2-1817/2010 (о признании незаконным начислениия платы по коммунальным платежам)

Дело № 2-1817/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» октября 2010 г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Патриаршие сады» к Рябовой Е.Н. и Исмагиловой Г. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени за просрочку платежа и по встречному исковому заявлению Рябовой Е.Н. к Товариществу собственников жилья «Патриаршие сады» о признании незаконными начислений за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда за непредоставление услуги, перерасчете платы за коммунальные услуги, признании незаконным начисления коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду бездействия ответственных лиц по обязательному уведомлению малоимущих категорий собственников о полагающихся льготах,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Патриаршие сады» обратилось к мировому судье судебного участка № <...> с иском к Рябовой Е.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги и услуги по охране дома в общем размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежа в сумме 11240 руб. 81 коп., возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2534 руб. 28 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № <...> от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство исковые требования ТСЖ «Патриаршие сады» о взыскании с Рябовой Е.Н. задолженности по охране дома в сумме 6765 руб. 84 коп., задолженности за техническое обслуживание в сумме 21680 руб. 99 коп., пени за просрочку платежей в сумме 3745 руб. 36 коп.; судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 1065 руб. и государственной пошлины в сумме 1065 руб. 77 коп.

С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период в марта ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в общем размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа в сумме 7873 руб. 69 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 1935 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1468 руб. 51 коп.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ у мирового судьи судебного участка № <...> Рябовой Е.Н. предъявлено встречное исковое заявление о признании незаконным начислений по коммунальным платежам (за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление – начисления завышены; за горячее водоснабжение с марта ДД.ММ.ГГГГ г. по февраль ДД.ММ.ГГГГ г. ввиду отсутствия), перерасчете платы за коммунальные услуги, возмещении материального ущерба (излишне потребленная электроэнергия для подогрева воды, за непредоставленные услуги – отсутствие горячей воды) в размере <данные изъяты> руб., признании незаконным взыскания пени.

Определением мирового судьи судебного участка ### октябрьского района <...> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ТСЖ «Патриаршие сады» к Рябовой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени за просрочку платежей и по встречному иску Рябовой Е.Н. к ТСЖ «Патриаршие сады» о признании незаконным начисления платы по коммунальным услугам, перерасчете платы за коммунальные услуги, возмещении ущерба передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд <...>.

Согласно ч. 4 ст. 33 ГПК РФ дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом норм статьи 292 Гражданского кодекса РФ и статьи 31 Жилищного кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Исмагилова Г..

При рассмотрении дела Октябрьским районным судом <...> первоначальные исковые требования неоднократно уточнялись. В окончательном виде требования сформулированы следующим образом:

- взыскать с Рябовой Е.Н. в пользу ТСЖ «Патриаршие сады» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 445 руб. 89 коп., пени за просрочку платежа за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2115 руб. 36 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 78 руб., всего – 2639 руб.;

- взыскать солидарно с Рябовой Е.Н. и Исмагиловой Г. в пользу ТСЖ «Патриаршие сады» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 6750 руб. 53 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 1857 руб., всего – 60543 руб. 49 коп.

Также при рассмотрении дела Октябрьским районным судом г. Владимира уточнялись и встречные исковые требования, которые в окончательном виде сформулированы следующим образом:

- признать незаконным начисление ТСЖ «Патриаршие сады» по необоснованному тарифу за горячее водоснабжение в размере 18555 руб. 10 коп. ввиду превышения и отказать ТСЖ «Патриаршие сады» во взыскании за горячее водоснабжение в размере 4631 руб. 02 коп.;

- признать незаконным начисление ТСЖ «Патриаршие сады» за холодное водоснабжение в размере <данные изъяты> коп. ввиду их взимания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по промышленному тарифу и отказать ТСЖ «Патриаршие сады» во взыскании за холодное водоснабжение в размере 9610 руб. 53 коп.;

- признать незаконным начисление ТСЖ «Патриаршие сады» по необоснованному тарифу за отопление в размере <данные изъяты> коп. ввиду их превышения и отказать ТСЖ «Патриаршие сады» во взыскании за отопление в размере 9662 руб. 70 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать компенсацию морального вреда за непредоставление услуги – отсутствие горячей воды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 20000 руб.

- отказать ТСЖ «Патриаршие сады» во взыскании пени в размере 8987 руб. 13 коп.;

- признать незаконным начисление коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду бездействия ответственных лиц по обязательному уведомлению малоимущих категорий собственников о полагающихся льготах.

При этом от первоначально принятых к рассмотрению встречных исковых требований о взыскании с ТСЖ «Патриаршие сады» материального ущерба (излишне потребленная электроэнергия для подогрева воды, за непредоставленные услуги – отсутствие горячей воды) в размере 100000 руб., Рябова Е.Н. отказалась, изменив предмет исковых требований на неимущественное требование – компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.

В обоснование первоначального иска истец указал, что Рябова Е.Н. является собственником квартиры общей площадью 109,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>, Октябрьский проспект, <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в <...>, принадлежащей на праве собственности ответчице Рябовой Е.Н., зарегистрирована по месту жительства Исмагилова Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ТСЖ «Патриаршие сады» является добровольным некоммерческим объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося в их общей долевой собственности, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленном законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Рябова Е.Н. несвоевременно и не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. Так, общая сумма задолженности за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб.

