Дело 2- 4430/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н. Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Д.А. к ООО Промышленно строительной компании «Владжилкомплекс» о взыскании денежной суммы,
у с т а н о в и л :
Власов Д.А. обратился в суд с иском к ООО Промышленно-строительной компании «Владжилстрой» о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>
В обосновании заявленных исковых требований суду указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ПСК "Владжилкомплекс" был заключен договор ### об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных вложений, по условиям которого он произвел капитальные вложения: инвестиции в объект капитальных вложений: проектно-изыскательские, проектные и строительные работы по жилому дому, расположенному по адресу: <...> п. 2.1 договора он произвел оплату в сумме <данные изъяты>.
В соответствии с п.2.2. договора указанная сумма, внесенная в согласованный срок, соответствует доле инвестора - полной стоимости 38,3 кв.м жилья на стадии завершения инвестиционного проекта. В целях исполнения своих обязательств ответчик был должен произвести резервирование однокомнатной <...> общей площадью 38,3 кв.м, расположенной на 5-ом этаже 1-ой блок-секции указанного выше жилого дома.
По смыслу положений ст.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность представляет собой вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта.
Следовательно, такая деятельность является одним из видов предпринимательской деятельности. Квартира же объектом предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли не является.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязана в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Кроме того, в соответствии с п.4.1 договора, одним из условий предоставления площадей является заключение договора на долевое участие в строительстве.
Таким образом, сопоставляя и анализируя условия договора и положения действующего законодательства РФ, можно сделать вывод, что при заключении данного договора волеизъявление сторон было направлено именно на привлечение денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома.
Во исполнение п.2.1 договора, в установленные сроки, он исполнил взятые на себя обязательства и оплатил ответчику при подписании договора <данные изъяты>.
Таким образом, взятые на себя обязательства по договору по оплате 38,3 кв.м жилья были им выполнены в установленные сроки и в полном объеме.
В соответствии с п. 1.1 договора сроком начала строительства дома был определен ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок окончания строительства 1-ой блок-секции дома, в которой должна находиться <...>, - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. При этом, было определено, что возможно отступление от указанного срока в пределах 6 (шести) месяцев. Таким образом, сроком окончания строительства 1-ой блок-секции многоквартирного жилого дома является ДД.ММ.ГГГГ
Однако, разрешение на строительство жилого многоквартирного дома получено не было, а строительство дома не велось.
Он обращался к ответчику с требованием о возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере <данные изъяты>. В ответ на его обращение, ООО ПСК "Владжилкомплекс" выдало ему гарантийное письмо, которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить указанные денежные средства, а также доплату до средней рыночной стоимости квартиры площадью 38,3 кв.м. по <...>. Однако, в установленный срок деньги ему возвращены не были.
Согласно ч3 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в первоначальной редакции) Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими денежными средствами по его расчету составляют <данные изъяты>.
С учетом изложенного, просит удовлетворить заявленные им исковые требования в полном обьеме.
Представитель ответчика с исковыми требованиями истца согласен в полном обьеме и просит их удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ПСК "Владжилкомплекс" заключен договор ### об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных вложений, по условиям которого истец Власов Д.А. произвел капитальные вложения: инвестиции в объект капитальных вложений: проектно-изыскательские, проектные и строительные работы по жилому дому, расположенному по адресу: <...>.
Судом установлено, что Власов Д.А. исполнил п. 2.1 договора и произвел ответчику оплату в сумме <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. 05 коп., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., а также справкой директора ООО «Владжилкомплекс» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2.2 договора указанная сумма, внесенная в согласованный срок, соответствует доле инвестора - полной стоимости 38,3 кв.м жилья на стадии завершения инвестиционного проекта.
В целях исполнения своих обязательств ответчик был должен произвести резервирование однокомнатной <...> общей площадью 38,3 кв.м, расположенной на 5-ом этаже 1-ой блок-секции указанного выше жилого дома.
По смыслу положений ст.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность представляет собой вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта.
Следовательно, такая деятельность является одним из видов предпринимательской деятельности. Квартира же объектом предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли не является.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязана в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Кроме того, в соответствии с п.4.1 договора одним из условий предоставления площадей является заключение договора на долевое участие в строительстве.
Таким образом, сопоставляя и анализируя условия договора и положения действующего законодательства РФ, можно сделать вывод, что при заключении данного договора волеизъявление сторон было направлено именно на привлечение денежных средств, для долевого строительства многоквартирного дома.
В ходе судебного заседания установлено, что взятые на себя обязательства по договору по оплате 38,3 кв.м жилья Власовым Д.А. были выполнены в установленные сроки и в полном объеме.
В соответствии с п. 1.1 договора сроком начала строительства дома определен ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок окончания строительства 1-ой блок-секции дома, в которой должна находиться <...>, - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. При этом, было определено, что возможно отступление от указанного срока в пределах 6 (шести) месяцев. Таким образом, сроком окончания строительства 1-ой блок-секции многоквартирного жилого дома является ДД.ММ.ГГГГ
В ходе судебного заседания установлено, что разрешение на строительство жилого многоквартирного дома ответчиком получено не было. Однако строительство дома производилось.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере <данные изъяты>. В ответ на его обращение, ООО ПСК "Владжилкомплекс" выдало ему гарантийное письмо, которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить указанные денежные средства, а также произвести доплату до средней рыночной стоимости квартиры площадью 38,3 кв.м. по <...>.
Однако, в установленный срок денежные средства Власову Д.А. возвращены не были.
Согласно ч.1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в первоначальной редакции) Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома, и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно произведенному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты>. Данный расчет и предьявленная истцом к взысканию денежная сумма представителем ответчика в ходе судебного заседания не оспаривалась.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном обьеме.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
При удовлетворении исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном под.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 12170 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Власова Д.А. удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Промышленно- строительная компания «Владжилкомпелкс» в пользу Власова Д.А. денежную сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Промышленно- строительная компания «Владжилкомплекс» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 12170 руб.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Мысягина