Дело № 2- 4065/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 год г.Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарва Е.А., Чеснокова И.Г. к администрации города Владимира о признании права собственности на обьект недвижимости после проведенной реконструкции,
у с т а н о в и л :
Зарва Е.А., Чесноков И.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 231, 7 кв. м, номера на поэтажном плане первого этажа №№ ### ### и второго этажа №№ ### и часть нежилого помещения (лестничной клетки) ### площадью 3, 45 кв.м, расположенных по адресу: <...> <...>
В обосновании заявленных исковых требований суду указали, что на основании договора купли- продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую совестную собственность нежилые помещения номера на поэтажном плане первого этажа : №№ ### ; второго этажа - №№ ### часть ### площадью 3, 45 кв.м, назначение : нежилое, общей площадью 221, 05 кв.м, расположенных по адресу: <...>
Переход права собственности на нежилые помещения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серии ###.
С целью улучшения использования вышеуказанных нежилых помещений, за свой счет ими была произведена реконструкция путем переоборудования нежилых помещений, не затрагивающая несущие конструкции дома, не требующая возведения дополнительных несущих конструкций, не затрагивающая градостроительные регламенты здания и заключающаяся в изменении назначения холодной пристройки литеры «а» в основную теплую пристройку к зданию литер А1, путем оборудования помещения радиаторами отопления и отепления стен внутренней стороны, в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания».
С учетом указанной реконструкции за истцами решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано право собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане первого этажа №№ ### и второго этажа №№ ### общей площадью 235, 15 кв.м, расположенные по адресу: <...>.
Вышеуказанным решением суда не признавалось их право собственности на часть помещения ### ( лестничная клетка) площадью 3, 45 кв.м, назначение : нежилое, ввиду того, что лестничная клетка не реконструировалась и не перепланировалась.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> зарегистрировано право на нежилые помещения номера на поэтажном плане первого этажа №№ ###, второго этажа №№ ### общей площадью 235, 15 кв.м., расположенные по адресу: <...>, исключая часть нежилого помещения ### ( лестничная клетка) площадью 3, 45 кв.м, право собственности на которые возникло ранее.
С учетом того, что часть нежилого помещения ### (лестничная клетка) является неотъемлемой частью помещений второго этажа и единственным связующем звеном между первым этажом и вторым этажом, а также находится только в их пользовании, просят признать за ними право собственности на нежилые помещения общей площадью 231, 7 кв.м., номера на поэтажном плане первого этажа №№ ### и второго этажа №№ ### и часть нежилого помещения (лестничной клетки) ### площадью 3, 45 кв.м, расположенных по адресу: <...>
Представитель истцов в полном объеме поддержал исковые требования и просит их удовлетворить.
Представитель администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания установлено, что Зарва Е.А. и Чесноков И.Г. на основании договора купли- продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совестную собственность нежилые помещения (номера на поэтажном плане первого этажа : №№ ### ; второго этажа - №№ ### часть ### площадью 3, 45 кв.м, назначение: нежилое, общей площадью 221, 05 кв.м, расположенные по адресу: <...>
Переход права собственности на нежилые помещения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серии ###.
С целью улучшения использования вышеуказанных нежилых помещений, за свой счет, истцами была произведена реконструкция путем переоборудования нежилых помещений, не затрагивающая несущие конструкции дома, не требующая возведения дополнительных несущих конструкций, не затрагивающая градостроительные регламенты здания и заключающаяся в изменении назначения холодной пристройки литеры «а» в основную теплую пристройку к зданию литер А1, путем оборудования помещения радиаторами отопления и отепления стен внутренней стороны, в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания».
С учетом указанной реконструкции за истцами решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано право собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане первого этажа №№ ### и второго этажа №№ ### общей площадью 235, 15 кв.м, расположенные по адресу: <...>.
Вышеуказанным решением суда не было признано право собственности истцов на часть помещения ### (лестничная клетка) площадью 3, 45 кв.м, назначение : нежилое, ввиду того, что лестничная клетка не реконструировалась и не перепланировалась.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрировано право Зарвы Е.А., Чеснокова И.Г. на нежилые помещения номера на поэтажном плане первого этажа №№ ### второго этажа №№ ### общей площадью 235, 15 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Указанный правоустанавливающий документ не содержит сведения о праве собственности истцов на часть нежилого помещения ### (лестничная клетка) площадью 3, 45 кв.м, право собственности на которое возникло у них ранее.
Согласно дополнению к техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом ООО «Владимиргоспроект», часть нежилого помещения ### ( лестничная клетка), общей площадью 3, 45 кв.м., расположенная по адресу : <...> соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ нежилые офисные помещения по адресу: <...> соответствует СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному освещению жилых и общественных зданий».
Согласно заключению начальника ОГПН по <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ помещения на поэтажном плане первого этажа №№ ### и второго этажа №№ ###, расположенные по адресу: <...> соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
В ходе судебного заседания установлено, что все вышеперечисленные нежилые помещения расположены в границах земельного участка кадастровый номер ###, что подтверждается справкой, выданной ФГУП «Ростеихвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ###.
С учетом того, что часть нежилого помещения ### (лестничная клетка) является неотъемлемой частью помещений второго этажа и единственным связующим звеном между первым этажом и вторым этажом, а также находится только в пользовании истцов, суд находит исковые требования Зарва Е.А., Чеснокова И.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Зарва Е.А., Чеснокова И.Г. удовлетворить.
Признать за Зарвой Е.А., Чесноковым И.Г. право собственности на нежилые помещения общей площадью 231, 7 кв.м., номера на поэтажном плане первого этажа №№ ### и второго этажа №№ ### и часть нежилого помещения (лестничной клетки) ### площадью 3, 45 кв.м, расположенных по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Мысягина