В процессе рассмотрения дела задолженность по оплате за электроэнергию ответчиком добровольно погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец отказался от заявленных ранее исковых требований о взыскании задолженности за электроэнергию.

Однако в связи с существенным нарушением сроков оплаты на сумму начислений за электроэнергию согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени.

Задолженность по оплате за холодное водоснабжение составляет 19 980,64 рублей.

Задолженность по оплате за подогрев воды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 18 555,00 рублей.

Общую задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 445 руб. 89 коп. истец просит взыскать с Рябовой Е.Н., а задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 96 коп. – солидарно с Рябовой Е.Н. и Исмагиловой Г., мотивируя тем, что согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УФМС по <...> с ДД.ММ.ГГГГ в <...>, принадлежащей на праве собственности Рябовой Е.Н., зарегистрирована по месту жительства Исмагилова Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а в соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец также просит взыскать пени.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Патриаршие сады» поддержала первоначальное исковое заявление, возражала относительно удовлетворения встречного искового заявления, ссылаясь на его необоснованность.

Рябова Е.Н. возражала относительно удовлетворения первоначального искового заявления, поддержав встречные исковые требования.

В обоснование встречных требований истец ссылается на контррасчеты, которые приобщены к материалам дела. Кроме того, горячая вода в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачиваться не должна ввиду ее отсутствия.

Согласно расчету Рябовой Е.Н. общая сумма задолженности за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.

При этом ТСЖ «Патриаршие сады», начисляя оплату коммунальные услуги, не предоставило встречному истцу никакой информации о полагающихся ей льготах.

Поэтому, по мнению Рябовой Е.Н., из суммы <данные изъяты> коп. необходимо вычесть сумму, которую могло бы получить ТСЖ «Патриаршие сады» от органов социальной защиты, - <данные изъяты> коп.

В результате общая сумма задолженности составляет 16927 руб. 82 коп., что значительно меньше предъявленной к взысканию истцом суммы.

Вследствие отсутствия горячей воды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также из-за неправомерных действий по необоснованному начислению и взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг встречному истцу был причинен моральный вред, который она просит компенсировать в размере 20000 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Рябова Е.Н. является собственником квартиры общей площадью 109,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ в <...>, принадлежащей на праве собственности ответчице Рябовой Е.Н., зарегистрирована по месту жительства Исмагилова Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС по <...>.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением

ТСЖ «Патриаршие сады» является добровольным некоммерческим объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося в их общей долевой собственности, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленном законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Относительно задолженности по оплате за отопление суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 25 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### (далее также - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), при наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 приложения ### к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:

P = S x V x T, (формула 7)

o.i i t T

где:

S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в

i

многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на

t

отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);

T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с

T

законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1:

P = S x N x T, (формула 1)

o.i i t T

где:

S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в

i

многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

N - норматив потребления тепловой энергии на отопление(Гкал/кв. м);

t

T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с

T

законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);

Тариф на тепловую энергию на ДД.ММ.ГГГГ год установлен постановлением департамента цен и тарифов администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### в размере 586,84 рублей без НДС за 1 Гкал.

В ДД.ММ.ГГГГ году при определении размера платы за отопление в расчет принят тот факт, что дом сдан в ДД.ММ.ГГГГ году, и сведения об объемах потребления тепловой энергии за предыдущее время отсутствуют. Норматив потребления тепловой энергии на отопление 1 квадратного метра принят в соответствии с постановлением главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### (нормативный акт в 2007 году являлся действующим) в размере 0,029 Гкал в месяц на 1 квадратный метр отапливаемой площади.

При этом представленный Рябовой Е.Н. контррасчет содержит не утвержденный в установленном порядке норматив в размере 0,0057 Гкал на 1 квадратный метр, применение которого законодательством не предусмотрено.

В январе 2008 года за 2007 год ТСЖ произведен перерасчет (корректировка) по формуле ### (приложение ### к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам).

S

i

P = P x ---- - P, (формула 8)

o2.i k.пр S fn.i

D

где:

P - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя

k.пр

из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета,

установленных в многоквартирном доме (руб.);

S - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого

i

помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома(кв. м);

S - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или

D

жилого дома (кв. м);

P - общий размер платы за отопление в i-том жилом

fn.i

помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

В перерасчете приняты следующие данные:

размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ год (за исключением тепловой энергии, израсходованной на отопление офисов в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета), на основании счетов-фактур ОАО ВКС – <данные изъяты> руб.,

общая площадь <...> – 109,6 кв.м.,

общая площадь всех квартир многоквартирного жилого дома – 22 424,4 кв.м.,

общая сумма, начисленная по отоплению <...> за 2007 год – 17607,76 рублей.

Сумма перерасчета = <данные изъяты> руб. в месяц.

При этом в расчете показателя P _k.пр (размер платы за тепловую энергию исходя из показаний ОДПУ), а также впоследствии при расчете среднемесячного потребления за 2007 год учтено, что в многоквартирном <...> по Октябрьскому проспекту <...> установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, по которому ведутся расчеты с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Владимирские коммунальные системы». Данный прибор учета считает весь, без какого бы то ни было распределения, объем тепловой энергии, поставленной в дом. При этом нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, по которым они рассчитываются с ТСЖ за отопление и собственную приточную вентиляцию, дополнительно офисам выставляется соответствующая доля потерь тепла.

