Дело № 2-3397/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«08» ноября 2010г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Сусловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Брункова Н.С. к администрации г.Владимира, третьим лицам Жиряковой А.А., Жиряковой Е.Б. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Брунков Н.С. обратился в суд с иском к администрации г.Владимира, третьим лицам Жиряковой А.А., Жиряковой Е.Б. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### площадью 395 кв.м., расположенный по адресу : <...>
В обоснование иска указано, что у Брункова Н.С. имеется земельный участок по адресу : <...>, размером ориентировочно 395 кв.м., которым он пользуется на протяжении последних 45 лет - с ДД.ММ.ГГГГ года. Участок примыкает к домовладению, где он проживает со своей семьей. Часть дома и земельный участок площадью 170 кв.м., который расположен под домом, принадлежит ему на праве общей долевой собственности, доля в праве 170/1062, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...>. По данным Бюро технической инвентаризации указанные земельные участки, один из которых оформлен в собственность, а другой которым он пользуется как своим собственным - числятся за ним с ДД.ММ.ГГГГ года. На не оформленном в собственность земельном участке у него расположен сад с огородом, а находящейся в собственности участок фактически полностью находиться под жилым домом и строениями, что подтверждается планом земельного участка, составленного сотрудниками БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Данный порядок пользования земельным участком при домовладении сложился между собственниками жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году при оформлении земельного участка в собственность на основании Закона Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков на территории Владимирской области», он узнал, что земельный участок используемый им под огородничество не относится к домовладению (к территории необходимой для содержания жилого дома). Но, несмотря на это, он продолжал им пользоваться как своим собственным участком для выращивания садовых культур и овощей. Каждый год начиная с середины марта и до середины ноября он использует данный участок для огородничества, у него имеется высаженные 20 лет назад яблони 3 штуки, сливы 2 штуки, кусты вишни 2 штуки, остальную территорию он использует для посадки картофеля и овощей. С ДД.ММ.ГГГГ г. этим земельным участком пользовалась и его мать ФИО5 Владение земельным участком он осуществлял не на основании договорных обязательств, спорный участок не закреплялся за ним на праве бессрочного пользования или иного права. Сособственники домовладения Жирякова Е.Б. и Жирякова А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, обратились в землеустроительное предприятие, размежевали земельный участок, который используется им под огородничество, поставили его на государственный кадастровый учет, и заключили на него договор аренды на основании решения Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сложившемуся между собственниками домовладения порядку пользования общим земельным участком площадью 1492.6 кв.м. у Жиряковой Е.Б. и Жиряковой А.А. в собственности и фактическом пользовании находится земельный участок рядом с домом, который вошел в границы участка предоставленного в общую долевую собственность. Его участок остался за границами придомовой территории, что привело к фактическому отсутствию у него оформленной в собственность земли для использования под огородничество. После того как сгорела часть дома бывшие ее собственники уехали, и после них остался земельный участок площадью около 400 кв.м., который также как и его участок находится за границами земельного участка предоставленного в собственность для содержания индивидуального жилого дома, но который использовался бывшими собственниками под огородничество. В настоящее время данный земельный участок ни кем не используется, но фактически относится к домовладению, так как данный порядок пользования сложился с ДД.ММ.ГГГГ года. Несмотря на то, что рядом с домом имеется свободный участок, Жирякова Е.Б. и Жирякова А.А. путем введения его в заблуждение проводят межевые работы по определению границ участка и в последующем заключают договор аренды именно в отношении его земельного участка, который с ДД.ММ.ГГГГ года используется его семьей под огородничество, а не в отношении земельного участка, который никем не используется. В настоящее время он не может попасть на свой участок, которым он владеет на протяжении многих лет, удобрял землю, высадил шесть плодово-ягодных деревьев, сажал картофель и овощи, по причине того, что соседи огородили его забором и его туда не допускают. Просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представители истца Брункова Л.З., Заглазеев С.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Владимира Бабушкина Е.Ю. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что постановлением главы г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### Брункову Н.С. в собственность бесплатно предоставлена доля земельного участка в размере 170 кв.м., пропорционально праву собственности в домовладении по адресу <...>. ДД.ММ.ГГГГ все собственники жилого дома – Жирякова А.А., Жиряков Е.Б. и Брунков Н.С., от имени которого по доверенности действовала Брункова Л.З., обратились в УЗР г.Владимира с заявлением о предоставлении им дополнительного участка площадью 395 кв.м. по адресу : <...> Проект границ указанного земельного участка был согласован всеми заявителями и утвержден постановлением главы г.Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ те же лица повторно обратились в УЗР г.Владимира с заявлениями о предоставлении указанного земельного участка в аренду. Во исполнение решения Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы г.Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и Жиряковой Е.Б., Жиряковой А.А. заключен договор ###М аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 395 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы г.Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и Брунковым Н.С., от имени которого действовала Брункова Л.З., заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что приобретение гражданами права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной собственности в силу приобретательной давности, действующим законодательством не предусмотрено. На настоящий момент нельзя считать истекшим срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения в порядке ст.301 ГК РФ, что исключает начало течения срока владения имуществом для целей возникновения права собственности в порядке приобретательной давности. Просила в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица Жирякова Е.Б. и Жирякова А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагая, что истец может признать право собственности не на весь земельный участок, а только на 63/395 долей спорного земельного участка.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу : <...> являются : Жирякова Е.Б. – 17/100 долей (свидетельство о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ), Жирякова А.А. – 67/100 долей (свидетельство о государственной регистрации права серии ### от ДД.ММ.ГГГГ), Брунков Н.С. - 16/100 долей (договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный во Владимирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ).
