Дело № 2- 4075/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе :
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басовой О.В. к Управлению архитектуры и строительства администрации города Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде,
у с т а н о в и л :
Басова О.В. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и строительства администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде.
В обосновании заявленных требований указал, что она является собственником квартиры №44, расположенной в доме № 33 «а» по ул. Растопчина в г. Владимире.
По вышеуказанному адресу, в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем: демонтированы : перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (<...>), площадью до перепланировки 13, 5 кв.м и коридором (<...>), площадью до перепланировки 5, 0 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты ( <...>), увеличилась с 13, 5 кв.м до 18, 7 кв.м ; перегородка с дверным блоком между кухней (<...>), площадью до перепланировки 5, 2 кв.м и прихожей (<...>), площадью до перепланировки 4, 7 кв.м., в результате чего площадь кухни уменьшилась с 5, 2 кв.м до 4, 9 кв.м, а площадь прихожей увеличилась с 4, 7 кв.м до 5, 1 кв.м ; установлено: дверное полотно в дверной проем между прихожей ( <...>) и жилой комнатой ( <...>).
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений она не получала. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения начальника ОГПН по г. Владимиру ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению о технической возможности перепланировки квартиры по адресу: <...>, выполненному специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимирский филиал (свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации обьектов капитального строительства серия РН-1 ### запись в реестре аккредитованных организаций ### от ДД.ММ.ГГГГ) данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предьявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились: общая площадь квартиры составила 58, 4 кв.м., в том числе жилая площадь 43, 5 кв.м.
По утверждению истца, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные).
Представитель истца просит удовлетворить заявленные требования в полном обьеме.
Представитель Управления и архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что Басова О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ###, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ДД.ММ.ГГГГ
По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, была выполнена перепланировка квартиры, заключающаяся в нижеследующем: демонтированы : перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (<...>), площадью до перепланировки 13, 5 кв.м и коридором (<...>), площадью до перепланировки 5, 0 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты ( <...>), увеличилась с 13, 5 кв.м до 18, 7 кв.м ; перегородка с дверным блоком между кухней (<...>), площадью до перепланировки 5, 2 кв.м и прихожей (<...>), площадью до перепланировки 4, 7 кв.м., в результате чего площадь кухни уменьшилась с 5, 2 кв.м до 4, 9 кв.м, а площадь прихожей увеличилась с 4, 7 кв.м до 5, 1 кв.м ; установлено: дверное полотно в дверной проем между прихожей ( <...>) и жилой комнатой ( <...>).
При осуществлении вышеуказанной перепланировки соответствующих разрешений истец не получал. Указанная перепланировка и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным Владимирским ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ, которое подтверждает, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения начальника ОГПН по г. Владимиру ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный обьект соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению о технической возможности перепланировки квартиры по адресу: <...>, выполненному специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимирский филиал (свидетельство об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации обьектов капитального строительства серия РН-1 ### запись в реестре аккредитованных организаций ### от ДД.ММ.ГГГГ) данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предьявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились: общая площдаь квартиры составила 58, 4 кв.м., в том числе жилая площадь 43, 5 кв.м.
Поскольку перепланировка и переустройство <...> расположенной в <...> в <...> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующих органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на <...>, расположенную в <...> в <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Басовой О.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 58, 4 кв. метров, в том числе жилой площадью 43, 5 кв. метров, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Мысягина