Дело № 2-3384/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» октября 2010 г. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Якушева П.А., Погарской О.В., |
с участием:
представителя истца – Муниципального казенного предприятия г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» - Абрамова А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ###, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного предприятия <...> «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее также – МКП «ЖКХ») к Насоновой О.М. об обязании допустить в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных ими лиц для осмотра технического состояния жилого помещения и для выполнения необходимых ремонтных работ,
У С Т А Н О В И Л:
МКП «ЖКХ» обратилось в суд с иском к Насоновой О.М. об обязании допустить в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, блок ###, комната ###, представителей и работников наймодателя - МКП «ЖКХ» - или уполномоченных ими лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для проведения работ по установке двери и выполнения необходимых ремонтных работ.
В обоснование истец указал, что муниципальное общежитие, расположенное в <...> в <...>, на основании постановления главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «О создании муниципального казенного предприятия «Муниципальные общежития», распоряжения администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О балансовой принадлежности муниципальных общежитий» было принято на баланс в оперативное управление МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития».
МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» на основании распоряжения УМИ г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###-р «О переименовании МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» и утверждении устава в новой редакции» переименовано в МКП «ЖКХ».
Распоряжением главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###-р « О распределении жилой площади в муниципальных общежитиях» была утверждена ведомость распределения освободившейся жилой площади в муниципальных общежитиях в соответствии с решением городской комиссии по распределению жилой площади в муниципальных общежитиях, согласно которому комната ### блока ### <...> жилой площадью 14,8 кв.м. была распределена Насоновой О.М. взамен комнаты ###.
В момент принятия решения о предоставлении Насоновой О.М. комнаты ### взамен комнаты ### и до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. более семи месяцев после предоставления комнаты) общежитие по <...> находилось на балансе МУП «Жилсервис» г. Владимира.
Указанное общежитие было принято в оперативное управление МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» с баланса МУП «Жилсервис» г. Владимира актом о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ
Письмом управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № А2-149 МКП МО г. Владимир «Муниципальные общежития» было проинформировано о выделении Насоновой О.М. комнаты ### взамен комнаты ### и указано на необходимость заключения с Насоновой О.М. договора найма специализированного жилого помещения на предоставленную комнату.
На основании распоряжения главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###-р «О распределении жилой площади в муниципальных общежитиях», письма управления по учету и распределению жилой площади администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ № А2-149 МКП МО г. Владимир «Муниципальные общежития» заключило с Насоновой О.М. договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ ### на комнату ### площадью 14,8 кв.м.
На Насонову О.М. оформлена поквартирная карточка по форме ### на комнату ###, лицевой счет Насоновой О.М. ### переоформлен с комнаты ### на комнату ###.
ДД.ММ.ГГГГ Насонова О.М. обратилась с заявлением в МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» с просьбой заменить входную дверь и помочь в проведении ремонта.
ДД.ММ.ГГГГ комната ### была освобождена инженером ПТО МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» ФИО4, который установил, что комната ### требует проведения косметического ремонта и определил необходимый объем работ. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ была составлена локальная смета на сметную стоимость 7936 руб.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по техническому обслуживанию и ремонту общежития по <...> несло ООО «ГРЭД», с ДД.ММ.ГГГГ указанное общежитие обслуживалось ООО «Тобол», в настоящее время обслуживающая организация – ООО «Техносервис».
Силами подрядных организаций выполнены работы по ремонту комнаты ###.
К проведению работ по косметическому ремонту потолка и оклейке стен обоями рабочие подрядной организации не были допущены Насоновой О.М., что подтверждается актами, имеющимися в материалах дела.
С ее слов, указанные работы проведены силами квартиросъемщика, однако Насонова О.М. для заключения соглашения о взаимозачете в МКП МО г. Владимир «Муниципальные общежития» не обращалась, платежные документы, подтверждающие затраты, не представила.
Проведение дальнейших работ невозможно без допуска работников к месту их проведения.
При проведении ремонтных работ Насонова О.М. неоднократно совершала действия, направленные на срыв работ.
Из акта управления по защите прав потребителей администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ следует, что препятствий в пользовании Насоновой О.М. комнатой ###, связанных с техническим состоянием, нет, требуется лишь осуществить замену двери.
Насонова О.М. продолжает проживать в комнате ###, занимая одновременно комнату ###, отказывается освободить комнату ###, используя как повод то обстоятельство, что ремонт комнаты ### не окончен, при этом оплату выставленных счетов за жилье и коммунальные услуги не производит.
МКП г. Владимира «ЖКХ» в отношениях с Насоновой О.М. по пользованию <...> выступает в качестве наймодателя.
Согласно подп. «з» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Подпунктом 8 пункта 7 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенного между МКП МО <...> «Муниципальные общежития» и Насоновой О.М., предусмотрено, что наниматель обязан допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление по изложенным основаниям.
Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судебная повестка на имя ответчика была возвращена почтовым отделением связи с пометкой «истек срок хранения», что признается судом надлежащим извещением, поскольку ранее ответчик извещалась судом о проведении подготовки дела в порядке ст. 150 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин., повестка также была возвращена почтовым отделением связи с пометкой «истек срок хранения», что дает суду основание сделать вывод об уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что муниципальное общежитие, расположенное в <...> в <...>, на основании постановления главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О создании муниципального казенного предприятия «Муниципальные общежития», распоряжения администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «О балансовой принадлежности муниципальных общежитий» было принято на баланс в оперативное управление МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития».
МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» на основании распоряжения УМИ г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###-р «О переименовании МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» и утверждении устава в новой редакции» переименовано в МКП «ЖКХ».
Распоряжением главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###-р « О распределении жилой площади в муниципальных общежитиях» была утверждена ведомость распределения освободившейся жилой площади в муниципальных общежитиях в соответствии с решением городской комиссии по распределению жилой площади в муниципальных общежитиях, согласно которому комната ### блока ### <...> жилой площадью 14,8 кв.м. была распределена Насоновой О.М. взамен комнаты ###.
На основании распоряжения главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###-р «О распределении жилой площади в муниципальных общежитиях», письма управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № А2-149 МКП МО г. Владимир «Муниципальные общежития» заключило с Насоновой О.М. договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ ### на комнату ### площадью 14,8 кв.м. (л.д. 17).
На Насонову О.М. оформлена поквартирная карточка по форме ### на комнату ###, лицевой счет Насоновой О.М. ### переоформлен с комнаты ### на комнату ###.
ДД.ММ.ГГГГ Насонова О.М. обратилась с заявлением в МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» с просьбой заменить входную дверь и помочь в проведении ремонта (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ комната ### была освобождена инженером ПТО МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» ФИО4, который установил, что комната ### требует проведения косметического ремонта и определил необходимый объем работ. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ была составлена локальная смета на сметную стоимость 7936 руб. (л.д. 22).
Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует, что Насонова О.М. продолжает проживать в комнате ###, занимая одновременно комнату ###, отказывается освободить комнату ###, используя как повод то обстоятельство, что ремонт комнаты ### не окончен.
Как усматривается из представленных истцом документов, при проведении ремонтных работ Насонова О.М. неоднократно совершала действия, направленные на срыв работ:
- ДД.ММ.ГГГГ в заранее согласованное время не допустила работников ООО «ГРЭД» для проведения работ (составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 30);
- ДД.ММ.ГГГГ отказала в допуске для проведения работ (представлена копия акта от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 31);
- ДД.ММ.ГГГГ отказала в допуске маляра для проведения работ (представлена копия акта от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 32);
- ДД.ММ.ГГГГ не допустила работников ООО «ГРЭД» для проведения работ (составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 33);
- ДД.ММ.ГГГГ в заранее согласованное время не допустила работников для проведения работ (представлена копия служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ ###, л.д. 34);
- ДД.ММ.ГГГГ в заранее согласованное время не допустила комиссию для осмотра жилого помещения (составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 35);
- ДД.ММ.ГГГГ не допустила работников для производства необходимых работ (подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 36);
- ДД.ММ.ГГГГ не допустила работников для проведения необходимых работ (представлена копия акта от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 37);
- ДД.ММ.ГГГГ не допустила работников для проведения необходимых работ (представлена копия акта от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 38);
- ДД.ММ.ГГГГ не допустила комиссию для обследования помещения для решения вопроса об установке дверного блока и проведения электромонтажных работ (составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 39);
- ДД.ММ.ГГГГ не обеспечила допуск комиссии в составе представителей ГЖИ администрации Владимирской области, департамента ЖКХ администрации Владимирской области, МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития», ООО «Тобол» для проведения внепланового мероприятия по государственному контролю содержания и эксплуатации жилого дома (л.д. 40);
- ДД.ММ.ГГГГ не обеспечила допуск представителей и работников МКП «ЖКХ» и ООО «Техносервис» для установки двери (л.д. 41);
- ДД.ММ.ГГГГ не обеспечила допуск представителей МКП «ЖКХ» и ООО «Техносервис» для проведения осмотра технического состояния комнаты и организации проведения необходимых ремонтных работ (л.д. 42).
Факты отказа в допуске представителей МКП «ЖКХ» в жилое помещение для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Из акта управления по защите прав потребителей администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ следует, что препятствий в пользовании Насоновой О.М. комнатой ###, связанных с техническим состоянием, нет, требуется лишь осуществить замену двери.
МКП г. Владимира «ЖКХ» в отношениях с Насоновой О.М. по пользованию комнатой 4 блока 2 <...> выступает в качестве наймодателя.
Согласно подп. «з» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Подпунктом 8 пункта 7 договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенного между МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» и Насоновой О.М., предусмотрено, что наниматель обязан допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
По изложенным основаниям требование истца об обязании ответчика допустить в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных ими лиц для осмотра технического состояния жилого помещения и для выполнения необходимых ремонтных работ подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежит удовлетворению требование МКП «ЖКХ» о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 50).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Муниципального казенного предприятия г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Насоновой О.М. об обязании допустить в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных ими лиц для осмотра технического состояния жилого помещения и для выполнения необходимых ремонтных работ удовлетворить.
Обязать Насонову О.М. допустить в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, блок ###, комната ###, представителей и работников наймодателя – Муниципального казенного предприятия г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» - или уполномоченных ими лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для проведения работ по установке двери и выполнения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с Насоновой О.М. в пользу Муниципального казенного предприятия г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Насонова О.М. вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Якушев П.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Якушев П.А.