Дело № 2- 4237/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 459,9 кв.метров, общей площадью жилого помещения - 270, 2 кв.м, инвентарный номер ###, а также сведениями кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер ###.
В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на основании договора купли-продажи недостроенный жилой дом площадью по наружному обмеру 221, 7 кв. метров по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области было получено свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано, что дом является обьектом незавершенного строительства. В настоящее время указанный жилой дом достроен, к нему подведены все коммуникации, однако, в установленном законом порядке жилой дом в эксплуатацию не принят. Это связано с тем, что на момент завершения строительства дома истек срок действия договора аренды земельного участка предоставленного ООО «Владспецтсрой-5». В результате чего, он не имеет возможности оформить право собственности на указанный обьект недвижимости.
В соответствии с техническим паспортом <...>, выполненному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 459,9 кв. метров, в том числе общая площадь жилого помещения- 270, 2 кв. м.
Спорный жилой дом возведен с соблюдением строительно-технических, санитарных, противопожарных норм и правил и находится в границах земельного участка, выделенного под содержание данного жилого дома.
Соответствие жилого дома требованиям строительных норм и правил подтверждается техническим заключением ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом ООО «Ладпроект» ( свидетельство ### о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ). Из данного заключения следует, что строительная конструкция дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию обьекта по назначению без выполнения дополнительных конструктивных мероприятий, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Нахождение <...>, расположенного по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером ###, подтверждается фрагментом топографической сьемки информационной базы данных земельных ресурсов г. Владимира с указанием границ земельного участка, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <...>.
Из заключения ОГПН по г. Владимиру за ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ помещения жилого <...>, расположенного по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Просит удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 459,9 кв.м, в том числе общей жилой площадью- 270,2 кв.метров, инвентарный номер ###, а также данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер ###.
Представитель администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ООО «Владспецстрой-5» ФИО3 суду сообщил, что спорный обьект приобретен истцом на законных основаниях. Все обязательства ФИО1 выполнил. Обьект жилой недвижимости соответствует предьявляемым противопожарным и санитарным требованиям, угрозы для жизнедеятельности не представляет. Жилой дом расположен в пределах земельного участка, выделенного для целей строительства. В настоящее время жилой дом завершен строительством, годен к эксплуатации, подключен к сетям инженерно- технического обеспечения на основе соответствующих технических условий на присоединение вновь возведенного обьекта капитального строительства к коммунальным сетям и обьекта инженерной инфраструктуры.
Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном обьеме и признать за ним право собственности на спорный обьект.
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223, ч.1 ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел на основании договора купли- продажи незавершенный строительством индивидуальный жилой дом общей площадью 221,7 кв. метров по адресу : <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ###, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ
В ходе судебного заседания установлено, что строительство спорного жилого дома истцом завершено, подведены все коммуникации, однако, в установленном законом порядке жилой дом в эксплуатацию не принят.
Из обьяснений представителя ООО «Владспецстрой-5» следует, что вышеуказанный дом не введен в эксплуатацию по причине того, что на момент завершения его строительства истек срок действия договора аренды земельного участка предоставленного ООО «Владспецстрой-5». В результате чего, истец не имеет возможности оформить право собственности на данный обьект недвижимости.
Таким образом, ввиду не предоставления застройщиком в регистрирующий орган и истцу надлежащего пакета документов ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на данный жилой дом.
В соответствии с техническим паспортом <...>, выполненному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 459,9 кв. метров, в том числе общая площадь жилого помещения - 270, 2 кв. м.
Спорный жилой дом возведен с соблюдением строительно-технических, санитарных, противопожарных норм и правил и находится в границах земельного участка, выделенного под содержание данного жилого дома.
Соответствие жилого дома требованиям строительных норм и правил подтверждается техническим заключением ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом ООО «Ладпроект» (свидетельство ### о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность обьектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ). Из данного заключения следует, что строительная конструкция дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию обьекта по назначению без выполнения дополнительных конструктивных мероприятий, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Нахождение <...>, расположенного по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером ###, подтверждается фрагментом топографической сьемки информационной базы данных земельных ресурсов г. Владимира с указанием границ земельного участка, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <...>.
Из заключения ОГПН по <...> за ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ помещения жилого <...>, расположенного по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и их удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать на ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 459,9 кв.метров, в том числе общей площадью жилого помещения- 270,2 кв.метров, инвентарный номер ###, а также сведениями кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер ###.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н.Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Мысягина