Дело № 2-2955/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» октября 2010г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Князевой О.В.
с участием прокурора Бабукиной С.В.
адвоката Бекрицкой О.В.
представителя истца Логинова Р.В.
ответчика Чижовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривенковой М.С. к Чижовой Т.П., Чижову А.А., Чижову Е.А. о признании утратившими право пользования квартирой и выселении из квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Кривенкова М.С. обратилась в суд с иском к Чижовой Т.П., Чижову А.А., Чижову Е.А. о признании утратившими право пользования квартирой ### в <...> в <...> и выселении из указанной квартиры.
В обоснование иска указано, что Кривенкова М.С. является собственником указанной квартиры, приобрела ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент в квартире проживают ответчики, одна из которых Чижова Т.П. ранее являлась ее собственником, выселяться из нее и сниматься с регистрационного учета не хотят без объяснения причин. Истицу в квартиру ответчики не пускают. Все это соответственно нарушает ее право частной собственности, закрепленное ст.35 Конституции РФ. Просит удовлетворить исковые требования.
Истец Кривенкова М.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истца Логинов Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Чижова Т.П. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что занимает квартиру на законных основаниях, а именно на основании договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 (наймодатель) предоставил ей как нанимателю во владение и пользование спорную квартиру. Договор был заключен сроком на 5 месяцев и истек ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 1.5., 2.3. договора по истечении срока договора наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру по цене <данные изъяты> руб. Причем наниматель имеет преимущественное право перед другими лицами приобрести данную квартиру в собственность. В соответствии с п.2.4. договора наймодатель обязан в течение 14 дней после истечения срока действия договора заключить с нанимателем договор купли-продажи квартиры, а в случае отказа нанимателя от ее покупки – заключить с нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях. При этом стороны вправе прекратить договорные отношения путем выселения нанимателя из квартиры (п.5.2 договора). На сегодняшний день договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Однако, ФИО7 незаконно, в нарушение условий заключенного договора, продал данную квартиру Кривенковой М.С., в связи с этим она подала в Октябрьский районный суд г.Владимира исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры. Таким образом, на сегодняшний день она не лишена своих прав владения и пользования занимаемой квартирой. Также считает, что заявленные истцом правовые основания не применимы к спорным правоотношениям. Просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчики Чижов А.А., Чижов Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известили суд об уважительной причине своей неявки. Как следует из пояснений ответчика Чижовой Т.П. в судебном заседании ее сыновья Чижов А.А. и Чижов Е.А. в настоящее время работают в г.Москве, о рассмотрении спора в суде им известно. Суд признал причину неявки в судебное заседание ответчиков Чижова А.А. и Чижова Е.А. неуважительной и определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора Бабукину С.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, адвоката Бекрицкую О.В., просившего в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.31 ч.ч.1,4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чижова Т.П. приобрела у ФИО9 по договору купли-продажи <...> в <...> по цене <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в УФРС по <...> право собственности на указанную квартиру.
Также установлено, что Чижова Т.П. зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире и зарегистрировала в ней сыновей : Чижова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и Чижова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.
ДД.ММ.ГГГГ Чижова Т.П. (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключили договор купли-продажи спорной квартиры по цене <данные изъяты> руб., зарегистрировав данный договор в УФРС по <...>.
В тот же день ДД.ММ.ГГГГ Чижова Т.П. (наниматель) и ФИО7 (наймодатель) заключили договор ### «коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа», в соответствии с которым ей была предоставлена во владение и пользование <...> в г.Владимире на срок пять месяцев. Пунктом 1.5. договора стороны определили, что по истечении срока договора (либо в иной согласованный с наймодателем срок) и при исполнении всех условий данного договора, наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру по цене <данные изъяты> руб. В договоре указано, что в квартире будут проживать : Чижов Е.А. и Чижов А.А. (п.1.7 договора). Наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой по <данные изъяты> руб. в месяц (п.п.3.1., 3.2. договора). Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений за содержание и ремонт жилого дома (п.3.4. договора). Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п.3.2 договора, оплачивает элекроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети (п.3.5. договора).
