Дело № 2-3228/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Игнатовича М.С.,
при секретаре Искандаровой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Администрации г. Владимира к Оганесяну Э.Э. о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Владимира обратилась в суд с иском к Оганясяну Э.Э. о взыскании неустойки в размере ### рублей 60 копеек по договору купли-продажи земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и Оганясяном Э.Э. был заключен договор купли-продажи земельного участка ###. Кадастровый номер земельного участка ###, площадь участка ### кв.м., разрешенное использование – для строительства блокированного жилого дома.
Стоимость земельного участка составляет ### рублей, сумма внесенного задатка ### рублей.
Согласно п.2.3. Договора Оганясян Э.Э. обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ перечислить сумму ### рублей на счет администрации г.Владимира. В нарушение данного условия Договора указанная сумма в полном объеме была уплачена Оганясяном Э.Э. лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.4. Договора, за каждый день просрочки платежа покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,08 % от суммы договора.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер штрафа составляет ### рублей 60 копеек.
В добровольном порядке ответчик сумму штрафа не уплатил.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указал на то, что у него была устная договоренность об оплате земельного участка в более поздние сроки, чем это указано в договоре. Также ответчик пояснил суду, что не получал претензии от администрации г.Владимира об уплате штрафа, просил снизить размер неустойки.
Изучив материалы гражданского дела, доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что администрация г. Владимира по договору купли-продажи земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка составляет ### рублей. Сумму задатка в размере ### рублей ответчик уплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.3.договора ### оставшуюся сумму в размере ### рублей ответчик должен был перечислить не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Однако, обязательства по договору были исполнены только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд не принимает доводы ответчика, что сторонами договора были оговорены иные сроки оплаты земельного участка, поскольку не подтверждены доказательствами.
Согласно ст. 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.2.4. договора, за каждый день просрочки платежа покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,08 % от суммы договора. Таким образом, сумма неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ### рублей 60 копеек. Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует условиям договора и не оспорен ответчиком.
Вместе с тем, ч.1 ст.333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку (либо повышенные проценты) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что истцом не указано каких-либо серьезных последствий, наступивших вследствие нарушения ответчиком обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 40000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить исковые требования в части, взыскав с ответчика неустойку по договору купли-продажи земельного участка в размере ### рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г. Владимира к Оганесяну Э.Э. о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Оганесяна Э.Э. в пользу Администрации г. Владимира неустойку по договору купли-продажи земельного участка в размере ### рублей.
Взыскать с Оганесяна Э.Э. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме ### рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней со дня его изготовления.
Судья М.С.Игнатович
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2010 года
Судья М.С.Игнатович
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>