Дело № 2- 2726/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Игнатовича М.С.
при секретаре Пичугиной Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манова А.И. к ООО «Строительная фирма Спектр» о признании права собственности на нежилое помещение и защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Манов А.И. обратился в суд с уточненным иском к ООО «Строительная фирма Спектр» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж ###, расположенный в <...>, общей площадью 48,8 кв.м., взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения обязательства, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор простого товарищества ### г. согласно которому, истец и ответчик обязались соединить свои вклады для строительства жилого дома по указанному адресу. Согласно п. 1.1. договора срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время <...> окончен строительством, произведена техническая инвентаризация построенного дома. Однако, ответчик уклоняется от оформления права собственности истца на хозяйственный блок, что указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств и, чем нарушается право истца на регистрацию права собственности на созданное за счет недвижимое имущество.
Обязательства Мановым А.И. со своей стороны выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени, объект строительства истцу не передан.
Истец просит признать право собственности на нежилое помещение – гараж ###, расположенный в <...>, общей площадью 48,8 кв.м., обязать ответчика передать техническую документацию на объект, а также взыскать сумму неустойки <данные изъяты>, и компенсацию морального вреда <данные изъяты>.
Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания за Мановым А.И. права собственности на нежилое помещение – гараж ### общей площадью 48,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, а также обязать ответчика передать Манову А.И. техническую документацию (технический и кадастровый паспорта) на нежилое помещение – гараж ### общей площадью 48,8 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> в связи с отказом истца от заявленных требований в этой части.
Манов А.И. и его представитель в судебном заседании поддержали уточненные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали, указав, что истец сам отказался получать пакет документов для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, а обязательства по договору выполнены надлежащим образом. Кроме того, полагали требования о взыскании пени и морального вреда необоснованными.
ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, рассмотрение дела оставили на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Закон РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ ###
регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав, где потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Поскольку предметом договора является строительство гаражного бокса, используемого исключительно для личных, семейных, домашних нужд, следовательно, на указанные правоотношения распространяется действие названного закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мановым А.И. и ООО «Строительная фирма Спектр» был заключен договор простого товарищества ### г (далее договор) согласно которому, истец и ответчик обязались соединить свои вклады для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
По условиям договора истец принял на себя обязательство по участию в строительстве дома, а ответчик обязался передать истцу по завершению строительства гараж ### общей площадью 48,62 кв.м и оформить документы необходимые для государственной регистрации права собственности на данные помещения. Согласно п. 1.1. договора срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по оплате стоимости строительства указанного помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>
Каких-либо претензий со стороны ООО «Строительная фирма Спектр» с момента оплаты и до подачи искового заявления в суд не предъявлялось.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Установлено, и не оспорено сторонами, что по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию назначен на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исполнения обязательства указан ошибочно и не определен.
Суд не принимает во внимание довод истца о том, что срок следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он не подтвержден материалами дела.
Согласно п. 7.5. договора все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в той же форме, что и настоящий договор и подписаны обеими сторонами.
Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих об изменении условий договора по сроку сдачи дома в эксплуатацию.
Суд критически относится и к доводам ответчика, о том, что срок исполнения данного обязательства наступает ДД.ММ.ГГГГ поскольку они не нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Поэтому определяя срок исполнения обязательства, суд принимает во внимание Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ### от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства являются обоснованными.
Однако, суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом, поскольку период нарушения обязательства, по мнению суда, необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом сумма неустойки составляет 9298036 рублей 62 копейки, исходя из расчета: 540898 рублей * 3% *573 дня.
Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), следовательно, требования истца о взыскании неустойки в сумме 540898 являются обоснованными.
Вместе с тем, ч.1 ст.333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что истец не принимал своевременно документы для регистрации права, что подтверждается письмами ООО «Строительная фирма Спектр» ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлениями о вручении относительно готовности ответчика передать документы истцу.
Заслуживает внимание и довод истца о том, что письмом ### от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма Спектр» предлагал произвести дополнительные выплаты по договору, с которыми он был не согласен.
Право собственности на гаражный бокс ### общей площадью 48,8 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ###.
Учитывая, что истцом не указано каких-либо серьезных последствий, наступивших вследствие нарушения ответчиком обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до <данные изъяты>
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание обстоятельства настоящего дела и полагает удовлетворить заявленные в этой части требования, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей.
Исковые требования к ФГУП «Ростехинвентаризация» удовлетворению не подлежат.
В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в сумме 11000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Манова А.И. к ООО «Строительная фирма Спектр» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Манова А.И. с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
Взыскать с ООО «Строительная фирма Спектр» штраф в доход бюджета (УФК Минфина России по Владимирской области, ИФНС по Октябрьскому району г. Владимира, ИНН ###, № счета получателя платежа: ###, Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области г. Владимир, БИК ###, КБК ###, ОКАТО ###) 11 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья М.С. Игнатович
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья М.С. Игнатович
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>ч