ДД.ММ.ГГГГ Чижова Т.П. и ФИО7 повторно заключили договор ### «коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа» сроком на три месяца на тех же условиях. По истечении срока действия договора стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в п.5.2. договора : заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.5 договора, или иной договор отчуждения квартиры в пользу нанимателя; стороны прекратят свои договорные отношения, и наниматель возвратит наймодателю квартиру путем выселения его и (или) лиц вселенных в 14-дневный срок с момента окончания срока действия договора; стороны заключат новый договор коммерческого найма квартиры на тех же условиях на новый срок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 письменно уведомил Чижову Т.П. о расторжении договора, указав, что в течение всего срока действия договора ею не было выполнено ни одного обязательства и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее долг составит <данные изъяты> руб., предложил ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долг в полном объеме, в противном случае она утратит право на дальнейший наем и выкуп данной квартиры.
В судебном заседании ответчик Чижова Т.П. не отрицала, что на копии уведомления о расторжении договора поставила свою подпись о ее получении.
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании Чижова Т.П. обязанности по оплате задолженности перед ФИО7 не выполнила. Ответчик Чижова Т.П. доказательств обратного суду не представила.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (продавец) и Кривенкова М.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи спорной квартиры по цене <данные изъяты> руб., оформив его в простой письменной форме и зарегистрировав в Управлении Росреестра по <...>.
В этот же день ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору подписали передаточный акт, в соответствии с которым ФИО7 передал Кривенковой М.С. спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Кривенкова М.С. зарегистрировала в Управлении Росреестра по Владимирской области право собственности на <...> в <...> (свидетельство о государственной регистрации права <...>).
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании Логинова Р.В., истец Кривенкова М.С. зарегистрирована в <...>, является студенткой высшего учебного заведения в <...>. Родители дали ей денежные средства для приобретения жилья в <...>. С момента приобретения спорной квартиры и по настоящее время она не имеет возможности проживать в приобретенном ею жилом помещении, поскольку данная квартира занята ответчиками, что нарушает ее права собственника.
Установлено, что ответчики не являются ни членами семьи прежнего собственника спорного помещения ФИО7, ни членами семьи собственника Кривенковой М.С.
При заключении договора купли-продажи с ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ Чижова Т.П. обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу по первому требованию покупателя в течение 14 рабочих дней (п.5. договора). Однако, заключила с ФИО7 договор найма спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора найма истек, договор найма не пролонгировался и был заключен на новый срок. При этом ни Чижова Т.П., ни члены ее семьи Чижов А.А. и Чижов Е.А. спорную квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись до настоящего времени.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, после истечения срока действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от Чижовой Т.П. к ФИО7, у ответчиков прекратилось право пользования указанной квартирой.
Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ДД.ММ.ГГГГ собственник спорной квартиры Кривенкова М.С. направила в адрес ответчиков телеграмму с просьбой освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, как установлено в судебном заседании ответчики данное требование собственника не выполнили.
Принимая во внимание, что ответчики прекратили право пользования спорной квартирой в силу закона, а также учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение в срок, установленный собственником данного жилого помещения, а проживание ответчиков в ней и их регистрация по месту жительства по адресу спорной квартиры ограничивают права истца как собственника квартиры по распоряжению данным имуществом, Чижова Т.П., Чижов А.А., Чижов Е.А. подлежат выселению из <...> в <...>.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кривенковой М.С. удовлетворить.
Признать Чижову Т.П., Чижова А.А., Чижова Е.А. утратившими право пользования квартирой ### в <...> в <...> и выселить их из указанной квартиры.
Взыскать с Чижовой Т.П., Чижова А.А., Чижова Е.А. в пользу Кривенковой М.С. в возмещение государственной пошлины по 66 (шестьдесят шесть) рублей 66 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья А.В.Горячева