Дело № 2-3739/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«01» декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н., при секретаре Талалаевой Н.В., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бобковой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Бобкова М.А. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания» (далее ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания») о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» договор № ### участия в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома с расположенными в цокольном этаже нежилыми помещениями без определенной технологии по адресу: <...> В соответствие с договором она приняла на себя обязательство произвести финансирование строительства квартиры общей площадью 82, 4 кв.м.. состоящую из двух комнат жилой площадью 41 кв.м.. расположенную <...> а ответчик ООО «Р.К.Инвестиционная Славянская риэлторская компания», взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать указанную выше квартиру ей в собственность. Стоимость квартиры, в соответствие с п. 3.2. договора, составила ### рублей, из расчета стоимости одною квадратного метра ### рублей. Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры исполнены ею в полном объеме путем перечисления наличных денежных средства на сумму ### рублей (включая вознаграждение застройщика в размере ### рублей) на расчетный счет ООО «Р.К.Инвестиционная Славянская риэлторская компания», что подтверждается платежными поручениями ### от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму ### рублей, ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей, ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей. ООО «Р.К.Инвестиционная Славянская риэлторская компания» не исполнил принятые на себя п.п 2.1.4, 2.1.5., 5.1.7. обязательства, а именно не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу квартиры в оговоренный срок, в установленный договором срок не сформировал и не представил на регистрацию пакет документов, необходимых для оформления за ней права собственности на квартиру, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней нрава собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 82,4 кв.м, состоящую из двух комнат жилой площадью 41 кв.м., расположенную <...> В ходе рассмотрения дела были изготовлены технический (арх.номер ###) и кадастровый (инвентарный номер ###) паспорта на указанный объект недвижимости, из которых следует, что общая площадь построенной квартиры составляет 79,1 кв.м, жилая 40,3 кв.м, подсобная, 38,8 кв.м., лоджия 1,2 кв.м. Учитывая данные технической документации, суд удовлетворил исковые требования, признав за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 79,1 кв.м. состоящую из двух комнат жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную <...> Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, в ее собственность перешла квартиры общей площадью 80,3 кв.м. В нарушение определенных договором условий, площадь переданной ей квартиры меньше установленной на 2,1 м, что в денежном выражении составило ### рублей. В соответствие с п. 3.4. договора, при уменьшении фактической площади по сравнению с проектной более 0.1 кв.м., застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость недостающей площади. Считает, что полученные ООО «Р.К.Инвестиционная Славянская риэлторская компания» денежные средства, превышающие стоимость переданной истцу квартиры, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ), с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. О том, что площадь построенной квартиры меньше установленной на 2,1 кв.м. ей стало известно из технических документов ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, процент за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ### дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами составили ###. Просит взыскать ### рублей, полученных в виде неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ### рублей, оплату услуг представителя в размере ### рублей.
Представители истца по нотариально заверенной доверенности Спиридонова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская Риэлторская компания» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска не представил.
С согласия представителя истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ за Бобковой М.А. признано право на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 79,1 кв.м., состоящую из двух комнат жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную <...> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ДД.ММ.ГГГГ между Бобковой М.А. и ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» был заключен договор № Вл/Вол-411 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с условиями данного договора (п. 1.1) застройщик в лице ответчика обязался в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом с расположенными в цокольном этаже нежилыми помещениями без определенной технологии по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность истцам квартиру, расположенную <...> состоящую из 2 комнат жилой площадью 41,0 кв.м., а истцы – оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области серия ### от ДД.ММ.ГГГГ за Бобковой М.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 79, 1 кв.м. на 1 этаже по адресу: <...>.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Владимирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <...> составляет 79, 1 кв.м., в том числе жилая 40,3 кв.м., подсобная 38, 8 кв.м., а также имеется лоджия площадью 1, 2 кв.м.
Установлено, что оплата стоимости долевого строительства осуществлена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###., ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###., ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###., всего ###.
В соответствие с п. 3.4. договора, при уменьшении фактической площади по сравнению с проектной более 0.1 кв.м., застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость недостающей площади.
Полученные ответчиком денежные средства, превышающие стоимость переданной истцу квартиры, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату в силу п.1 ст.1102 ГК РФ.
В соответствие с п. 2 ст. 395 ГК РФ), с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
С учетом изложенного требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в сумме ### рублей подлежат удовлетворения в соответствии со следующим расчетом: стоимость недостающей площади в размере 2,1 кв.м. (82,4-80,3) из расчета стоимости одного квадратного метра по договору ### рублей за квадратный метр (###).
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 865 рублей, согласно следующего расчета: ###, где ###-ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления иска, ### - дни просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме ###.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198,199, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бобковой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» в пользу Бобковой М.А. неосновательное обогащение в сумме ###, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ###. и расходы за услуги представителя в сумме ###., всего ###.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» в доход бюджета (<...>) судебные расходы по государственной пошлине в сумме ###.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Решение изготовлено 06.12.2010 г.
Судья Н.Н. Киселева