В соответствии предоставленным в материалы дела договором теплоснабжения предусмотрено распределение тепловой нагрузки на отопление, горячее водоснабжение и работу приточной вентиляции – при этом пропорции распределения взяты в соответствии с проектом многоквартирного дома и определены по максимально возможной тепловой нагрузке. Как следует из пояснений представителя истца, предусмотренная проектом дома система приточной вентиляции нежилых помещений работает лишь в двух нежилых помещениях (кафе, Спа-салоне), при этом теплопотребление на работу приточной вентиляции учитывается индивидуальными приборами учета тепла данных нежилых помещений. Однако счета к оплате Товариществу выставляются по факту потребления, в соответствии с показаниями общедомового прибора учета (плюс потери тепла на участке сетей до ввода в дом), т.е. через ОДПУ рассчитывается весь объем тепловой энергии, фактически потребленной офисами, - на отопление, приточную вентиляцию, нагрев воды, жителями квартир – на отопление, нагрев воды. Данный факт подтверждают исследованные судом распечатки электронной памяти общедомового прибора учета теплопотребления.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что работала в должности бухгалтера ТСЖ «Патриаршие сады» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в указанный период времени производила расчет квартплаты собственникам жилых и нежилых помещений. Свидетель не отрицала того факта, что дом оборудован общедомовым прибором учета тепла, показания которого регулярно передавались в «ВКС». Офисы оборудованы своими приборами учета тепла, показания которых ежемесячно сверял представитель обслуживающей организации.

Ответчик Рябова Е.Н. в возражениях на первоначальное исковое заявление и во встречном исковом заявлении указывала, что в материалы дела представлены счета-фактуры ВКС с указанием «Тепловая энергия», «Теплопотери», по которым с декабря 2009 года вообще невозможно рассчитать потребление тепла на отопление. Действительно, в материалы дела предоставлены счета-фактуры ОАО «ВКС» в соответствии с предметом договора теплоснабжения: поставка тепловой энергии (согласно переданным показаниям ОДПУ), дополнительно в счете-фактуре выделяются теплопотери. По мнению суда, выставление счетов в таком виде не противоречит законодательству и заключенному сторонами договору теплоснабжения, исходя из расчетов истца позволяет определенно установить размер платы за отопление квартир, отопление нежилых помещений, горячее водоснабжение.

При этом несмотря на выставление в счетах-фактурах ОАО ВКС начислений за горячее водоснабжение, потребление горячей воды в ДД.ММ.ГГГГ году и первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ года жителям не выставлялось. Данный факт подтвержден исследованными судом распечатками из программного обеспечения для расчета квартплаты, а также показаниями свидетеля ФИО4 Как следует из пояснений представителя истца, в ДД.ММ.ГГГГ году жители дома только начали вести ремонтные работы, зарегистрированных по месту жительства (для применения норматива по ГВС) не было, показания индивидуальных приборов учета не сдавались. Однако впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ годах при определении показателя P _k.пр (размер платы за тепловую энергию исходя из показаний ОДПУ) из общего счета ВКС вычитались не проектные значения по ГВС, а существенно больший фактически потребленный суммарный объем ГВС по индивидуальным приборам учета собственников квартир и нежилых помещений, что не противоречит законодательству и не нарушает права ответчиков по первоначальному иску.

Таким образом, сумма начислений за отопление за период с марта по декабрь 2007 года за ответчиком составляет 5376,01 руб.

Расчет приведен в следующих таблицах:

Расчет среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление квартир за ДД.ММ.ГГГГ год представлен истцом в материалы дела, с учетом стоимости 1 Гкал. в ДД.ММ.ГГГГ году 822,66 рублей с учетом НДС (постановление департамента цен и тарифов администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### – 697,17 рублей без НДС) тариф на отопление за 2008 год по среднемесячному потреблению 2007 года составляет 11,11 рублей в месяц за 1 кв.м. отапливаемой площади.

В декабре 2008 года за 2008 год ТСЖ произведен перерасчет (корректировка) по формуле ### (приложение ### к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам).

В перерасчете приняты следующие данные:

размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме за 2008 год (за исключением тепловой энергии, израсходованной на отопление офисов в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета), на основании счетов-фактур ОАО ВКС – 2004084,40 руб.,

общая площадь <...> - 109.6 кв.м.,

общая площадь всех квартир многоквартирного жилого дома – 22424,4 кв.м.,

общая сумма, начисленная по отоплению <...> за ДД.ММ.ГГГГ год – 8513,76 рублей.

Сумма перерасчета = <данные изъяты>. в месяц.

Сумма перерасчета ответчику = + 1281,27 рублей.

Таким образом, сумма начислений за отопление за период с января по декабрь 2008 года за ответчиком составляет 9804,86 руб.

Расчет среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление квартир за ДД.ММ.ГГГГ год предоставлен истцом в материалы дела, с учетом стоимости 1 Гкал. в ДД.ММ.ГГГГ году 1027,31 рублей с учетом НДС (Постановление Департамента цен и тарифов <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ – 870,60 рублей без НДС) тариф на отопление за 2009 год составляет 13,97 рублей в месяц за 1 кв.м. отапливаемой площади.

