Дело № 2-3812/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» ноября 2010г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Изоховой Е.В.
при секретаре Фокееве А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г.Владимира к Лебедевой М.А., Лебедеву Н.И., третьему лицу МКП г.Владимира «ЖКХ» об освобождении жилого помещения, встречному иску Лебедевой М.А., Лебедева Н.И. к администрации г. Владимира о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к Лебедевой М.А., Лебедеву Н.И., третьему лицу МКП г.Владимира «ЖКХ» об истребовании имущества – комнаты ### <...> из чужого незаконного владения Лебедевых М.А. и Н.И. и обязании ответчиков освободить указанное жилое помещение.
В обоснование иска указано, что согласно реестру муниципальных объектов недвижимости г. Владимира жилое помещение по адресу: <...> <...> является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ при комиссионном обследовании указанного выше жилого помещения установлено, что комната ### занята Лебедевыми М.А., Н.И. которые зарегистрированы адресу: <...>, в комнате находятся личные вещи ответчиков, ответчикам было выдано уведомление о необходимости освободить данное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако Лебедевы проигнорировали исполнение уведомления. До настоящего времени комната занята без имеющихся на то законных оснований семьей Лебедевых. Согласно карточкам прописки формы ### в спорном жилом помещении никто не регистрирован, по сведениям МКП г. Владимира «ЖКХ» (наймодатель) договор найма на указанную комнату не заключался. Администрация г.Владимира просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель истца администрации г.Владимира Сысоев Д.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчиков Лебедевой М.А., Лебедева Н.И. Мищенко Т.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации г. Владимира не признала, в судебном заседании предъявила встречный иск Лебедевой М.А., Лебедева Н.И. к администрации г. Владимира о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обосновании пояснила, что в общежитие по <...> Лебедевы вселились на основании ордера ### от ДД.ММ.ГГГГ С разрешения администрации общежития ДД.ММ.ГГГГ они переехали проживать в комнату ### данного общежития., что подтверждается карточками прописки формы ###. В середине ДД.ММ.ГГГГ года им стало известно, что в блоке общежития освободилась комната ### площадью 10, 3 кв.м. Они обратились с заявлением к руководству МУП ЖРЭП ### г. Владимира, которое на тот период времени было балансодержателем данного общежития, разрешить им занять данную комнату. На заявлении была наложена виза, разрешающая занять комнату ###, это заявление Лебедевой М.А. было передано коменданту общежития, им были выданы ключи и Лебедевы стали проживать в спорной комнате. С указанного выше времени Лебедевы оплачивают коммунальные платежи за проживание в комнате ###, сделали косметический ремонт, несут иные обязательства по содержанию данного помещения в надлежащем состоянии. Считают, что приобрели право на проживание в данной комнате на условиях договора социального найма. Поскольку правоотношения по пользованию спорной комнатой возникли до ДД.ММ.ГГГГ, применению подлежат нормы ЖК РСФСР (в частности ст. 46). Эти требования отражены в статье 6 ЖК РФ. Лебедевы нуждаются в улучшении жилищных условий и с ДД.ММ.ГГГГ состоят на очереди в едином списке по г. Владимиру, согласно справке, выданной Управлением по учету и распределению жилой площади администрации Г. Владимира номер их очереди на ДД.ММ.ГГГГ - ###. На основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, ст. 10 ЖК РФ, ст. 2 Конституции РФ просят удовлетворить требования встречного иска.
Представитель администрации г. Владимира требования встречного иска не признал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцами занята освободившаяся за выездом нанимателей комната ### в жилом <...> в г. Владимире. Исходя из правового смысла ст. 6 ЖКХ РФ к жилищным отношениям, возникшим в ДД.ММ.ГГГГ году, должно применяться действовавшее в то время жилищное законодательство. В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение был ордер, которого истцы не получали. Кроме того, законодательством установлен порядок предоставления жилых помещений в порядке очередности. Что касается применения ст. 46 ЖК РСФСР, то освободившееся жилое помещение должно находится в квартире и передаваться в порядке, предусмотренном законодательством, т.е. с оформлением ордера на заселение. Следовательно, иск не имеет правовых оснований и противоречит ст.ст.6, 57 ЖК РФ, ст. 47 ЖК РСФСР.
Представитель третьего лица МКП г.Владимира «ЖКХ» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 2 Конституции РФ устанавливает, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст. 46 ЖК РСФСР, действовавшей на момент спорных правоотношений, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолируемое от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых – гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека.
Судом установлено, что в общежитие по <...> Лебедевы вселились на основании ордера ### от ДД.ММ.ГГГГ
С разрешения администрации общежития ДД.ММ.ГГГГ Лебедевы переехали проживать в комнату ### данного общежития, что подтверждается карточками прописки формы ###.
В середине ДД.ММ.ГГГГ года Лебедевым стало известно, что в блоке общежития по <...> освободилась комната ### площадью 10, 3 кв.м.
Судом усматривается, что Лебедевы не самовольно заняли комнату ###, а обратились с заявлением к руководству МУП ЖРЭП ### <...>, которое на тот период времени было балансодержателем данного общежития, разрешить им занять данную комнату. На заявлении была наложена виза, разрешающая занять комнату ###.
С указанного выше времени Лебедевы оплачивают коммунальные платежи за проживание в комнате ###, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле квитанции об оплате коммунальных услуг.
Судом установлено, что Лебедевы нуждаются в улучшении жилищных условий и с ДД.ММ.ГГГГ состоят на очереди в едином списке по г. Владимиру, согласно справке, выданной Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### номер их очереди на ДД.ММ.ГГГГ - ###.
Согласно ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о Договоре социального найма.
Возражения представителя администрации г. Владимира об отсутствии у Лебедевых права пользования спорным жилым помещением ввиду вселения в него без ордера, суд считает несостоятельными, поскольку право пользования признано собственником помещения путем выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, судом усматривается, что у истца сложились жилищные отношения по пользованию спорной комнатой на условиях социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации г.Владимира к Лебедевой М.А., Лебедеву Н.И., третьему лицу МКП г.Владимира «ЖКХ» об освобождении жилого помещения оставить без удовлетворения.
Встречный иск Лебедевой М.А., Лебедева Н.И. к администрации г. Владимира удовлетворить.
Признать за Лебедевой М.А., Лебедевым Н.И. право пользования комнатой ### в <...> на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья Е.В. Изохова
Мотивированное решение изготовлено 16.11.2010г.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>а