Дело № 2-2628/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» августа 2010г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Фирсовой А.А.
с участием адвоката Лукьянчикова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баранова А.В., Барановой О.Б., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Баранова А.А., к администрации г.Владимира, третьему лицу МКП г.Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Баранов А.В., Баранова О.Б., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Баранова А.А., обратились в суд с иском к администрации г.Владимира о признании за ними права пользования жилым помещением – комнатой ### в <...> на условиях договора социального найма.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКП <...> «ЖКХ».
В обоснование иска истцы указали, что проживают в <...> с ДД.ММ.ГГГГ года и занимают комнаты ### и ### площадью 13 кв. м. каждая. Данные комнаты были переданы им для проживания решением жилищной комиссии ОАО «Владимирский тракторный завод». При этом документы на право вселения остались у наймодателя. Впоследствии их дом был передан на баланс <...>. В ДД.ММ.ГГГГ году с ними был заключен договор социального найма жилого помещения, в котором предметом договора является только комната ###. Данный факт подтверждается договором социального найма ### от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в управляющую организацию - МКП «Жилищно - коммунальное хозяйство» г.Владимира по вопросу заключения с ними договора социального найма на комнату ###, в которой они проживают, им было предложено обратиться в управление по учету и распределению жилой площади администрации г.Владимира. Администрацией г.Владимира в предоставлении им спорного жилого помещения - комнаты ### было отказано. Данные факты подтверждаются письмами директора МКП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ### и начальника управления по учету и распределению жилой площади администрации г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ###. В настоящий момент ими принято решение о приватизации занимаемых жилых помещений - комнат ### и ###. Отсутствие договора социального найма на комнату ### создает им препятствие в приватизации данного помещения, что нарушает их права пользования жилым помещением и право на приватизацию. Они длительное время пользуемся спорным жилым помещением, поддерживаем его в надлежащем состоянии, привел его в состояние, пригодное для проживания, периодически производят косметический ремонт, за свой счет оборудовали данное помещение счетчиками потребляемых услуг. При вселении в указанное помещение оно находилось в запущенном состоянии и требовало ремонта для использования его в целях проживания. Просят удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истец Баранов А.В., его представитель по доверенности и ордеру адвокат Лукьянчиков Д.В., истец Баранова О.Б. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Владимира Сысоев Д.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истцам была предоставлена для проживания комната ###, что подтверждается открытием лицевого счета на данную комнату и заключением договора социального найма на эту же комнату. Отсутствует решение администрации и профкома ОАО «ВТЗ» о выделении истцам для проживания спорной комнаты и ордер на право вселения в нее. Также истцами не доказан факт, что в комнату ### отсутствует вход из коридора. Согласно ст.59 ЖК РФ освободившиеся комнаты предоставляются малоимущим граждан, состоящим на учете в качестве нуждающихся. Истцы не признаны малоимущими и на учете не состоят. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица МКП г.Владимира «ЖКХ» Абрамов А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддерживая позицию представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 2 Конституции Российской Федерации устанавливает, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статья 40 ч.ч.1,3 Конституции Российской Федерации предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
В силу ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Судом установлено, что истцы Баранов А.В., Баранова О.Б. с 1997г. проживают в комнатах №№ <...> по <...> <...>. Из их пояснений в судебном заседании следует, что им как работникам ОАО «ВТЗ» жилищно-бытовая комиссия при администрации ОАО «ВТЗ» выделила для проживания указанные комнаты. При этом документы на вселение были оформлены только на комнату ###. Они вселились в указанные комнаты. Комнаты были смежные, вход из коридора был через комнату ###. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын. До настоящего времени истцы проживают в данных комнатах, сделали там ремонт, следят за санитарно-техническим состоянием данного жилого помещения, иного помещения на праве собственности или праве пользования не имеют. Также указали, что оплату за спорную комнату ### не производят, поскольку отсутствуют основания для взимания оплаты.
Согласно выписки из реестра муниципальных объектов недвижимости г.Владимира балансодержателем <...> по <...> <...> является МКП г.Владимира «ЖКХ» на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ МКП <...> «ЖКХ» заключило с Барановым А.В. договор социального найма на комнату ### <...> <...> (помещение ### на плане <...> на ### этаже технического паспорта, общей площадью 13 кв.м.). Членами семьи нанимателя указаны : Баранова О.Б. – жена, Баранов А.А. – сын. На указанную комнату открыт лицевой счет ###. Истцы производят оплату за пользование комнатой ###, что подтверждается выпиской из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поэтажному плану ###-го этажа технического паспорта строения ### по <...> комната ### <...> значится под номером 10, площадь комнаты составляет 13.0 кв.м., комната ### значится под номером 11, площадь комнаты составляет 12.5 кв.м. Из поэтажного плана видно, что комнаты ### ### являются смежными. Отметок о самовольной перепланировке указанных жилых помещений в техническом паспорте не имеется.
Свидетельскими показаниями ФИО10, ФИО9, ФИО8 также подтверждено, что комнаты являются смежными и вход в комнаты из коридора один через комнату ###. Причем свидетели ФИО10, ФИО9, проживавшие в общежитии в период вселения истцов, пояснили, что комнаты были смежными с одним входом из коридора задолго до вселения в них Барановых.
Также при принятии <...> по <...> на баланс МКП <...> «ЖКХ» был передан список жителей данного дома, в соответствии с которым спорная комната ### использовалась истцами под хозяйственные нужды.
Исследованные доказательства подтверждают пояснения истцов о том, что им были выделены для проживания две комнаты №№ ###, поскольку иное противоречило бы нормам статьи 28 ЖК РСФСР и затрагивало бы жилищные права Барановых при вселении в комнату ### других жильцов, так как комнаты являются смежными и вход в комнату ### возможен через комнату ###.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы вселились в спорную комнату ### не самовольно, а с разрешения балансодержателя дома ОАО «ВТЗ», на протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ. проживают в указанном помещении, делали в нем ремонт, следят за его санитарно-техническим состояние, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО9 Основания для осуществления оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорную комнату, у истцов отсутствуют. Иного помещения на праве собственности не имеют, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по <...>. Следовательно, истцы с ДД.ММ.ГГГГ. фактически пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Возражение ответчика о том, что истцы не признаны малоимущими, не состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Баранова А.В., Барановой О.Б. удовлетворить.
Признать за Барановым А.В., Барановой О.Б., Барановым А.А. право пользования жилым помещением – комнатой ### в <...> по ### <...> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья А.В.Горячева