Дело № 2- 4360 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе :
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова В.Я. к администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,
у с т а н о в и л :
Котляров В.Я. обратился в суд с администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде.
В обосновании заявленных требований указали, что он является собственником трехкомнатной <...>
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем:
демонтированы: перегородка с дверными блоками между кухней площадью до перепланировки 5, 3 кв. м с одной стороны, жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью до перепланировки 16, 6 кв. м и ванной площадью до перепланировки 1,9 кв.м с другой стороны и снова установлена со сдвижкой с дверным проемом; перегородка между туалетом площадью до перепланировки 1,2 кв.м и ванной, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 2, 3 кв.м. Пол в санузле выполнен из керамической плитки, гидроизоляция пола сохранена; перегородка с дверным блоком между коридором площадью до перепланировки 3, 4 кв. м и жилой комнатой; заделан дверной проем в жилой комнате;
установлена: перегородка с дверным блоком между коридором и кухней с одной стороны и жилой комнатой с другой стороны; «г» образная перегородка, выделившая часть площади жилой комнаты под коридор, в результате чего образовалась изолированная жилая комната ( гостиная, общая комната);
устроен : дверной проем с установкой дверного блока в перегородке между коридором и коридором, между коридором и жилой комнатой.
В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась с 16, 6 кв.м. до 13, 2 кв.м ; площадь кухни увеличилась с 5, 3 кв. м до 6, 9 кв.м.; площадь коридора увеличилась с 3, 4 кв.м. до 4, 8 кв.м и образован коридор площадью 3, 7 кв.м.
Жилой <...> не является памятником архитектуры, истории и культуры.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений он не получал. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что перепланированные помещения <...>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения начальника ОГПН по г. Владимиру ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению ### от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки квартиры по адресу: <...>, выданного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации обьектов капитального строительства серия ### ### запись в реестре аккредитованных организаций ### от ДД.ММ.ГГГГ, лицензия от ДД.ММ.ГГГГ <...>, регистрационный номер ГС –### ) данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Технико- экономические показатели по квартире изменились : общая площадь составляет 55, 5 кв.м., в том числе жилая площадь 36, 7 кв.м.
По утверждению истца, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные). Просит удовлетворить заявленные требования в полном обьеме.
Представитель администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.
Представитель Управления и архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что Котляров В.Я. является собственником <...>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за ###.
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем :
демонтированы: перегородка с дверными блоками между кухней площадью до перепланировки 5, 3 кв. м с одной стороны, жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) площадью до перепланировки 16, 6 кв. м и ванной площадью до перепланировки 1,9 кв.м с другой стороны и снова установлена со сдвижкой с дверным проемом; перегородка между туалетом площадью до перепланировки 1,2 кв.м и ванной, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 2, 3 кв.м. Пол в санузле выполнен из керамической плитки, гидроизоляция пола сохранена; перегородка с дверным блоком между коридором площадью до перепланировки 3, 4 кв. м и жилой комнатой; заделан дверной проем в жилой комнате;
установлена: перегородка с дверным блоком между коридором и кухней с одной стороны и жилой комнатой с другой стороны; «г» образная перегородка, выделившая часть площади жилой комнаты под коридор, в результате чего образовалась изолированная жилая комната ( гостиная, общая комната);
устроен : дверной проем с установкой дверного блока в перегородке между коридором и коридором, между коридором и жилой комнатой.
В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась с 16, 6 кв.м. до 13, 2 кв.м ; площадь кухни увеличилась с 5, 3 кв. м до 6, 9 кв.м.; площадь коридора увеличилась с 3, 4 кв.м. до 4, 8 кв.м и образован коридор площадью 3, 7 кв.м.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений истец не получал. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Жилой <...>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в котором находится перепланированная <...>, не является памятником архитектуры, истории и культуры.
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что перепланированные помещения <...>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения начальника ОГПН по г. Владимиру ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению ### от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки квартиры по адресу: <...>, выданного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации обьектов капитального строительства серия ### ### запись в реестре аккредитованных организаций ### от ДД.ММ.ГГГГ, лицензия от ДД.ММ.ГГГГ <...>, регистрационный номер ГС –### ) данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Технико- экономические показатели по квартире изменились : общая площадь составляет 55, 5 кв.м., в том числе жилая площадь 36, 7 кв.м.
Поскольку перепланировка и переустройство <...> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Котлярова В.Я. удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 55, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 36, 7 кв.м, расположенную по адресу : <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья И.Н.Мысягина