Дело № 2-4254/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«24» ноября 2010г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Князевой О.В.
с участием истца Никитина С.В.
представителя ответчика Приблагина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитина С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Никитин С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» (далее ООО ПСК «Владжилкомплекс») о взыскании денежных средств в размере 803880 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным С.В. и ООО ПСК
"Владжилкомплекс" был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор долевого участия в строительстве однокомнатной <...> общей площадью 38,28 кв.м по данным рабочего проекта, расположенной на 7 этаже в 1-ой блок-секции 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <...> смыслу пунктов 1.2., 2.1., 2.2. предварительного договора, Никитин С.В., на условиях долевого участия с целью приобретения права собственности на указанную квартиру обязался передать ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. следующим образом: при подписании договора вносится сумма в размере <данные изъяты> руб., а в срок до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. Во исполнение взятых на себя обязательств и в соответствии с п.2.2. договора, при подписании договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, Никитиным С.В. были внесены в кассу ООО ПСК "Владжилкомплекс" денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ истец внес <данные изъяты> руб. Об этом свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, кассовые чеки ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ и справка ООО ПСК "Владжилкомплекс" от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, взятые на себя обязательства по договору, по оплате 38,28 кв.м жилья, истцом были выполнены в установленные сроки и в полном объеме. В соответствии с п. 1.3. предварительного договора сроком начала строительства дома был определен ДД.ММ.ГГГГ года, ориентировочный срок окончания строительства 1-ой блок-секции дома (в которой по данным рабочего проекта должна находиться <...>) - ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, было определено, что возможно отступление от указанного срока в пределах 6 месяцев. Таким образом, сроком окончания строительства 1-ой блок-секции многоквартирного жилого дома является ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство жилого многоквартирного дома ООО ПСК "Владжилкомплекс" получено не было, строительство дома не велось, а основной договор долевого участия в строительстве, обязанность заключения которого предусмотрена условиями предварительного договора, с истцом не заключался. Никитиным С.В. направлялось ответчику заявление о возврате уплаченной по предварительному договору денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. В ответ на заявление, ответчиком было выдано гарантийное письмо, которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить указанные денежные средства, а также доплату до средней рыночной стоимости квартиры площадью 38,28 кв.м. по <...>. Однако, в установленный срок деньги Никитину С.В. возвращены не были. Просит взыскать с ООО ПСК «Владжилкомплекс» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп.
Истец Никитин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ПСК «Владжилкомплекс» Приблагин В.А. исковые требования Никитина С.В. признал в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст.4 ч.1, 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным С.В. и ООО ПСК «Владжикомплекс» был заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор долевого участия в строительстве однокомнатной <...>, общей площадью 38,28 кв.м по данным рабочего проекта, расположенной на 7 этаже в 1-ой блок-секции 12-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <...> квартиры подлежит уточнению на основании паспорта ДФ ГУП «Ростехинвентаризация». По этим данным производится расчет стоимости неоплаченной площади квартиры по цене, действующей на момент расчета (п.1.1 предварительного договора).
Срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ., ориентировочный срок окончания строительства: 1 блок-секции – ДД.ММ.ГГГГ., 2 блок-секции – ДД.ММ.ГГГГ.,, 3 блок-секции – ДД.ММ.ГГГГ. Отступление от него в пределах 6 месяцев не является нарушением условий настоящего договора (п. 1.3. предварительного договора).
Сумма договора составляет <данные изъяты> руб., является фиксированной, изменению и индексации не подлежит до окончания строительства.
Сумма <данные изъяты> руб. внесена Никитиным С.В. в кассу ООО ПСК «Владжилкомплекс», что подтверждается квитанцией ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., квитанцией ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что претензий по оплате у ООО ПСК «Владжилкомплекс» не имеется.
В соответствии с ч.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, он обращался к ответчику с требованием вернуть уплаченную по договору денежную сумму. Гарантийным письмом ответчик известил Никитина С.В. о том, что до ДД.ММ.ГГГГ гарантирует возврат суммы. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
В судебном заседании представитель ООО ПСК «Владжилкомплекс» Приблагин В.А. пояснил, что до настоящего времени разрешение на строительство не получено. Исковые требования Никитина С.В. признал в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания.
Согласно ст.173 ГПК РФ.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никитина С.В. удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» в пользу Никитина С.В. денежные средства в сумме 803880 <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копеек в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья А.В.Горячева