Дело № 2-3398/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» октября 2010г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Князевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калашниковой Ж.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС», третьему лицу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Калашникова Ж.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ЦВС», третьему лицу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на <...>, общей площадью 75.0 кв.м., расположенную на 11 этаже по адресу : <...>, инвентарный номер ###.
В обоснование иска указала, что она является дольщиком по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и ООО «Стройспортсити». На основании договора уступки прав требования она приобрела право требования на передачу в собственность трехкомнатной квартиры общей приведенной площадью 80.80 кв.м., жилой площадью 43.73 кв.м., площадью кухни 11.38 кв.м., этаж 11, проектный номер 46, площадью лоджии/балкона 4.43/4, 72/3.93, расположенной в многоэтажном кирпичном жилом доме, находящимся по строительному адресу : <...>. Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «ЦВС». В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» п. 31 указанных правил в «Площадь» указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру). В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры инвентарный номер ### (площадь, которая будет указываться в свидетельстве о государственной регистрации права) составляет 75.0 кв.м. В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ застройщик (в данном случае ООО «ЦВС») обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее срока, предусмотренного договором. В соответствии с п.4.1.4. застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3. договора). Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком ООО «ЦВС» ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.7.3. договора после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона ответчик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать истцу объект долевого строительства, а истец обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Несмотря на полное и надлежащее выполнение условий договора, до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком истцу передан не был. Наличие двух следующих условий: получение ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; выполнение истцом в полном объеме своих обязанностей по уплате договорной цены позволяет сделать однозначный вывод о наличии у истца права собственности на указанную квартиру. Просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель истца Савинов А.В. поддержал исковые требования Калашниковой Ж.Н. и просил их удовлетворить.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦВС» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсный управляющий ООО «ЦВС» ФИО3
Представитель ответчика ООО «ЦВС» по доверенности Матвеева Л.Ю. просила провести судебное заседание в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Выслушав представителя истца Савинова А.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» (застройщик) и ООО «Стройспортсити» (дольщик) был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «ЦВС» обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> (в настоящее время <...>), общей приведенной площадью 80.80 кв.м., на 11 этаже, проектный номер 46, а ООО «Стройспортсити» обязалось уплатить ООО «ЦВС» обусловленную цену в размере <данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Стройспортсити» (цедент) заключило с ООО «Мегалит» (цессионарий) договор ### уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «Мегалит» приобрело право требования с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, трехкомнатной <...>, общей площадью 80.80 кв.м., жилой площадью 43.73 кв.м., расположенной на 11 этаже в многоэтажном кирпичном жилом доме по адресу : <...>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегалит» (цедент) заключило с ООО «Торговый Дом «Мегалит» (цессионарий) договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Торговый Дом «Мегалит» приобрело право требования с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, трехкомнатной <...>, общей площадью 80.80 кв.м., жилой площадью 43.73 кв.м., расположенной на 11 этаже в многоэтажном кирпичном жилом доме по адресу : <...>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый Дом «Мегалит» (цедент) заключило с ООО «Стройтехресурс» (цессионарий) договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Стройтехресурс» приобрело право требования с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, трехкомнатной <...>, общей площадью 80.80 кв.м., жилой площадью 43.73 кв.м., расположенной на 11 этаже в многоэтажном кирпичном жилом доме по адресу : <...>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехресурс» (цедент) и Калашникова Ж.Н. (цессионарий) заключили договор ### уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец Калашникова Ж.Н. приобрела право требования с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, трехкомнатной <...>, общей площадью 80.80 кв.м., жилой площадью 43.73 кв.м., расположенной на 11 этаже в многоэтажном кирпичном жилом доме по адресу : <...>
Согласно справке ООО «ЦВС» от ДД.ММ.ГГГГ по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена полностью.
Согласно справке ООО «Стройспортсити» от ДД.ММ.ГГГГ оплата за 3-х комнатную <...> между ООО «Стройспортсити» и ООО «Торговый Дом «Мегалит» произведена в полном объеме.