В ДД.ММ.ГГГГ года за ДД.ММ.ГГГГ год ТСЖ произведен перерасчет (корректировка) по формуле ### (приложение ### к Правилам ###).

В перерасчете приняты следующие данные:

размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ год (за исключением тепловой энергии, израсходованной на ГВС и отопление офисов в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета), на основании счетов-фактур ОАО ВКС – 2234644,37 руб.,

общая площадь <...> - 109.6 кв.м.,

общая площадь всех квартир многоквартирного жилого дома – <данные изъяты> кв.м.,

общая сумма, начисленная по отоплению <...> за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей.

Сумма перерасчета = <данные изъяты>

Сумма перерасчета ответчику = -1327,00 рублей.

Таким образом, сумма начислений за отопление за период с января по декабрь 2009 года за ответчиком составляет 10 921,90 руб.

Расчет среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление квартир за 2009 год представлен истцом в материалы дела, с учетом стоимости 1 Гкал. в 2010 году 1189,69 рублей с учетом НДС (Постановление Департамента цен и тарифов <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ – 935,14 рублей без НДС; Решение Совета народных депутатов <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ – инвестиционная надбавка 73,07 рублей без НДС) тариф на отопление за 2010 год по среднемесячному объему потребления за предыдущий год составляет 14,43 рублей в месяц за 1 кв.м. отапливаемой площади.

Таким образом, сумма начислений за отопление за период с января по май 2010 года за ответчиком составляет 7907,64 руб.

Общая сумма начислений за отопление за период с марта 2007 года по май 2010 года составляет 34010,45 рублей.

Суд признает обоснованным довод представителя истца о том, что контррасчет Рябовой Е.Н. не соответствует требованиям законодательства, поскольку расчет ответчиком фактически ведется по данным среднемесячного потребления текущего (а не предыдущего) года.

Задолженность по оплате за электроснабжение ответчиком добровольно погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем от требований о взыскании указанного вида задолженности истец отказался.

Однако в связи с существенным нарушением сроков оплаты на сумму начислений за электроэнергию согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени согласно расчету, приведенному ниже.

Что касается задолженности по оплате за холодное водоснабжение, суд приходит к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Владимирводоканал» и ТСЖ «Патриаршие сады» заключен и действует Договор ### на отпуск воды и прием сточных вод. При этом со ссылкой на указанный договор с ДД.ММ.ГГГГ МУП «Владимирводоканал» выставляются предоставленные в материалы дела счета к оплате на весь объем поставленной в дом и учтенной общедомовым водомером воды, для Абонента (ТСЖ) применяется тариф для населения, лишь для нежилых помещений (Субабонентов) применяется тариф группы для прочих потребителей.

По мнению суда, заслуживает внимания довод представителя истца о том, что наличие либо отсутствие договора с МУП «Владимирводоканал» никак не может влиять на статус ТСЖ как исполнителя коммунальных услуг. Так, в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исходя из системного толкования норм п. 3 и п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при выборе способа управления многоквартирного дома через ТСЖ - в обязанности товарищества собственников жилья входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома (письмо Минрегионразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###-СК/07).

В материалах дела имеются доказательства (счета МУП «Владимирводоканал», подтверждающие оплату счетов карточки счета 60) того, что с 2007 года ТСЖ оплачивает фактически потребленную и измеренную общедомовым водомером воду. Дополнительно указанный факт подтвержден показаниями свидетеля ФИО4 При такой ситуации оплата Товариществом потребленной собственниками воды означает, что исходя из норм ст. 8, 1102 ГК РФ данная оплата должна быть возмещена Товариществу собственниками помещений.

Отсутствие письменного договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает и ТСЖ от обязанности возместить ей стоимость фактически потребленной воды и отпущенных стоков. Товарищество собственников жилья является лицом, на которое в силу закона (п. 1 ст. 135, ст. 137 ЖК РФ, Правил пользования коммунального водоснабжения и канализации в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###) возложена обязанность по обеспечению эксплуатации жилого дома и оплате поставленной ресурсоснабжающей организацией питьевой воды, принятых стоков.

При этом в период по ДД.ММ.ГГГГ расчеты велись согласно показаниям общедомового водомера действительно при отсутствии письменного договора с ТСЖ. Как пояснил представитель истца, действовал ранее заключенный МУП «Владимирводоканал» с застройщиком дома ООО «Стройиндустрия» договор водоснабжения, расчеты производились за ООО «Стройиндустрия», но на основании показаний общедомового водомера, что позволяет констатировать факт потребления жилым домом предъявленного к оплате объема воды. Спорным в такой ситуации является лишь правомерность применения в расчетах МУП «Владимирводоканал» с ТСЖ промышленного тарифа (действительно превышающего тариф для населения), а также выставления сверхлимитного потребления.

Утверждение Рябовой Е.Н. о том, что вся разница по промтарифу оплачена ТСЖ, опровергается карточкой счета 60 контрагента МУП «Владимирводоканал» (Стройиндустрия), по которому имеется задолженность более 390 тысяч рублей. По расчетным данным, указанная сумма составляет выставленный сверхлимит и разницу между промтарифом и тарифом для населения.

