Дело № 2-3636/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
с участием истца Истратовой Г.А.
ответчика Миронова А.И.
третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Пережогиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истратовой Г.А. к Миронову А.И. о регистрации сделки купли- продажи квартиры,
у с т а н о в и л :
Истратова Г.А. обратилась в суд с иском к Миронову А.И. о регистрации договора купли – продажи <...>, расположенной в <...> в г. Владимире, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мироновым А.И.
В обоснование заявленных исковых требований суду указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мироновым А.И. заключен договор купли- продажи <...>, расположенной в <...> в г. Владимире.
Расчет между ними произведен в полном объеме при подписании указанного договора, что подтверждается распиской о получении ответчиком денег.
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, она совместно с ответчиком Мироновым А.И. сдала указанный договор купли- продажи квартиры и все необходимые для регистрации перехода права собственности документы в Центральный аппарат Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Данное обстоятельство подтверждено распиской, которая была выдана сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Дата окончания срока регистрации была указана ДД.ММ.ГГГГ
Однако, не дожидаясь окончания регистрации и не уведомив ее об этом, ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о приостановлении регистрационных действий по переходу права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом того, что она в полном объеме и надлежащим образом исполнила условия договора купли- продажи квартиры, просит вынести решение о регистрации сделки купли-продажи <...>, расположенной в <...> в г. Владимире, заключенной ДД.ММ.ГГГГ межу ней и Мироновым А.И.
Ответчик Миронов А.И. с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит отказать в их удовлетворении.
Суду указал, что действительно между ним и Истратовой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <...>, расположенной в <...> в <...>. Не отрицает факт того, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с Истратовой Г.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для осуществления государственной регистрации перехода права и права собственности на указанное жилое помещение.
Однако с учетом того, что денежные средства по сделке в сумме <данные изъяты> рублей он не получил, с заявленными исковыми требованиями не согласен и просит отказать в их удовлетворении.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Пережогина Т.Е. возражений по заявленным исковым требованиям не представила.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего кодекса и законами о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В ходе судебного заседания установлено, что Миронов А.И. являлся собственником <...>, расположенной в <...> в г. Владимире. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ### от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым А.И. и Истратовой Г.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> (л.д. 6).
Согласно п. 3 договора стороны оценили указанную квартиру в <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Миронов А.И. получил от Истратовой Г.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6). Получение денежных средств от Истратовой Г.А. подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
В ходе судебного заседания ответчик Миронов А.И. не оспаривал свою подпись в указанных документах и обстоятельства, при которых они были оформлены.
Из пункта 2 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Миронов А.И. продал Истратовой Г.А. квартиру, находящуюся по адресу: <...>, а Истратова Г.А. приняла от Миронова А.И. указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент заключения договора (л.д. 7).
Доводы ответчика Миронова А.И. о том, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей покупатель Истратова Г.А. ему не передавала при оформлении договора купли-продажи, суд считает надуманными.
В ходе судебного заседания, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Миронов А.И. в полном объеме признавал исковые требования истца Истратовой Г.А., просил их удовлетворить. Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия договора Истратова Г.А. выполнила и денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ему передала (л.д. 22-23).
В ходе данного судебного заседания ответчик Миронов А.И., отрицая факт получения денежных средств от Истратовой Г.А., суду указал, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей Истратова Г.А. вначале передала ему. После этого, он передал деньги риэлтору Савельевой для покупки ему однокомнатной квартиры. В последствии риэлтор Савельева квартиру ему не приобрела, деньги не вернула.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Истратовой Г.А. условия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. За ответчиком Мироновым А.И. остается право на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.
Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Миронов А.И. и Истратова Г.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с заявлением об оформления перехода права собственности на указанное жилое помещение. К указанному заявлению были приложены все необходимые для перехода права собственности документы. Данное обстоятельство подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).
Из сообщения государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ### следует, что в соответствии с п.3 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Миронов А.И. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о приостановлении регистрационных действий, поскольку ДД.ММ.ГГГГ оформил договор купли-продажи спорной квартиры с Пережогиной Т.Е.
Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым А.И. и Пережогиной Т.Е. был оформлен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д. 46-47). В тот же день указанный договор купли-продажи был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для регистрации (л.д. 49).
В ходе судебного заседания установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Мироновым А.И. и Пережогиной Т.Е., зарегистрирован не был. В производстве Октябрьского районного суда г. Владимира находится на рассмотрении гражданское дело по иску Пережогиной Т.Е. к Миронову А.И. о признании указанного договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств. Решение по данным исковым требованиям судом не принято (л.д. 65, 66).
С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совершена сторонами – Истратовой Г.А. и Мироновым А.И. в надлежащей форме, ими исполнена, действительность договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного между Пережогиной Т.Е. и Мироновым А.И., оспаривается в суде, суд считает необходимым вынести решение о регистрации первоначальной сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет Миронову А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и другим лицам совершать сделки по распоряжению квартирой, расположенной по адресу: <...>, а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.
С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым отменить данные обеспечительные меры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Истратовой Г.А. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрировать сделку купли- продажи <...>, расположенной в <...> в <...>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Истратовой Г.А. и Мироновым А.И..
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Миронову А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и другим лицам совершать сделки по распоряжению квартирой, расположенной по адресу: <...>, а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Мысягина