Дело № 2-3768/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Игнатовича М.С.,
при секретаре Пичугиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Папенковой Г.В. и Папенкова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о взыскании неустойки в защиту прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Папенкова Г.В. и Папенков А.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ЦВС» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ ### срока передачи объекта долевого строительства в виде квартиры, находящейся по адресу: <...>, в размере <данные изъяты>
В обосновании своих требований истцы пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 был заключен договор цессии по переуступке права требования по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу <...>. Истцам перешли права требования с ответчика передачи трехкомнатной <...> (<...>) общей площадью 89,74 кв.м. Все обязательства предусмотренные договором цессии, а именно перечисление денежных средств в сумме <данные изъяты>, были выполнены в полном объеме.
Согласно договору ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости срок передачи застройщиком (ООО «ЦВС») объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени объект долевого строительства не был передан истцу.
Следовательно, начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче истцу построенной квартиры сроком в 300 дней. Таким образом, с учетом ставки рефинансирования в размере 7,7 % и положения дольщика как гражданина (п.2 ст.6 Закона №214-ФЗ) сумма неустойки составляет <данные изъяты>
В судебном заседании истцы не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования, в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
С согласия представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со с п.1 ст.8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истцов о признании права Папенкова А.В. на 1/3 и Папенковой Г.В. на 2/3 долей в праве собственности на <...> в г. Владимире и признании незаконным требование ООО «ЦВС» о производстве дополнительных выплат по договору.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройспортсити» и ООО «ЦВС» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «ЦВС» обязалось завершить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и передать ООО «Стройспортсити» квартиру с проектным <данные изъяты> на девятом этаже приведенной площадью 89,74 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройспортсити» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) был заключен договор цессии, согласно которому цедент передает, а цессионарий приобретает право требовать с ООО «ЦВС» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ### по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома трехкомнатную квартиру по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (цедент), с одной стороны, и Папенковым А.В., Папенковой Г.В. (цессионарии) - с другой, был заключен договор цессии, по условиям которого цедент передает, а цессионарии принимают право требовать с ООО «ЦВС» по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома трехкомнатную квартиру с проектным номером 87, расположенную на девятом этаже кирпичного дома, общей проведенной площадью 89,74 кв.м. по строительному адресу: <...>-а. Цессионарий приобретает право общей долевой собственности в следующих долях: Папенкову А.В. – 1/3 доли, Папенковой Г.В. – 2/3 доли.
В дальнейшем <...> по строительному адресу: <...> присвоен ### по адресу: <...>.
Пунктами 2.3, 4.1.5 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7.2 договора ### передача объекта строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора ### установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и спортивным блоком (1-я очередь), расположенного по адресу: <...>, было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ
В направленном истцам уведомлении конкурсного управляющего ООО «ЦВС» от ДД.ММ.ГГГГ истцам сообщалось о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Истцам предложено приступить к приему объекта долевого строительства с одновременной доплатой стоимости объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> в связи с превышением фактической площади объекта долевого строительства площади, указанной в договоре. При этом не было сообщено о порядке приема объекта долевого строительства.
Данные факты подтверждаются вступившим в законную силу указанным решением Октябрьского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений представителя истцов до настоящего времени передаточный акт между Папенковой Г.В., Папенковым А.В. и ООО «ЦВС» не подписан, следовательно, объект долевого строительства не передан.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Суд принимает во внимание расчет неустойки, выполненный истцом, поскольку он соответствует закону и не оспорен ответчиком.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> являются обоснованными.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь данной нормой, суд приходит к выводу, что неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору являются чрезмерно высокой и несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с изложенным и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>.
Учитывая, что истцы приобрели право общей долевой собственности в размере Папенкову А.В. – 1/3 доли, Папенковой Г.В. – 2/3 доли, суд полагает удовлетворить заявленные истцами требования, взыскав в пользу Папенкова А.В. неустойку в сумме <данные изъяты>, в пользу Папенковой Г.В. неустойку в сумме <данные изъяты>.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Папенковой Г.В. и Папенкова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о взыскании неустойки в защиту прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Папенковой Г.В. с Общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>
Взыскать в пользу Папенкова А.В. с Общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 200 рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Судья М.С.Игнатович
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.С.Игнатович
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>ч