Согласно справке ООО «Мегалит» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый Дом «Мегалит» в соответствии с договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена в полном объеме.
Согласно справке ООО «Торговый Дом «Мегалит» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости ### от ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена в полном объеме.
Согласно справке ООО «Стройтехресурс» от ДД.ММ.ГГГГ Калашниковой Ж.Н. оплата трехкомнатной квартиры по договору уступки ### прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.
Пунктами 2.3, 4.1.5 договора ### сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: 4 квартал 2009г.
В соответствии с п. 7.2 договора передача объекта строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и спортивным блоком (1-я очередь), расположенного по адресу: <...>, было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч.3 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
При этом частью 4 указанной статьи установлено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Вместе с тем, в нарушение указанных норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и условий договора ООО «ЦВС» не направило дольщику уведомления о необходимости приступить к приему объекта, в предусмотренный законом срок.
ДД.ММ.ГГГГ Калашникова Ж.Н. направила в адрес ООО «ЦВС» претензию, прося в течение 5 дней с момента получения претензии передать ей спорную квартиру путем подписания акта приема-передачи указанной квартиры и передачи всех документов для осуществления государственной регистрации права собственности Калашниковой Ж.Н. на указанную квартиру.
До настоящего времени передаточный акт между Калашниковой Ж.Н. и ООО «ЦВС» не подписан, следовательно, объект долевого строительства не передан.
В соответствии с ч.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с п.п. 3.4, 3.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ### по соглашению сторон цена договора может быть изменена в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.
В силу п. 3.5 договора при не достижении согласия об увеличении цены договора стороны вправе по своему выбору либо обратиться за разрешением разногласий в судебный орган, либо расторгнуть договор по соглашению сторон. С иском о разрешении разногласий вправе обратиться любая из сторон.
В п. 1.2 договора стороны в основу одного из описаний объекта долевого строительства установили условный показатель «общая приведенная площадь».
При этом согласно п. 1.2 договора объем общей приведенной площади определен в соответствии с данными, отраженными в проектной документации, которая является неотъемлемой частью договора.
В свою очередь, в проектной документации для подсчета площади лоджии в общей площади квартиры использовался коэффициент 0.5.
Согласно договору ### от ДД.ММ.ГГГГ общая приведенная площадь квартиры составляет 80.80 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данной квартиры составляет 75.0 кв.м., площадь лоджий 13.1 кв.м.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
При указанных обстоятельствах осуществленное судом толкование договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ дает основания для вывода о том, что стороны при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости предусмотрели, что в «общую приведенную площадь» квартиры, т.е. площадь объекта долевого строительства, входят помещения квартиры в соотношении: 1 кв.м. квартиры к 1 кв.м. объекта долевого строительства (с коэффициентом 1), за исключением площади лоджий, которая входит в площадь объекта долевого строительства (общую приведенную площадь) в соотношении: 1 кв.м. лоджии к ? кв.м. объекта долевого строительства (с коэффициентом 0.5).
Осуществленное судом толкование содержания п. 1.2 договора и, в частности, содержания понятия «общая приведенная площадь» соотносится с принципом свободы договора и положениями ст. 421 ГК РФ). Стороны, руководствуясь принципом свободы договора, в договоре могли применить любые коэффициенты для определения «общей приведенной площади» лоджий и определения цены лоджии: как 0.5, так и 1 и т.д.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом.
В силу п.1. ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По изложенным основаниям суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на <...>.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, п. 2. ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 БК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, установленная подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме <данные изъяты> руб. (от стоимости квартиры в порядке абз. 5 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и в пользу Калашниковой Ж.Н. в сумме 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Калашниковой Ж.Н. удовлетворить.
Признать за Калашниковой Ж.Н. право собственности на <...>, общей площадью 75.0 кв.м., расположенную на 11 этаже по адресу : <...>, инвентарный номер ###
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» в пользу Калашниковой Ж.Н. в возмещение государственной пошлины 200 (двести) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>) рубля в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья А.В.Горячева