Дело № 2-3531/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» ноября 2010 г. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Якушева П.А., Погарской О.В., |
с участием: представителя истца – Васильевой О.Р. – Щербакова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, представителя ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» - Быковой Л.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ###, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, | |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой О.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» о признании права собственности на хозяйственный блок,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева О.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная фирма Спектр» о признании права собственности на хозяйственный блок ###, расположенный в <...> <...>, общей площадью 4,9 кв.м.
В обоснование истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор уступки права требования ###, согласно которому истец приняла права требования к ООО «Строительная фирма Спектр» и обязалась выполнять условия договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ###хб.
Согласно условиям указанного договора с учетом дополнительных соглашений к нему истец приняла на себя обязательство по участию в строительстве дома, расположенного по адресу: <...>, а ответчик обязался передать истцу по завершении строительства хозяйственный блок ### общей площадью 4,9 кв.м. и оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца.
Срок сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приемки законченного строительством объекта согласно дополнительному соглашению ### к заключенному сторонами договору – до ДД.ММ.ГГГГ
Истец указывает, что свои обязательства по уплате стоимости строительства хозяйственного блока она исполнила в полном объеме.
В настоящее время <...> окончен строительством, произведена техническая инвентаризация построенного дома.
Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, истец просит признать право собственности на хозяйственный блок ###, расположенный в <...>, общей площадью 4,9 кв.м.
В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца поддержал исковое заявление по изложенным основаниям.
Представитель ответчика иск не признала. В обоснование возражений пояснила, что истцом оплачена стоимость строительства хозяйственного блока только в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п. 1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ ###хб окончательная стоимость помещения изменяется в связи с индексацией стоимости 1 кв.м. на основании фактически произведенных затрат на строительство.
На момент окончания строительства в связи с существенным увеличением фактически произведенных затрат на строительство была произведена индексация стоимости 1 кв.м. В связи с этим стоимость помещения, указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ###хб, возросла до <данные изъяты> руб.
Однако истец доплату по договору не произвел, тем самым нарушив п. 2.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ###хб, согласно которому истец обязан произвести все расчеты в полном объеме согласно условиям договора.
В связи с неполным исполнением истцом обязательств по договору простого товарищества за ней не может быть признано право собственности на спорный объект.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира, - извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ ### просило о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма Спектр» и ФИО6 был заключен договор простого товарищества ###хб, по условиям которого ФИО6 принял на себя обязательство по участию в строительстве дома, расположенного по адресу: <...>, путем внесения денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., а ООО «Строительная фирма Спектр» обязалось передать ФИО6 по завершении строительства хозяйственный блок ### (проектный номер) и оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ФИО6
По договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования ### права требования по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ###хб были переданы ФИО6 ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования ###, по условиям которого права требования по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ###хб к ООО «Строительная фирма Спектр» перешли от ФИО5 к Васильевой О.Р.
Дополнительным соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Строительная фирма Спектр» и Васильевой О.Р., были внесены изменения в договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ###, согласно которым вкладом Васильевой О.Р. по договору являются денежные средства на приобретение хозяйственного блока ###, общей площадью 4,9 кв.м.
Обязательство по уплате стоимости строительства хозяйственного блока в размере, определенном в п. 1.6 договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ###, - <данные изъяты> руб. – истцом исполнено, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
В настоящее время <...> окончен строительством. ООО «Строительная фирма Спектр» получена следующая разрешительная документация:
- разрешение на ввод жилой части многосекционного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ###
- разрешение на ввод нежилых помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ###
Согласно техническому паспорту домовладения по <...> хозяйственная кладовая ### имеет площадь 4,9 кв.м. (л.д. 14-15).
В соответствии с ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно п. 1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ ### окончательная стоимость помещения изменяется в связи с индексацией стоимости 1 кв.м. на основании фактически произведенных затрат на строительство.
В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и договор.
Какого-либо соглашения об изменении цены договора в письменной форме между истцом и ответчиком не заключалось. Также отсутствует решение суда по согласованию условий договора.
Более того, возможность приостановления застройщиком исполнения обязанности по передаче объекта строительства в случае изменения цены после заключения договора до внесения дольщиком доплаты по договору законодательством не предусмотрена.
Обязательства сторон не являются встречными.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При рассмотрении настоящего дела судом представителю ответчика разъяснялось право предъявления встречного иска о взыскании доплаты по договору, однако встречный иск предъявлен не был, что не препятствует последующему предъявлению самостоятельного иска к ФИО7 о взыскании доплаты по договору, если ООО «Строительная фирма Спектр» полагает, что имеет право на взыскание доплаты по договору простого товарищества.
По изложенным основаниям суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на хозяйственный блок ###, расположенный в <...>, общей площадью 4,9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Васильевой О.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» о признании права собственности на хозяйственный блок удовлетворить.
Признать право собственности Васильевой О.Р. на хозяйственный блок ###, общей площадью 4,9 кв.м., расположенный в <...>.
Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья П.А. Якушев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья П.А. Якушев