Дело № 2- 3987/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Осиповой Н.И.,
при секретаре Курылевой Т.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ТД ОАО «Электроприбор» - «ВЭРТ» о взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ООО ТД ОАО «Электроприбор» - «ВЭРТ» о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты>
В обоснование иска указала, что заключила ДД.ММ.ГГГГ с ООО ТД ОАО "Электроприбор" - ВЭРТ", действующего на основании доверенности МУП "Владстройзаказчик" в лице директора Яшина В.И., действующего на основании Устава, предварительный договор, который предусматривал следующее: в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома на участке по адресу: <...>, в районе жилого <...> (на пересечении улиц Гороховая и Сакко и Ванцетти), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ осуществить строительство вышеуказанного дома, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать ей две однокомнатные квартиры общей площадью 85 кв.м. В доказательство заключения договора об участии в долевом строительстве и в обеспечении его исполнения истец вложила в ООО ТД ОАО "Электроприбор" - ВЭРТ" денежные средства в размере <данные изъяты> в предполагаемое строительство, оплатив тем самым полностью стоимость двух однокомнатных квартир по фиксированной цене. Однако, ответчик ООО ТД ОАО "Электроприбор" - ВЭРТ" не выполнил свои обязательства: не заключил договор о долевом участии в строительстве вышеуказанного дома в указанные сроки; не осуществил строительство многоквартирного жилого дома на участке по адресу: <...> в районе жилого <...> (на пересечении улиц Гороховая и Сакко и Ванцетти), не возвратил денежные средства, внесенные на строительство вышеуказанного жилого дома, что и послужило поводом для обращения в суд.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о разбирательстве дела извещен надлежащим образом. Судом постановлено, с учетом мнения истца, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель 3 лица департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором указал, что иск обоснован, ответчик не имел права привлекать денежные средства истца по предварительному договору.
Представитель 3 лица администрации <...> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьей 308 ГК РФ предусмотрено, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД ОАО «Электроприбор» - «ВЭРТ» (Сторона 1), действующим на основании доверенности МУП «Владстройзаказчик», и ФИО1 (Сторона 2) заключен предварительный договор, согласно п.1 которого Сторона 1 и Сторона 2 обязуются заключить договор об участии в долевом строительстве (основной договор) в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор на следующих условиях:
-осуществить строительство объекта, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;
-стоимость 1 кв.м общей площади помещения на момент подписания предварительного договора составляет <данные изъяты> общей площади, является закрытой на весь период строительства и изменению не подлежит;
-после получения проектно – сметной документации сторонами уточняется площадь и характеристика квартиры в соответствии с проектом и производится перерасчет общей стоимости квартиры, при этом стоимость 1 кв.м площади, не превышающей 12 кв.м, не является фиксированной и может изменяться в процессе строительства. Стороны приняли обязательство заключить договор об участии в долевом строительстве не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора – однокомнатная квартира общей площадью 40 кв.м, кухня – 15 кв.м, 3 этаж.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение ### к данному договору. В соответствии с условиями дополнительного соглашения п.5 и.п.6 предварительного договора заменяется на:
«5. Ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 1 кв.м общей площади помещения на момент подписания дополнительного соглашения ### к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> стоимость 12 кв. м общей площади является закрытой на весь период строительства и изменению не подлежит, стоимость 28 кв.м общей площади является закрытой на весь период строительства и изменению не подлежит. После получения проектно – сметной документации сторонами уточняется площадь и характеристики квартиры в соответствии с проектом и производится перерасчет общей стоимости квартиры, при этом стоимость 1 кв.м площади, превышающей 40 кв.м, не является фиксированной и может изменяться в процессе строительства. Сторона 2 оплачивает Стороне 1 аванс в сумме <данные изъяты> позднее ДД.ММ.ГГГГ, аванс в сумме <данные изъяты>., что составляет оплату стоимости 28 кв.м общей площади помещения, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным истцом квитанций к приходно – кассовым ордерам истец внесла в кассу ответчика: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., всего <данные изъяты>. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что свои обязательства истец выполнила перед ответчиком в полном объеме.
Поскольку сторонами договор о долевом участии не заключен, обязательства по предварительному договору прекращены, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 19738 руб., от уплаты которой истец была освобождена.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237- 240 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом открытое акционерное общества «Электроприбор» - «ВЭРТ» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом открытое акционерное общества «Электроприбор» - «ВЭРТ» государственную пошлину в доход государства в размере 19738 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.И. Осипова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Н.И. Осипова