Дело № 2-267/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«12» января 2010г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Сусловой А.С.
с участием адвоката Царева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юдиной Л.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» о взыскании денежных средств, убытков и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Юдина Л.Л. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» (далее ООО ПСК «Владжилкомплекс») о взыскании денежных средств в размере ### руб., убытков в размере ### руб., компенсации морального вреда в сумме ### руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 500 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Юдиной Л.Л. и ООО ПСК «Владжилкомплекс» был заключен предварительный договор ### о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор о долевом участии в строительстве однокомнатной <...> общей площадью 38,2 кв.м, расположенной на <...>. Согласно п.3 предварительного договора, основной договор должен быть заключен в течение трех месяцев с момента получения ответчиком разрешения на строительство. В соответствии с п.4.1. предварительного договора, оплата стоимости квартиры на момент заключения договора производится Юдиной Л.Л. из расчета ### тыс. рублей из расчета за 1 кв.м общей площади квартиры в сумме ### руб. Оплата должна производится в следующем порядке: при подписании договора истец обязалась внести первоначальный взнос в сумме ### руб., второй взнос в сумме ### руб. должен быть внесен до сдачи дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Юдиной Л.Л. были внесены в кассу ООО ПСК «Владжилкомплекс» денежные средства в размере ### руб., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордере б/н от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом Юдиной Л.Л. оплачено ### кв.м. В соответствии с п.2. предварительного договора ориентировочным сроком сдачи дома был определен ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени разрешение на строительство жилого дома ответчиком получено не было, строительство дома не велось и основной договор с истцом не заключен. Юдиной Л.Л. в адрес ответчика было направлено заявление о возврате уплаченной суммы в размере ### руб. В ответ на заявление ответчиком было выдано гарантийное письмо, которым он обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить указанные денежные средства, а также произвести доплату до средний стоимости ### кв.м по г.Владимиру. Данные требования ответчиком в установленный срок исполнены не были. На момент заключения предварительного договора стоимость 1 кв.м общей площади квартиры составила ### руб. В настоящее время средняя цена 1 кв.м жилых помещений в строящихся домах в г.Владимире составляет ### руб. Таким образом, действиями ответчика Юдиной Л.Л. причинены убытки в размере ### руб. В связи с сильными эмоциональными переживаниями действиями ответчика Юдиной Л.Л. причинен моральный вред, который она оценивает в ### руб. Кроме этого, в целях защиты своих прав Юдина Л.Л. вынуждена была обратиться за юридической помощью, расходы на оплату которой составили 500 руб. Просит взыскать с ООО ПСК «Владжилкомплекс» денежные средства в размере ### руб., убытки в размере ### руб., компенсацию морального вреда в сумме ### руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 500 руб.
Представитель истца Царев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ПСК «Владжилкомплекс» Приблагин В.А. исковые требования Юдиной Л.Л. признал в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст.4 ч.1, 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юдиной Л.Л. и ООО ПСК «Владжикомплекс» был заключен предварительный договор ### о долевом участии в строительстве, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью 38,2 кв.м (по проектной документации) ###, которая находится на 3 этаже в 1 блок-секции строящегося (в соответствии с распоряжением главы г.Владимира ###-р от ДД.ММ.ГГГГ) 264-х квартирного жилого дома по <...> в <...> (п.1. предварительного договора). Ориентировочный срок сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ. (п.2. предварительного договора).
Оплата стоимости квартиры на момент заключения предварительного договора производится «Дольщиком-инвестором» из расчета стоимости 17,5 тыс. рублей за 1 кв.м общей площади квартиры в сумме ### руб. Оплата производится в следующем порядке: первоначальный взнос вносится на счет «Застройщика» в сумме ### руб. при подписании договора. Второй взнос вносится на счет «Застройщика» в сумме ### руб. в срок до сдачи дома в эксплуатацию.
Сумма ### руб. внесена Юдиной Л.Л. в кассу ООО ПСК «Владжилкомплекс», что подтверждается квитанцией № ### от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п.3. предварительного договора стороны договорились, что основной договор будет заключен в течение 3 месяцев с момента получения «Застройщиком» разрешения на строительство дома.
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, Юдина Л.Л. обращалась к ответчику с требованием вернуть уплаченную по договору денежную сумму. Гарантийным письмом ответчик известил Юдину Л.Л. о том, что до ДД.ММ.ГГГГ обязуется вернуть сумму, полученную по договору, а также на момент расчета с дольщиком (инвестором) произвести доплату до средней рыночной стоимости 1 кв.м по г.Владимиру. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
В судебном заседании представитель ООО ПСК «Владжилкомплекс» Приблагин В.А. пояснил, что до настоящего времени разрешение на строительство не получено. Исковые требования Юдиной Л.Л. признал в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом разъяснены положения ст.173 ГПК РФ.
В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком в части суммы уплаченной по предварительному договору в сумме ### руб. и компенсации морального вреда в размере 30000 руб., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере ### руб.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В части требований истца о взыскании убытков в размере ### руб., суд считает необходимым отказать, поскольку предметом предварительного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ является обязательство сторон заключить в будущем договор о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью 38,2 кв.м (по проектной документации) ###, которая находится на 3 этаже в 1 блок-секции строящегося (в соответствии с распоряжением главы г.Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ) 264-х квартирного жилого дома по <...> в <...>.
Как пояснил истец и не отрицал ответчик, договор о долевом участии в строительстве до настоящего времени не заключен. Предметом предварительного договора не являются затраты, которые должен был понести истец, если бы обязательство было исполнено.
Кроме этого, Юдиной Л.Л. не в полном объеме исполнен предварительный договор в части оплаты стоимости квартиры. Первоначальный взнос составляет ### руб., а истцом внесена сумма в размере ### руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании судебных издержек в размере 500 руб. за составление искового заявления.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно квитанции серии АА ### от ДД.ММ.ГГГГ Юдиной Л.Л. в кассу ВОКА «Содружество» внесена денежная сумма в размере 500 руб. за составление искового заявления.
Поскольку исковые требования Юдиной Л.Л. подлежат частичному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в сумме 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Юдиной Л.Л. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» в пользу Юдиной Л.Л. сумму, уплаченную по предварительному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере ### рублей, компенсацию морального вреда в сумме ### рублей, судебные расходы в сумме 400 (четыреста) рублей, в части исковых требований о взыскании убытков в сумме ### руб., отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» государственную пошлину в сумме 5 900 (пять тысяч девятьсот) рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2011г.
Председательствующий судья А.В.Горячева