Предоставленная в материалы дела карточка счета 60 по контрагенту МУП «Владимирводоканал» (ТСЖ) отражает расчеты после заключения письменного договора водоснабжения ### от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность перед ресурсоснабжающей организацией по данному договору по расчетам после ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Истцом в расчетах начислений за холодное водоснабжение квартиры ответчика применены следующие тарифы, утвержденные для группы потребителей – население, проживающее в жилых домах, оборудованных водопроводом и канализацией:

в ДД.ММ.ГГГГ году – тариф для населения согласно постановлению главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### в размере 9,70 рублей включая НДС за водоснабжение и 4,86 рублей включая НДС за водоотведение 1 куб.м. холодной воды,

в ДД.ММ.ГГГГ году – тариф для населения согласно постановлению главы <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,64 рублей включая НДС за водоснабжение и 5,83 рублей включая НДС за водоотведение 1 куб.м. холодной воды,

в ДД.ММ.ГГГГ году – тариф для населения согласно постановлению главы <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,08 рублей включая НДС за водоснабжение и 7,29 рублей включая НДС за водоотведение 1 куб.м. холодной воды,

в ДД.ММ.ГГГГ году – тариф для населения согласно постановлению главы <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,40 рублей включая НДС за водоснабжение и 9,12 рублей включая НДС за водоотведение 1 куб.м. холодной воды.

При этом какие-либо тарифы для иных групп потребителей в исковом заявлении и при расчете задолженности не применяются. «Промышленные тарифы» ни в одном из расчетов задолженности по первоначальному иску не фигурируют.

Учитывая наличие в доме общедомового прибора учета и оборудования всех помещений индивидуальными счетчиками холодной воды, при расчете начислений применены тарифы для населения, а также формула ### Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, учитывающая общедомовое потребление.

Согласно пункту 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В соответствии с имеющимися в ТСЖ данными собственник <...> сдавала показания индивидуальных приборов учета за следующие периоды:

Месяц: Начальные показания Текущие показания

Актом снятия показаний от ДД.ММ.ГГГГ с участием сантехника ТСЖ и собственника <...> зафиксированы следующие текущие показания счетчиков: 472, 139, 258, 216 куб. метров.

К порядку и форме сдачи показаний индивидуальных приборов учета Правила предоставления коммунальных услуг гражданам не устанавливают обязательных требований: в ДД.ММ.ГГГГ году показания счетчиков сообщались непосредственно бухгалтеру ТСЖ ФИО4 при подготовке ею квитанций на оплату, в апреле и мае 2009 года Рябова Е.Н. указала показания счетчиков собственноручно в вывешиваемых в подъездах листках. И только ДД.ММ.ГГГГ показания счетчиков сверены с участием представителя ТСЖ. На хаотичность и нерегулярность сдачи показаний счетчиков ответчиком указала также и свидетель ФИО4

В период с июня 2009 года по апрель 2010 года включительно начисления велись по нормативу водоснабжения исходя из наличия 4 зарегистрированных по месту жительства человек (включая Рябову Е.Н., двух ее несовершеннолетних детей, Исмагилову Г.). Начисление по нормативу предусмотрено пунктом 24 Правил предоставления коммунальных услуг в связи с отказом в допуске уполномоченного представителя ТСЖ для сверки показаний счетчиков.

Норматив в размере 9,12 кубометров воды в месяц на 1 зарегистрированного человека (в том числе 5,47 кубометров – холодной воды и 3,65 кубометров – горячей воды) установлен постановлением главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###.

В мае 2010 года на основании акта снятия показаний произведен перерасчет согласно фактическому водопотреблению по индивидуальным приборам учета.

Согласно пункту 3 Приложения ### к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:

размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, … в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле:

V

D

P = ------------- x V x T, (формула 9)

ky3.i V + V i.p ky

n.p n.n

где:

V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды,

D

горячей воды, газа или электрической энергии), фактически

потребленный за расчетный период, определенный по показанию

коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме

или в жилом доме (куб. м, кВт·час);

V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса

n.p

(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),

потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных

приборами учета (за исключением помещений общего пользования),

измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных

квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м,

кВт·час);

V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса

n.n

(холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии),

потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных

приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления

коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт·час);

V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной

i.p

воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный

за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором

учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный

индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах

- общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час);

T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс,

ky

установленный в соответствии с законодательством Российской

Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения,

газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения

- руб./кВт·час);

При этом показатель объема (количества) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час) определен на основании счетов-фактур МУП г. Владимира «Владимирводоканал» за соответствующий период.

Показатель суммарного объема (количества) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час) подтверждается представленными в материалы дела справками за подписью председателя и бухгалтера ТСЖ.

Показатель суммарного объема (количества) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт·час) принят равным нулю.

Таким образом, сумма начислений за холодное водоснабжение по индивидуальным приборам учета квартиры 135 за весь период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей (рассчитана по тарифу для населения) скорректирована по формуле ### до общей суммы 19 980,64 рублей.

