Дело № 2-2936/2010 <...>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» ноября 2010г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Сусловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО20, ФИО21, третьему лицу Никитиной К.М. о выделении доли в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Кокурин В.Г. обратился в суд с иском к Бритовой Н.К., Кувиной Е.В., третьему лицу Никитиной К.М. о выделении в натуре долей нежилого помещения, расположенного по адресу : <...>.
В обоснование иска Кокурин В.Г. указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 159/1000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение : жилое, общей площадью 423.3 кв.м., расположенного по адресу: <...>. В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 128/1000 долей в праве общей долевой собственности этого жилого дома. Другими собственниками в вышеуказанном доме являются Кувина Е.В. 0.064 доли дома и <...>, Бритова Н.К. 0.174 доли дома и <...>, Бритова Н.К. и ФИО7 <...>, Никитина К.М. и ФИО8 <...>. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом состоит из нежилых помещений общей площадью 76.1 кв.м., расположенных в подвале, жилых помещений - квартир №№### общей площадью 115.4 кв.м., расположенных на первом этаже и нежилых помещений - мастерских обшей площадью 197.4 кв.м. со вспомогательными помещениями общей площадью 47.1 кв.м. Творческие мастерские, расположенные на втором этаже вышеуказанного жилого дома были переданы Владимирской организацией Союза Художников РСФСР в собственность заслуженным художникам РСФСР, членам СХ РСФСР - ФИО11 (0.087 долей дома), ФИО10 (0.128 долей дома), Кокурину В.Г. (0.159 долей дома), Бритовой Н.К. (0.087 долей дома), Кувиной Е.В. (0.064 долей дома). С момента покупки в ДД.ММ.ГГГГ году не была определена общая полезная площадь и площадь мест общего пользования в нежилых помещениях на втором этаже указанных мастерских. Собственниками был установлен следующий порядок пользования вышеуказанными нежилыми помещениями: Кокурину В.Г. и ФИО10 относились помещения мастерской <...> общей площадью 39.3 кв.м., туалета <...> общей площадью 3.7 кв.м., коридора <...> общей площадью 7.4 кв.м., мастерской <...> общей площадью 38.5 кв.м., подсобной <...> общей площадью 11.1 кв.м., мастерской <...> общей площадью 24.0 кв.м. вход отдельный и помещения подвала : коридор <...> общей площадью 8.4 кв.м., склад <...> общей площадью 22.1 кв. м., склад <...> общей площадью 16.2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Кокурин В.Г. купил у наследников ФИО10 128/1000 долей в праве на жилой дом.
ФИО11, Кувиной Е.В. и Бритовой Н.К. относились помещения коридора <...> общей площадью 7.4 кв. м., мастерской <...> общей площадью 44.2 кв.м., мастерской <...> общей площадью 26.1 кв.м., мастерской <...> общей площадью 25.3 кв.м. вход отдельный и помещения подвала : <...> общей площадью 14.3 кв.м., <...> общей площадью 13.6 кв.м., столярная мастерская <...> общей площадью 27.6 кв.м., коридор <...> общей площадью 9.8 кв.м., <...> общей площадью 9.9 кв.м. Наследницей ФИО11 является Бритова Н.К.
Истец просит выдела его доли в натуре для перевода нежилых помещений в жилые, для последующей в них регистрации и проживания, в связи с тем, что ему отказывают в регистрации на его доли в доме. Ответчикам неоднократно предлагалось в устной и письменной форме выделить помещения в натуре и по существу вопроса они не возражали, однако предложение о заключении договора о разделе жилого дома в натуре игнорируют.
