Дело №2-2838/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Игнатовича М.С.,
при секретаре Пичугиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Окунева П.А. к Управлению земельными ресурсами г. Владимира, администрации г. Владимира об обязании заключить договор аренды земельного участка под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Окунев П.А. обратился в суд с уточненным иском к Управлению земельными ресурсами г. Владимира об установлении юридического права на аренду земельного участка под гаражом.
В обоснование указал, что более 40 лет владеет гаражом по адресу: <...>, строение 3. Для оформления договора аренды проведены мероприятия по межеванию земельного участка под гаражом. Данный участок имеет самостоятельный кадастровый номер, однако администрация <...> отказывает в заключении договора аренды участка, указывая на его принадлежность к общей долевой собственности жителей <...>.
Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Владимира.
С учетом уточнений просит обязать администрацию г. Владимира, Управление земельными ресурсами г. Владимира заключить договор аренды земельного участка под гаражом по адресу: <...>, строение 3, поскольку без его заключения не может реализовать в полном объеме право распоряжаться своим имуществом как собственник.
Истец в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Окунев К.П. поддержал заявленные требования по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.
Управления земельными ресурсами г. Владимира иск не признала и пояснила, что действительно, Окунев П.А. обращался по вопросу заключения договора аренды, ему отказано в связи с необходимостью получения им согласия собственников <...>, поскольку земельный участок, прикрепленный к многоквартирному дому, перешел в общую долевую собственность всех собственников помещений. На основании изложенного представитель ответчика считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика администрации г. Владимира в суд своего представителя не направила, о времени и месте извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Кутьменева С.Г. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под гаражом имеет свой кадастровый номер и не является общей долевой собственностью собственников помещений <...>.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, находящийся по адресу: <...>, строение 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 42 кв.м. находящийся по адресу <...>, строение 3 имеет кадастровый номер ###
Суд не принимает доводы ответчика о нахождении указанного земельного участка под гаражом истца в общей долевой собственности собственников помещений <...>, поскольку согласно данным выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указанным правообладателям принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###
Как следует из пояснений сторон, а также подтверждается сведениями из кадастрового паспорта правообладатель земельного участка находящегося по адресу <...>, строение 3 с кадастровым номером ### не установлен.
В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
Согласно п.3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с п. 3.29 постановления главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ N 110 Об утверждении Положения, структуры и штатного расписания Управления земельными ресурсами города Владимира, Управление заключает договора аренды земельных участков, купли - продажи земельных участков или права аренды при делегировании Управлению соответствующих прав. Как следует их пояснений представителя ответчика, Управление земельными ресурсами г. Владимира администрации г. Владимира наделено указанными правами.
Таким образом, суд находит исковые требования Окунева П.А. подлежащими удовлетворению, поскольку в полной мере реализовать конституционное право истца владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом без заключения договора аренды земельного участка не представляется возможным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Окунева П.А. к Управлению земельными ресурсами г. Владимира, администрации г. Владимира об обязании заключить договор аренды земельного участка под гаражом удовлетворить.
Обязать Управление земельными ресурсами г. Владимира администрации г. Владимира заключить договор аренды земельного участка площадью 42 кв.м. находящегося по адресу <...>, строение 3 с кадастровым номер ###
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.С.Игнатович
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.С.Игнатович
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>ч