Представленный Рябовой Е.Н. контррасчет не соответствует закону. Так, ответчик делит сумму общих показаний ИПУ по акту от ДД.ММ.ГГГГ на 39 месяцев равными долями (называя это «предусмотренным договором порядком оплаты по показаниям приборов учета по среднерасчетному показателю с последующей выверкой»). Однако подобного соглашения между Рябовой Е.Н. и ТСЖ ответчиком в материалы дела не предоставлено, указанный способ расчета противоречит императивным нормам пункта 3 Приложения ### к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (формула ###).

В контррасчете имеется таблица по вычислению суммы разницы между промышленным тарифом и тарифом для населения (в 2007 году разница составляла 8,95 рублей, в 2008 году 9,67 рублей, в 2009 году 11,68 рублей). Однако, определяя стоимость коммунальных услуг по низкому тарифу для населения, ответчик затем еще и вычитает разницу с более высоким промтарифом.

При этом при расчете начислений ответчику за холодное водоснабжение и водоотведение применены тарифы для населения. Разница между промтарифом и тарифом для населения сконцентрирована в задолженности в сумме более 390 тысяч рублей (согласно карточке счета 60 по контрагенту МУП г. Владимира «Владимирводоканал» (Стройиндустрия).

Относительно задолженности по оплате за нагрев воды, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, в многоквартирном <...> по <...> установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, по которому ведутся расчеты с ресурсоснабжающей организацией ОАО «Владимирские коммунальные системы». Данный прибор учета считает весь, без какого бы то ни было распределения, объем тепловой энергии, поставленной в дом (т.е. весь объем тепловой энергии, фактически потребленной офисами - на отопление, приточную вентиляцию, нагрев воды, жителями квартир – на отопление, нагрев воды). Таким образом, многоквартирный дом не оборудован тепловым счетчиком (либо распределителем), в соответствии с которым можно было бы определить количество тепловой энергии, израсходованной на подогрев (приготовление в бойлерах) горячей воды. Однако при этом все помещения (жилые и нежилые) оборудованы индивидуальными счетчиками горячей воды (в квартире № 135 таковых два – в санузле и на кухне).

При этом пояснения ответчика и показания свидетеля ФИО4 о том, что жилой дом для внутреннего учета оборудован общим счетчиком горячей воды, не могут повлиять на правомерность позиции истца. Как указал свидетель, данный счетчик не имеет статуса расчетного узла коммерческого учета теплоэнергии, расчеты по нему с ресурсоснабжающими организациями не ведутся, расход горячей воды измерен кубическими метрами, что не позволяет констатировать наличие в доме общедомового теплового счетчика, по которому можно рассчитать количество теплоэнергии, израсходованной на подогрев горячей воды.

Согласно п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета (учитывают количество кубометров израсходованной горячей воды). При этом норматив количества тепловой энергии, расходуемой для подогрева 1 куб.м. воды для населения, имеющего приборы учета горячего водоснабжения, с ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,056 Гкал, что установлено п. 1 Порядка расчетов за тепловую энергию, используемую на подогрев воды, утвержденного постановлением главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Путем умножения норматива 0,056 Гкал на стоимость 1 Гкал с учетом НДС истцом получены следующие тарифы на подогрев 1 куб.м. горячей воды: в <данные изъяты>. Как следует из предоставленных суду расчетов, именно по этим тарифам и с использованием показаний индивидуальных приборов учета <...>, ТСЖ рассчитало общую сумму начислений за подогрев воды.

Превышения тарифа, на которое ссылается встречный истец во встречном иске, судом не установлено.

Таким образом, сумма начислений за нагрев воды по индивидуальным приборам учета <...> за весь период с <данные изъяты> года составляет 18 555,00 рублей.

Относительно доводов ответчика об отсутствии горячей воды суд приходит к следующему. В качестве правового основания заявленного требования встречным истцом указан п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно которому при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:

- бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;

- бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;

- бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха».

Более того, указанные Правила предусматривают, в том числе и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Рябова Е.Н. утверждает об отсутствии в доме горячей воды до <данные изъяты> года, ссылаясь на «жалобы собственников в прокуратуру, а также сбор наличных средств на восстановление горячей воды».

Однако согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при непредоставлении коммунальной услуги, или предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества составляет акт, который подписывается потребителем и исполнителем либо их представителями. Пункт 69 указанных Правил предусматривает, что именно в этом акте указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальной услуги или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества. Пункт 71 Правил подчеркивает, что именно этот акт является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Рябова Е.Н. не отрицает факт того, что указанный акт о непредоставлении ей услуги горячего водоснабжения не составлялся, из чего следует вывод о недоказанности истицей утверждения об отсутствии горячего водоснабжения до <данные изъяты> года.

В отношении представленного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ документа, свидетельствующего, по мнению Рябовой Е.Н., о сдаче ею денег в размере <данные изъяты> рублей, то в документе имеется подпись ФИО5 (собственник <...>) о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, включая <данные изъяты> рублей – Рябовой Е.Н. Однако, как следует из объяснений представителя ТСЖ «Патриаршие сады», указанные денежные средства ни на расчетный счет, ни в кассу ТСЖ никогда не приходовались, ФИО5 никогда в ТСЖ ни бухгалтером, ни кассиром не работал, вследствие чего указанные денежные средства были собраны непосредственно членами инициативной группы и по решению инициативной группы (не являющейся органом управления ТСЖ). Указанное решение инициативной группы было обжаловано в Октябрьском районном суде <...>, однако в удовлетворении данных исковых требований судом было отказано в связи с отсутствием правовых оснований для обжалования решения инициативной группы. Таким образом, ни решение инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ, ни предоставленный документ о передаче денежных средств ФИО5 не могут быть признаны надлежащими доказательствами отсутствия горячей воды в период с марта 2007 года по январь 2008 года.