Истец просит выделить доли на нежилые помещения - мастерские общей площадью 197.4 кв. м. со вспомогательными помещениями общей площадью 47.1 кв. м. в натуре, а именно:
Кокурину В.Г. - нежилые помещения 2 этажа лит. А: мастерские общей площадью 101.8 кв.м. и вспомогательные помещения общей площадью 22.2 кв.м., состоящие согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом ФГУП «<...>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из мастерской <...> общей площадью 39.3 кв. м., туалета <...> общей площадью 3.7 кв.м., коридора <...> общей площадью 7.4 кв.м., мастерской <...> общей площадью 38.5 кв.м., подсобной <...> общей площадью 11.1 кв.м., мастерской <...> общей площадью 24.0 кв.м. вход отдельный и нежилые помещения подвала лит. А общей площадью 38.3 кв.м. со вспомогательными помещениями общей площадью 8.4 кв.м., состоящие согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом ФГУП «<...>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из : коридор <...> общей площадью 8.4 кв.м., склад <...> общей площадью 22.1 кв.м., склад <...> общей площадью 16.2 кв.м.;
Кувиной Е.В. и Бритовой Н.К. - нежилые помещения 2 этажа лит. А: мастерские общей площадью 95.6 кв.м. и вспомогательные помещения общей площадью 7.4 кв.м., состоящие согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом ФГУП «<...>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из: <...> общей площадью 7.4 кв.м., мастерской <...> общей площадью 44.2 кв.м., мастерской <...> общей площадью 26.1 кв.м., мастерской <...> общей площадью 25.3 кв.м. вход отдельный и нежилые помещения подвала лит. А общей площадью 37.4 кв.м. со вспомогательными помещениями общей площадью 37.8 кв.м., состоящие согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ из : склад <...> общей площадью 14.3 кв.м., склад <...> общей площадью 13.6 кв.м., столярная мастерская <...> общей площадью 27.6 кв.м., коридор <...> общей площадью 9.8 кв.м., <...> общей площадью 9.9 кв. м.
Сохранить за ФИО1, Кувиной Е.В., Бритовой Н.К. в общей долевой собственности места общего пользования: лестничную площадку подвала <...> общей площадью 16.8 кв.м., лестничную площадку 1 этажа общей площадью 3.2 кв.м., лестничную клетку 1-2 этажей общей площадью 17.5 кв.м.
В судебном заседании представители истца Моисеева О.В., Романова Е.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчики Бритова Н.К., Кувина Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известили суд об уважительной причине своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом согласия представителей истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Никитина К.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и не возражала против их удовлетворения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.35 ч.2 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.252 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что собственниками жилого дома общей площадью 423.3 кв.м., расположенного по адресу : <...> являются : Кокурин В.Г. – по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО13, реестровый номер ### в размере 159/1000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13, реестровый номер 91 в размере 128/1000 долей в праве общей долевой собственности жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ), Кувина Е.В. - 0.064 долей дома и <...>, Бритова Н.К. - 0.174 долей дома и <...>, Бритова Н.К.и ФИО7 <...>, Никитина К.М.и ФИО8 <...>.
По данным технического паспорта, выданного Владимирским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом состоит из нежилых помещений общей площадью 76.1 кв.м., расположенных в подвале, жилых помещений - квартир №№### общей площадью 115.4 кв.м., расположенных на первом этаже и нежилых помещений – мастерских общей площадью 197.4 кв.м. со вспомогательными помещениями, общей площадью 47.1 кв.м.
Творческие мастерские, расположенные на втором этаже вышеуказанного жилого дома были переданы Владимирской организацией Союза Художников РСФСР в собственность заслуженным художникам РСФСР, членам Союза Художников РСФСР - ФИО11 (0.087 долей дома), ФИО10 (0.128 долей дома), Кокурину В.Г. (0.159 долей дома), Бритовой Н.К. (0.087 долей дома), Кувиной Е.В. (0.064 долей дома).
В судебном заседании представители истца пояснили, что сложился следующий порядок пользования нежилыми помещениями : Кокурину В.Г. и ФИО10 относились помещения мастерской <...> общей площадью 39.3 кв.м., туалета <...> обшей площадью 3.7 кв.м., коридора <...> общей площадью 7.4 кв.м., мастерской <...> общей площадью 38.5 кв.м., подсобной <...> общей площадью 11.1 кв.м., мастерской <...> общей площадью 24.0 кв.м. вход отдельный и помещения подвала: коридор <...> общей площадью 8.4 кв.м., склад <...> общей площадью 22.1 кв. м., склад <...> общей площадью 16.2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Кокурин В.Г. купил у наследников ФИО10 128/1000 долей в праве на жилой дом. ФИО11, Кувиной Е.В. и Бритовой Н.К. относились помещения коридора <...> общей площадью 7.4 кв. м., мастерской <...> общей площадью 44.2 кв.м., мастерской <...> общей площадью 26.1 кв.м., мастерской <...> общей площадью 25.3 кв.м. вход отдельный и помещения подвала: <...> общей площадью 14.3 кв.м., <...> общей площадью 13.6 кв.м., столярная мастерская <...> общей площадью 27.6 кв.м., коридор <...> общей площадью 9.8 кв.м., <...> общей площадью 9.9 кв.м. Наследницей ФИО11 является Бритова Н.К.
