Дело № 2-5069/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«30» декабря 2010 г. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Якушева П.А., Мухиной Е.В., |
с участием: истца Баторшина К.Н., | |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баторшина К.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтехно» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Баторшин К.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтехно» (далее – ООО «Альтехно») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
В обоснование истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтехно» и ООО «Монострой» был заключен договор ### о долевом строительстве пятиэтажного жилого дома в <...>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монострой» и Баторшин К.Н. заключили соглашение об уступке прав требования, согласно которому Баторшин К.Н. приобретает права требования к ООО «Альтехно» по договору о долевом строительстве, заключенному между ООО «Альтехно» и ООО «Монострой» в части требования передачи по окончании строительства и ввода дома в эксплуатации однокомнатной <...> на первом этаже, общей проектной площадью 95,6 кв.м.
Расчет между Баторшиным К.Н. и ООО «Монострой» произведен полностью, что подтверждается справкой ООО «Монострой» от ДД.ММ.ГГГГ ###-Н.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ### установлен ДД.ММ.ГГГГ г. На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и по передаче инвестору прав на жилое помещение.
В судебном заседании истец поддержал исковое заявление, просил суд заявленные требования удовлетворить, пояснил, что просит признать право собственности в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Ответчик ООО «Альтехно» в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, представителя не направил, представил письменное заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования истца и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Учитывая мнение истца, не возражавшего относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, принимая во внимание положение ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация г. Владимира и управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира, - надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. В письменном отзыве сообщили о том, что истцом не представлены доказательства соответствия спорного объекта требованиям пожарной безопасности в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», санитарно-эпидемиологическим требованиям в соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Также истцом не представлена справка ТСЖ «Песочная-7» об отсутствии задолженности. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ТСЖ «<...>», - надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, об уважительных причинах неявки не сообщило, направило справку от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности истца перед ТСЖ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Монострой» - просило рассмотреть дело в отсутствие представителей, полагая исковые требования Баторшина К.Н. подлежащими удовлетворению.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтехно» и ООО «Монострой» был заключен договор ### о долевом строительстве пятиэтажного жилого дома в <...>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монострой» и Баторшин К.Н. заключили соглашение об уступке прав требования, согласно которому Баторшин К.Н. приобретает права требования к ООО «Альтехно» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ###, дополнительному соглашению ### от ДД.ММ.ГГГГ договору ###, дополнительному соглашению ### от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ ###, дополнительному соглашению ### от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ ###, дополнительному соглашению ### от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ ###, дополнительному соглашению ### от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ ###в части требования передачи по окончании строительства и ввода дома в эксплуатации однокомнатной <...> на первом этаже, общей проектной площадью 95,6 кв.м.
Расчет между Баторшиным К.Н. и ООО «Монострой» произведен полностью, что подтверждается справкой ООО «Монострой» от ДД.ММ.ГГГГ ###-Н.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ ### установлен 2 квартал 2005 г. На данный момент ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и по передаче инвестору прав на жилое помещение.
Как пояснило в письменном отзыве третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира – строительство указанного жилого дома осуществлялось с необходимыми согласованиями. Постановлением главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### ООО «Альтехно» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...>, под жилищное строительство; был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ### земельного участка; было получено архитектурно-планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ ###; принято постановление главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О разрешении строительства 5-ти этажного 50-ти квартирного жилого дома в <...>, застройщик – ООО «Альтехно».
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако ООО «Альтехно» с подобным заявлением в управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира не обращалось. Также со стороны ООО «Альтехно» были осуществлены работы по самовольной надстройке шестого этажа к дому.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из технического паспорта <...> следует, что квартира состоит из: <данные изъяты>. <...> квартиры составляет 94,6 кв.м.
В кадастровом паспорте <...> также указана площадь квартиры 94,6 кв.м. Помещению присвоен инвентарный номер ###.
Согласно техническому заключению по обследованию 6-ти этажного жилого дома по <...>, выполненному ООО «Стройэкспертиза», в соответствии с проверочными расчетами существующие конструкции возведенного жилого дома обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в доме инженерные коммуникации и оборудование позволяют создавать комфортные условия в помещениях для проживания людей. В целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
<...> в <...> расположен в границах отведенного участка на земельном участке с кадастровым номером 33:05:170101:0041, предоставленном по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ
В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### установлено, что <...> соответствует требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению отдела надзорной деятельности ОНД по г. Владимиру ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### <...> соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Баторшина К.Н. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Баторшина К.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтехно» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить полностью.
Признать право собственности Баторшина К.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 94,6 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья П.А. Якушев
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2010 года.
Председательствующий судья П.А.Якушев