Кроме того, к взысканию задолженность за горячее водоснабжение предъявлена лишь с момента сдачи Рябовой Е.Н. первых показаний счетчиков – т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, истцом в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств, подтверждающих как отсутствие горячей воды (непредоставленные коммунальные услуги), так и причинение Рябовой Е.Н. морального вреда (физических либо нравственных страданий) в связи с непредоставлением коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Таким образом, общая сумма начислений за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, подогрев воды) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет <данные изъяты> рублей (в том числе за период единоличного взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17256,81 рублей, за период солидарного взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей).

ТСЖ «Патриаршие сады» в оплату за период единоличного взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зачло платежи в сумме 830,02 руб. поступившие ДД.ММ.ГГГГ (в том числе электроэнергия в сумме 653,22 руб.), в сумме 3128,40 руб. поступившие ДД.ММ.ГГГГ (задолженность), в сумме 6548,79 руб. поступившие ДД.ММ.ГГГГ (задолженность). Также в оплату за период единоличного взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зачтена сумма 6303,71 рублей, оплаченная ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию (сумма начислений за электроэнергию за указанный период 6356,93 за минусом оплаты от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 653,22).

Общая сумма задолженности за период единоличного взыскания (только с Рябовой Е.Н.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 445,89 рублей согласно следующему расчету:

В оплату за период солидарного взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно контррасчету ответчика зачтены платежи за ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3192,77 рублей (в том числе электроэнергия в сумме 344,50 руб.), в сумме 9000 рублей ДД.ММ.ГГГГ (задолженность). Также в оплату за период солидарного взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зачтена сумма 13341,04 рублей, оплаченная ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию (сумма начислений за электроэнергию за указанный период 13685,54 за минусом оплаты от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 344,50).

Общая сумма задолженности за период солидарного взыскания (с Рябовой Е.Н. и с Исмагиловой Г.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 935,96 рублей согласно следующему расчету:

Как указано истцом, иные поступившие от собственника <...> оплаты будут зачтены в оплату техобслуживания и охраны в деле, рассматриваемым мировым судьей судебного участка № <...>.

За нарушение сроков оплаты коммунальных услуг согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ истцом начислены следующие пени.

Возражения относительно указанного расчета ответчиком не представлены.

Возражения относительно указанного расчета ответчиком не представлены.

Учитывая периоды просрочки, длительность неисполнения обязательств, размер пени, не превышающий ставку рефинансирования Центрального Банка России, начисление пени по наименьшим (по сравнению с ранее выставленными в квитанциях) суммам, суд не находит правовых оснований для снижения начисленных пени.

Доводы Рябовой Е.Н. о незаконности взимания пени в связи с отсутствием указания на возможность их начисления в Уставе ТСЖ судом признаны несостоятельными. Устанавливая в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ норму о взимании неустойки за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг, закон никак не связывает возможность взимания пени с указанием на этот факт в Уставе ТСЖ, основанием для взыскания пени является норма закона и факт несвоевременного исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Более того, в предоставленной в материалы дела действующей редакции Устава ТСЖ имеются пункты 42 и 70, которые предусматривают обязанность оплатить пени за просрочку оплаты за жилье и коммунальные услуги в размере согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

По изложенным основаниям суд признает обоснованными требования ТСЖ «Патриаршие сады» о:

взыскании с Рябовой Е.Н. в пользу ТСЖ «Патриаршие сады» суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 445 руб. 89 коп., пени за просрочку платежа за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2115 руб. 36 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя (на основании ст. 100 ГПК РФ в соответствии с платежными документами, представленными в материалы дела) 78 руб., всего – 2639 руб.;

взыскании солидарно с Рябовой Е.Н. и Исмагиловой Г. в пользу ТСЖ «Патриаршие сады» суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 51935 руб. 96 коп., пени за просрочку платежа за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 1857 руб. (на основании ст. 100 ГПК РФ в соответствии с платежными документами, представленными в материалы дела), всего – <данные изъяты> коп.

Также в соответствии. с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, определенные с учетом оплаты истцом по настоящему делу государственной пошлины в сумме 2534,28 рублей и выделения в отдельное производство требований о возмещении государственной пошлины в сумме 1065 руб. 77 коп.. Соответственно, с Рябовой Е.Н. в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 934,25 рублей, с Исмагиловой Г. в сумме 534,25 рублей.

