Дело № 2- 4144/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе :
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой О.Н. к Управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,
у с т а н о в и л :
Полякова О.Н. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде.
В обосновании заявленных требований указал, что она является собственником <...>, расположенной в <...> по ул. <...> в <...>.
По вышеуказанному адресу, в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем: обьединение санузла и ванной ; увеличение площади кухни за счет утепленной лоджии и разобранного встроенного шкафа.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений она не получала. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ### от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что в результате перепланировки <...> по ул. <...> в <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения начальника ОГПН по <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению по обследованию строительных конструкций после произведенной перепланировки <...> жилом <...> по ул. <...> в <...>, выполненному специалистом ГУП Проектный институт «Владкоммунпроект» ЖКХ Владимирской области (лицензия на осуществление проектирования зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, №### от ДД.ММ.ГГГГ) все строительные конструкции <...> находятся в удовлетворительном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры возможна, данная перепланировка не противоречит требованиям СниП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», помещения квартиры пригодны для проживания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угроз жизни и здоровью граждан.
По утверждению истца, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные).
Представитель Управления и архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ОГПН по г. Владимиру в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Роспотребнадзора по Владимирской в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, Полякова Л.А., Поляков Н.И. в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.
Представитель ООО ЖРЭП «Заклязменский» возражений по заявленным исковым требованиям представил, поскольку выполненные работы по перепланировке помещения не увеличили нагрузку на общедомовые сети. Несмотря на то, что увеличилась нагреваемая площадь, тепловой радиатор собственником квартиры не менялся.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что Полякова О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, ул. <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ###, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем: обьединение санузла и ванной ; увеличение площади кухни за счет утепленной лоджии и разобранного встроенного шкафа.
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений истец не получал. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ### от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что в результате перепланировки <...> по ул. <...> в <...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения начальника ОГПН по <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению по обследованию строительных конструкций после произведенной перепланировки <...> жилом <...> по ул. <...> в <...>, выполненному специалистом ГУП Проектный институт «Владкоммунпроект» ЖКХ <...> (лицензия на осуществление проектирования зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, № ### от ДД.ММ.ГГГГ) все строительные конструкции <...> находятся в удовлетворительном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры возможна, данная перепланировка не противоречит требованиям СниП 31-01 2003 «Здания жилые многоквартирные», помещения квартиры пригодны для проживания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угроз жизни и здоровью граждан.
Поскольку перепланировка и переустройство <...>, расположенной в <...> по ул. <...> в г. <...> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на <...>, расположенную в <...> по ул. <...> в <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Поляковой О.Н. удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 67, 8 кв. метров, жилой площадью 40, 6 кв. метров, расположенную по адресу: <...>, ул. <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья И.Н.Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Мысягина