Также указанные лица являются собственниками земельного участка для содержания вышеуказанного индивидуального жилого дома в следующих размерах : Жирякова Е.Б. – 181/1062 долей (свидетельство о государственной регистрации права серии ### от ДД.ММ.ГГГГ), Жирякова А.А. – 711/1062 долей (свидетельство о государственной регистрации права серии ### от ДД.ММ.ГГГГ), Брунков Н.С. - 170/1062 долей (свидетельство о государственной регистрации права серии ### от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании представители истца Брункова Л.З., Заглазеев С.М. пояснили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется земельный участком размером 395 кв.м., который примыкает к вышеуказанному домовладению. Там у него имеются плодовые насаждения – 2 яблони, 2 сливы, 2 куста вишни, остальную территорию он используется под посадки картофеля и овощей. Он владел спорным земельным участком длительное время, непрерывно и открыто вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.
Обстоятельства владения истцом спорным земельным участком не отрицались в судебном заседании третьими лицами сособственниками жилого дома и земельного участка Жиряковой А.А. и Жиряковой Е.Б., а также подтверждены свидетелями ФИО8, ФИО9
Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ все собственники жилого дома – Жирякова А.А., Жиряков Е.Б. и Брунков Н.С., от имени которого по доверенности действовала Брункова Л.З., обратились в УЗР г.Владимира с заявлением о предоставлении им дополнительного участка площадью 395 кв.м. по адресу : <...>
Заявителями был согласован проект границ спорного земельного участка и утвержден постановлением главы <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту земельного участка ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 33:22:21051:458.
ДД.ММ.ГГГГ те же лица повторно обратились в УЗР г.Владимира с заявлениями о предоставлении указанного земельного участка в аренду. Поскольку впоследствии Брунков Н.С. отказался подписывать договор аренды земельного участка, Жиряковы А.А. и Е.Б. обратились в суд с иском к администрации г.Владимира, третьему лицу Брункову Н.С. о понуждении заключить договор аренды земельного участка.
Решением Октябрьского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Владимира, УЗР г.Владимира обязаны заключить с Жиряковой А.А. договор аренды на 265/295 долей земельного участка, с Жиряковой Е.Б. на 67/395 долей земельного участка, кадастровый номер ###, расположенного по адресу : <...>
В соответствии с вышеуказанным решением суда и постановлением главы г.Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Владимира заключила с Жиряковой Е.Б., Жиряковой А.А. договор ###М от ДД.ММ.ГГГГ аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 395 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы г.Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и Брунковым Н.С., от имени которого действовала Брункова Л.З., заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ
Пояснения представителей истца о том, что при написании заявления в УЗР г.Владимира, согласовании проекта границ спорного земельного участка, проведении межевания, истец не понимал, что оформляются права на спорный земельный участок, так как был введен в заблуждение Жиряковыми А.А. и Е.Б., не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
На основании ст.214 ч.2 ГК РФ, а также ст.16 ч.1 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Следовательно, спорный земельный участок является государственной собственностью.
Согласно ст.25 ч.1 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 указанного Кодекса (в том числе право собственности на землю), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основания приобретения права собственности определены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ч.2 ГК РФ).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
Из взаимосвязи указанных положений следует, что приобретение гражданами права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной собственности в силу приобретательной давности, действующим законодательством не предусмотрено.
В соответствии со ст.234 ч.4 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Следовательно, нельзя считать истекшим срок исковой давности для истребования собственником спорного земельного участка из чужого незаконного владения в порядке ст.301 ГК РФ, что исключает начало течения срока владения имуществом для целей возникновения права собственности в порядке приобретательной давности.
Кроме того, как установлено в судебном заседании истец пользовался спорным земельным участком до мая 2010г. После заключения договора аренды данным земельным участком в размере долей, пропорционально долям домовладения, пользуются Жирякова А.А. и Жирякова Е.Б., которые поставили на нем ограждение, что подтвердили в судебном заседании своими пояснениями и предоставили квитанции на приобретение строительных материалов и сетки «рабицы». На спорном земельном участке истцу в аренду передано 63 кв.м. согласно договору аренды ###М от ДД.ММ.ГГГГ
Исследовав доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Брункова Н.С. подлежащими отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Брункова Н.С. к администрации г.Владимира, третьим лицам Жиряковой А.А., Жиряковой Е.Б. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### площадью 395 кв.м., расположенный по адресу : <...>, отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья А.В.Горячева