Указанные обстоятельства также подтвердила в судебном заседании третье лицо Никитина К.М.
Согласно заключению специалиста ФИО14 ### от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» выдел в натуре доли 128/1000, принадлежавшей Кокурину В.Г. в доле общей долевой собственности жилого <...>, которая составляет 124.6 кв.м., возможен. Разница площадей фактически занимаемых ФИО1 и площади долевой собственности, равна 3.1 кв.м. может быть компенсирована при переоборудовании (устройстве перегородок) в помещениях, фактически используемых ФИО1 Площадь фактически используемых ФИО1 помещений в жилом <...>, наличие канализации, водопровода, автономного отопления и горячего водоснабжения, а также площадь фактически используемых помещений соответствует доли в общей долевой собственности ФИО1 в жилом <...>, объемно-планировочное расположение отдельных комнат (комнаты изолированные) в используемых ФИО1 помещениях, соответствует строительным нормам, предъявляемым к помещениям в жилых квартирах многоквартирных жилых домов и при условии разработки проекта перепланировки, может использоваться как жилая квартира указанного дома.
Учитывая сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями, заключение специалиста, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить доли на нежилые помещения, расположенные по адресу : <...> - мастерские общей площадью 197.4 кв.м. со вспомогательными помещениями общей площадью 47.1 кв.м. в натуре, а именно:
ФИО19 - нежилые помещения 2 этажа лит. А: мастерские общей площадью 101.8 кв.м. и вспомогательные помещения общей площадью 22.2 кв.м., состоящие согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом ФГУП «<...>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из : мастерской <...> общей площадью 39.3 кв.м., туалета <...> общей площадью 3.7 кв.м., коридора <...> общей площадью 7.4 кв.м., мастерской <...> общей площадью 38.5 кв.м., подсобной <...> общей площадью 11.1 кв.м., мастерской <...> общей площадью 24.0 кв. м. вход отдельный и нежилые помещения подвала лит. А общей площадью 38.3 кв.м. со вспомогательными помещениями общей площадью 8.4 кв.м., состоящие согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом ФГУП «<...>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из : коридор <...> общей площадью 8.4 кв. м., склад <...> общей площадью 22.1 кв. м., склад <...> общей площадью 16.2 кв.м.;
ФИО21 и ФИО20 - нежилые помещения 2 этажа лит. А: мастерские общей площадью 95.6 кв.м. и вспомогательные помещения общей площадью 7.4 кв.м., состоящие согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из : <...> общей площадью 7.4 кв.м., мастерской <...> общей площадью 44.2 кв.м., мастерской <...> общей площадью 26.1 кв.м., мастерской <...> общей площадью 25.3 кв.м. вход отдельный и нежилые помещения подвала лит. А общей площадью 37.4 кв.м. со вспомогательными помещениями общей площадью 37.8 кв.м., состоящие согласно техническому паспорту, выданному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ из : склад <...> общей площадью 14.3 кв.м., склад <...> общей площадью 13.6 кв.м., столярная мастерская <...> общей площадью 27.6 кв.м., коридор <...> общей площадью 9.8 кв.м., <...> общей площадью 9.9 кв.м.
Сохранить за ФИО1, ФИО21, ФИО20 в общей долевой собственности места общего пользования : лестничную площадку подвала <...> общей площадью 16.8 кв.м., лестничную площадку 1 этажа общей площадью 3.2 кв.м., лестничную клетку 1-2 этажей общей площадью 17.5 кв. м.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья подпись А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2010г.
Председательствующий судья подпись А.В.Горячева
ВЕРНО
Судья А.В. Горячева
Секретарь с/з А.С. Суслова
18.11.2010г.