Дело № 2-4085/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.,
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Заричного В.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «МИДАС» о признании протокола собрания собственников жилья незаконным и взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Заричный В.Д. обратился в суд с уточненным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МИДАС» (далее ООО «МИДАС») о признании протокола собрания собственников жилья незаконным и взыскании суммы.
В обоснование иска указал, что в связи с передачей ООО «МИДАС» управления домом ### по <...> ДД.ММ.ГГГГ принято решение общего собрания собственников дома об утверждении тарифов и сборов, распределении собираемых денежных средств, срока действия договора управления и выборах ревизионной комиссии. На данном собрании отсутствовал кворум. Таким образом, голосование по вышеуказанным вопросам проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства Российской Федерации и не может быть признано законным. В связи с этим просит признать протокол общего собрания ### от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Кроме того, размер платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также за отопление и подогрев горячей воды завышены. Следовательно, образовалась переплата по указанным услугам в сумме 4118 рублей 39 копеек и 1402 рубля 82 копейки соответственно, которую просит взыскать с ответчика, а также возврат госпошлины в размере 400 рублей.
В судебном заседании Заричный В.Д. уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика считают иск не подлежащим удовлетворению, мотивируя тем, что общее собрание собственников многоквартирного дома проводилось ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях. Истцом пропущен срок обращения в суд, установленный ст. 46 ЖК РФ, для обжалования такого документа. Уважительных причин его пропуска в суд не представлено. Кроме того, коммунальные платежи оплачиваются по счетам поставщиков за прошедший месяц по показаниям общедомовых приборов учета, а сбор за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома производится в соответствии с принятым решением общего собрания собственников из расчета 14 рублей за 1 кв.м доли в праве собственности.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Установлено, что Заричный В.Д. является собственником <...>.
Между истцом и управляющей компанией ООО «МИДАС» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор ### об оказании услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
На основании ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилья, на котором разрешались вопросы о гарантиях отсутствия обременений в ООО «МИДАС»; об утверждении штатного расписания и фонда заработной платы, тарифов и сборов; распределении собираемых денежных средств; назначении (выбора) ревизионной комиссии и способа накопления средств на будущий период.
Результаты этого собрания (в том числе установление сбора на обслуживание и содержание дома в размере 14 рублей с 1 кв.м, а также производство оплаты за услуги ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций ежемесячно по факту выставленных счетов и актов выполненных работ из расчета собственности всех форм в пересчете на 1 кв.м) оформлены протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно вводной части этого протокола количество собственников <...> составляет 130 человек, имеющих общую долю <данные изъяты>
На собрании присутствовало 56 собственников жилья, имеющих долю 30,94%.
Таким образом, указанное собрание было неправомочно, так как отсутствовал кворум.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Следовательно, в указанной статье содержатся условия, на основании которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Для этого необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Заричный В.Д. принимал участие в собрании и выразил согласие с принятыми решениями, что подтверждается его подписью в графе «за» в списке голосования за ###.
Следовательно, данный собственник помещения в многоквартирном доме сам, своей волей и в своем интересе принял решение о совершении тех или иных действий, и он не вправе оспаривать в суд такое решение.
Истцом также заявлены требования о взыскании необоснованно начисленной суммы за подогрев горячей воды и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1402 рубля 82 копейки, а также платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 4118 рублей 39 копеек.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Как уже установлено судом, общим собранием собственников жилого <...> принято решение: установить сбор на обслуживание и содержание дома в размере 14 рублей с 1 кв.м доли в праве собственности и производить оплату за услуги ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций ежемесячно по факту выставленных счетов и актов выполненных работ из расчета размера доли собственности всех форм в пересчете на 1 кв.м.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
На основании п. 15 этого же документа размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При этом согласно п. п. 3 названных Правил исполнителями, предоставляющими коммунальные услуги, являются юридическое лицо независимо от организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы
Пункт 37 Правил устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем (в данном случае управляющая компания ООО «МИДАС») не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с п. 7.1. Положения о формировании договорных отношений в жилищно – коммунальном хозяйстве», утвержденном приказом Министерства строительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа следующего за отчетным месяца.
Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «МИДАС»: начисление платежей на оплату коммунальных услуг производится по счетам поставщиков за прошедший месяц. Таким образом, квитанции на оплату жилищно – коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома направляют по окончании расчетного месяца после предъявления ресурсоснабжающей организацией платежных документов.
Вся информация об оказываемых услугах, тарифах и суммах отражена в квитанциях, которые ответчик направляет истцу для оплаты.
Доказательств, подтверждающих иной порядок взимания платы за коммунальные услуги, а также взимание дополнительных платежей Заричным В.Д. не представлено. Представленную методику исчисления суммы оплаты суд не может принять во внимание, поскольку это предполагаемый расчет истца, составленный им, а не специалистом в этой области и без ссылок на нормативные акты.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений».
При таких обстоятельствах исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.
Кроме того, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что заявление о признании решения общего собрания недействительным может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Заричный В.Д. знал о проведенном собрании, а также о принятом на нем решении (установить сбор на обслуживание и содержание дома в размере 14 рублей с 1 кв.м доли в праве собственности и производить оплату за услуги ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций ежемесячно по факту выставленных счетов и актов выполненных работ из расчета размера доли собственности всех форм в пересчете на 1 кв.м) с ДД.ММ.ГГГГ, но в установленный законом срок не обратился в суд, уважительных причин пропуска такого срока не представил.
Доводы ответчика о том, что он не знал о сроке, установленном жилищным законодательством, не могут быть приняты во внимание.
Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающий возникновение, осуществление, изменение, прекращение права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями; пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, опубликован в печати и доступен для неопределенного числа лиц. Незнание этого Закона не может рассматриваться в качестве уважительной причины пропуска такого срока.
Кроме того, истец с заявлением о восстановлении срока обращения в суд не обращался.
Таким образом, Заричный В.Д., во всяком случае, знал о нарушениях своих прав с ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердил в судебном заседании, но в установленный законом шестимесячный срок не обратился в суд.
Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено, не добыто их и в судебном заседании.
Поскольку истцом этот срок пропущен, уважительности причин пропуска срока суду не представлено, а ответчиком заявлено о применении такого срока в связи с его пропуском, истцу в иске следует отказать в этой части.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Заричному В.Д. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «МИДАС» о признании протокола собрания собственников жилья незаконным и взыскании суммы.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира.
Судья И.В. Гвоздилина
Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Гвоздилина