Дело № 2- 4039/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Осиповой Н.И.,
при секретаре Курылевой Т.Н.,
с участием представителя истца Щербакова А.А., действующего на основании доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,
представителя ответчика ООО «Строительная фирма Спектр» Быковой Л.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Грабко С.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Грабко С.М. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» о признании права собственности на хозяйственное помещение ###, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 65,2 кв.м.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор простого товарищества ###. Согласно условиям данного договора истец принял на себя обязательство по участию в строительстве дома, расположенного по адресу: <...>, а ответчик обязался передать по завершению строительства хозяйственный блок ### общей площадью 65,2 кв. м. и оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на данные помещения. Срок сдачи дома в эксплуатацию и подписание акта приемки законченного строительством объекта согласно дополнительному соглашению ### - до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по оплате стоимости строительства указанного хозяйственного блока истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями на общую сумму <данные изъяты>. В настоящее время <...> окончен строительством. Произведена техническая инвентаризация построенного дома. Ответчик уклоняется от оформления права собственности истца на хозяйственный блок.
В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на те же доводы, что изложены в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признал, поскольку истцом оплачена стоимость строительства указанного хозяйственного блока только в сумме <данные изъяты>. Согласно п. 1.7. договора ### от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость помещения изменяется в связи с индексацией стоимости 1 кв. м. на основании фактически произведенных затрат на строительство. На момент окончания строительства в связи с существенным увеличением фактически произведенных затрат на строительство была произведена индексация стоимости 1 кв. м. В связи с этим стоимость помещения, указанного в договоре ### от ДД.ММ.ГГГГ, возросла до <данные изъяты>. Несмотря на увеличение стоимости строительства указанного помещения, Грабко С.М. не произвел соответствующую доплату - <данные изъяты>. Истец допускает нарушение п. 2.4.1. договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он обязан произвести все расчеты в полном объеме согласно условиям настоящего договора. В настоящее время <...> окончен строительством. Принимая во внимание отсутствие со стороны истца полной оплаты стоимости помещения по договору простого товарищества, общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» не может согласиться с заявленными требованиями.
Представитель 3 лица департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области в судебное заседание не явился, о разбирательстве дела извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Грабко С.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции Российской Федерации).
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве способа защиты - признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма Спектр» и Грабко С.М. заключен договор простого товарищества ### согласно п.1.1 которого товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения следующей цели: строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Товарищество не преследует цели получения прибыли. Срок сдачи дома в эксплуатацию и подписание акта приемки законченного строительством объекта назначен на ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть продлен по обстоятельствам, не зависящим от товарища – застройщика. Стоимость указанных в п.1.4 помещений на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>., которая рассчитана, исходя из общей площади помещений и проектной стоимости 1 кв.м., равного 12750 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет товарища – застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением ### от ДД.ММ.ГГГГ к договору простого товарищества ### от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1 определен срок сдачи дома в эксплуатацию и подписание акта приемки законченного строительством объекта до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому вкладом товарища по настоящему договору являются денежные средства на приобретение хозяйственного блока ### общей площадью 65,2 кв.м, состояние передаваемого помещения определяется в приложении ### к настоящему договору.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение ### имеет площадь 65,2 кв.м и расположено в цокольном этаже <...>.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст.56 ГПК РФ).
Доводы представителя ответчика о том, что истец не доплатил по данному договору сумму <данные изъяты>., являются ничем не подтвержденными. Во время опроса ДД.ММ.ГГГГ представителю ответчика было предложено представить доказательства, обосновывающие сумму задолженности истца. Таких доказательств суду не представлено, не добыты они и в судебном заседании.
Представленная ООО «Строительная фирма Спектр» в суд справка о том, что согласно фактически произведенным затратам на строительство стоимость 1 кв.м составляет <данные изъяты>. документально не подтверждена. Размер задолженности истца <данные изъяты>. не обоснован, в связи с чем не принят судом во внимание, поскольку не может повлиять на рассмотрение спора по существу. Встречный иск представителем ответчика не заявлен.
Анализ приведенных выше правовых обоснований и фактических обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод о том, что истец выполнил перед ответчиком принятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается представленными в судебное заседание платежными документами на общую сумму <данные изъяты>.
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 17443 руб. 75 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грабко С.М. удовлетворить.
Признать за Грабко С.М. право собственности на хозяйственное помещение ###, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 65.2 кв.м
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма Спектр» государственную пошлину в доход местного бюджета 17443 руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.И. Осипова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Н.И. Осипова