор», ни Регламент приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК «Ваш Выбор» не предусматривают возможность оплаты паевых взносов работами или услугами.

Поэтому факт оплаты ООО «Эллада» паевых взносов денежными средствами не доказан.

Кроме того, Куприяновым В.В. на спорные квартиры пай выплачен раньше, чем указано в документах, выданных ООО «Эллада». Поэтому в силу ст. 398 ГК РФ ООО «Колос» не вправе заявлять в отношении спорных квартир требования о признании права либо об истребовании.

В связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ООО «Колос» о признании права собственности ООО «Колос» на квартиры №№ ### в <...>, обязании Куприянова В.В. возвратить из чужого незаконного владения указанные квартиры, прекращении государственной регистрации права собственности Куприянова В.В. на указанные квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Карташевой Т.В. к Куприянову В.В. о признании права собственности Карташевой Т.В. на квартиры №№ ### в <...>; обязании Куприянова В.В. возвратить из чужого незаконного владения квартиры №№ ### в <...> в <...>; прекращении государственной регистрации права собственности Куприянова В.В. на квартиры №№ ### в <...> в <...>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Колос» к Куприянову В.В., Региональному жилищно-строительному кооперативу «Ваш выбор», ИП Карташевой Т.В. о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Колос» на квартиры №№ ### в <...>; обязании Куприянова В.В. возвратить из чужого незаконного владения квартиры №№ ### в <...> в <...>; прекращении государственной регистрации права собственности Куприянова В.В. на квартиры №№ ### в <...> в <...>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья П.А. Якушев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья П.А. Якушев