В свою очередь, встречные исковые требования Рябовой Е.Н. о признании незаконным начисления ТСЖ «Патриаршие сады» по необоснованному тарифу за горячее водоснабжение в размере 18555 руб. 10 коп. ввиду превышения и отказе ТСЖ «Патриаршие сады» во взыскании за горячее водоснабжение в размере 4631 руб. 02 коп.; признании незаконным начисление ТСЖ «Патриаршие сады» за холодное водоснабжение в размере <данные изъяты> коп. ввиду их взимания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по промышленному тарифу и отказе ТСЖ «Патриаршие сады» во взыскании за холодное водоснабжение в размере 9610 руб. 53 коп.; признании незаконным начисление ТСЖ «Патриаршие сады» по необоснованному тарифу за отопление в размере <данные изъяты> коп. ввиду их превышения и отказе ТСЖ «Патриаршие сады» во взыскании за отопление в размере 9662 руб. 70 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскании компенсации морального вреда за непредоставление услуги – отсутствие горячей воды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 20000 руб.; отказе ТСЖ «Патриаршие сады» во взыскании пени в размере 8987 руб. 13 коп. суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Кроме того, суд учитывает, что исковые требования о признании незаконными начислений не предусмотрены ст. 12 ГК РФ в качестве допустимых способов защиты нарушенного права.

Что касается требования Рябовой Е.Н. о признании незаконным начисления коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду бездействия ответственных лиц по обязательному уведомлению малоимущих категорий собственников о полагающихся льготах, то суд полагает данное требование не подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

Указанная в качестве правового основания норма ст. 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам предусматривает, что в платежном документе указываются, в частности, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме) (подпункт «ж»).

Действительно, ряд социально незащищенных категорий граждан (многодетные семьи, инвалиды, ветераны и т.д.) согласно нормам федерального законодательства и <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###-ОЗ «О социальной поддержке и социальном обслуживании отдельных категорий граждан во <...>» в период до ДД.ММ.ГГГГ имели право на скидку в размере 50 процентов на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах в пределах социальной нормы либо без ее учета.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом на монетизированное предоставление льгот по оплате услуг ЖКХ, льготополучатели имеют право на компенсацию соответствующих расходов в виде ежемесячной денежной выплаты.

Рябова Е.Н. ставит вопрос о незаконности начислений по коммунальным платежам с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако согласно пункту 2 Положения о порядке финансирования, учета и отчетности по расходам, связанным с реализацией нормативных актов, финансируемых за счет средств городского бюджета (утверждено постановлением главы администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###) основанием для предоставления льгот являются обращения граждан в предприятия, организации, учреждения, оказывающие соответствующие услуги населению, с просьбой о предоставлении льгот и предъявлением удостоверения, справки и других документов, подтверждающих право на получение льгот. Льготы предоставляются гражданам по месту их регистрации (прописки) с момента обращения в соответствующие предприятия, организации, учреждения.

Исследование вопроса о наличии в семье льготников не входит в обязанности предприятий жилищно-коммунального комплекса и исполнителей коммунальных услуг. Обязанность ТСЖ в данном случае – предоставить льготу (до перехода на монетизированное предоставление льгот) при наличии соответствующего обращения с предоставлением удостоверения о праве на льготы. При этом Рябова Е.Н. доказательства того, что она либо члены ее семьи с подобными заявлениями в ТСЖ обращались, суду не представила, в связи с чем рассматриваемые исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом согласно пункту 2 Правил предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### (далее также – Правила ###), субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. При этом для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Согласно пункту 8 Правил ### для получения субсидии граждане и члены семей граждан, или лица, уполномоченные ими на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, представляют в уполномоченный орган по месту постоянного жительства заявление о предоставлении субсидии с приложением необходимого комплекта документов.

Согласно пункту 45 Правил ###, уполномоченные органы ежемесячно до установленного в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги перечисляют средства на имеющиеся или открываемые в выбранных получателями субсидий банках банковские счета или вклады до востребования. Согласно пункту 46 Правил ###, получатели субсидий вправе за счет субсидий производить оплату жилого помещения и любых видов предоставляемых им коммунальных услуг.

Таким образом, весь процесс получения субсидий не зависит от каких-либо действий ТСЖ, обязанность ТСЖ информировать собственников об их праве на получение субсидий законодательно не установлена, а весь процесс предоставления субсидий построен без участия ТСЖ. Основным критерием предоставления субсидий является размер среднедушевого дохода, о чем Рябова Е.Н. ТСЖ не информировала.

Поэтому исковые требования Рябовой Е.Н. о признании незаконным начисления коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Патриаршие сады» к Рябовой Е.Н. и Исмагиловой Г. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с Рябовой Е.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Патриаршие сады» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 445 (четыреста сорок пять) рублей 89 копеек, пени за просрочку платежа за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2115 (две тысячи сто пятнадцать) рублей 36 копеек, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 78 (семьдесят восемь) рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 400 (четыреста) рублей.

Взыскать солидарно с Рябовой Е.Н. и Исмагиловой Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Патриаршие сады» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку платежа за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 6750 (шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 53 копейки, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 1857 (одна тысяча восемьсот пятьдесят семь) рублей.

Взыскать с Рябовой Е.Н. и Исмагиловой Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Патриаршие сады» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1068 (одна тысяча шестьдесят восемь) рублей 61 копейка в равных долях: по 534 (пятьсот тридцать четыре) рубля 25 копеек с каждой.

В удовлетворении встречных исковых требований Рябовой Е.Н. к Товариществу собственников жилья «Патриаршие сады» о признании незаконными начислений за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда за непредоставление услуги, перерасчете платы за коммунальные услуги, признании незаконным начисления коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ввиду бездействия ответственных лиц по обязательному уведомлению малоимущих категорий собственников о полагающихся льготах отказать.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья П.А. Якушев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья П.А. Якушев