Дело № 2-287/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» января 2011г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.,
при секретаре Сусловой А.С.,
с участием адвоката Виноградова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гвасалия Р.Х. к Гавриленко Л.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Метревели К.С., третьим лицам УФМС России по Владимирской области, управлению образования администрации г.Владимира о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Гвасалия Р.Х. обратился в суд с иском к Гавриленко Л.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Метревели К.С., третьим лицам УФМС России по Владимирской области, управлению образования администрации г.Владимира о признании Метревели К.С. утратившим право пользования комнатой, расположенной по адресу : <...>, к.на плане <...>.
В обоснование исковых требований Гвасалия Р.Х. указал, что ему на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <...>, комната на плане <...>, обшей площадью 12.1 кв. м. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ с Молчановым В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ###. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ продавец Молчанов В.В. передал, а он принял вышеуказанную комнату.
П. 11 договора установлено, что в приобретаемой им квартире зарегистрирован Метревели К.С., а в п. 12 продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства вышеуказанное третье лицо в течение одного месяца со дня подписания договора купли-продажи комнаты. Продавец комнаты свою обязанность, предусмотренную п. 12 договора, не выполнил, в связи с чем, он вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.
На данный момент в комнате зарегистрирован Метревели К.С., <данные изъяты> Он не является членом семьи истца. В комнате кроме него никто не проживает, вещей, принадлежащих другим лицам, в помещении не имеется.
Он полностью несет бремя содержания своего недвижимого имущества, единолично и своевременно выполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги. Соглашения о коммерческом найме жилого помещения он ни с кем не заключал.
Регистрация постороннего человека в принадлежавшей ему на праве собственности комнате существенным образом нарушает его права как собственника жилого помещения, и он в связи с этим, несет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения.
На основании изложенного истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Виноградов А.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Гавриленко Л.С., действующая в интересах несовершеннолетнего Метревели К.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала.
Представитель третьего лица управления образования администрации г.Владимира Гайсина И.Е. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица УФМС России по Владимирской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.31 ч.ч.1,4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст.20 ч.2 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Владимира и Апряткин В.П. заключили договор безвозмездной передачи в личную собственность жилого помещения, находящегося по адресу : <...> состоящего из двух комнат жилой площадью 22.3 кв.м. (на плане квартиры № ###) с балконом площадью 2.3 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Апряткин В.П. зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанные жилые помещения ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данной выписке ДД.ММ.ГГГГ право собственности Апряткина В.П. на комнату ### <...> было прекращено и зарегистрировано право собственности за Метревели А.С. и Метревели Н.С. по ? доли в праве собственности за каждой.
ДД.ММ.ГГГГ у Метревели А.С. родился сын Метревели К.С. (свидетельство о рождении ### ### от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Метревели К.С. был зарегистрирован по месту жительства по адресу : <...>, что подтверждается справкой МКП г.Владимира «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Метревели А.С. и Метревели Н.С. заключили с Яковлевой Л.В. договор купли-продажи комнаты ### <...>, которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в УФРС по Владимирской области
свое право собственности на указанную комнату.
Данная комната впоследствии неоднократно отчуждалась.
ДД.ММ.ГГГГ Мочалов В.В. и Гвасалия Р.Х. заключили договор купли-продажи вышеуказанной комнаты, зарегистрировав его в Управлении Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты и по настоящее время собственником данной комнаты является истец Гвасалия Р.Х. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Также установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ Метревели А.С. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына Метревели К.С.
Постановлением главы г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### опекуном Метревели К.С. назначена Гавриленко Л.С., проживающая по адресу : <...>. Местом жительства несовершеннолетнего Метревели К.С. признано место жительства его опекуна Гавриленко Л.С.
Из пояснений представителя истца Виноградова А.В. в судебном заседании следует, что в настоящее время в вышеуказанной комнате зарегистрирован Метревели К.С., ###. Он не является членом семьи истца. В комнате кроме истца никто не проживает, вещей, принадлежащих другим лицам, в помещении не имеется. Истец полностью несет бремя содержания своего недвижимого имущества, единолично и своевременно выполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги. Соглашения о коммерческом найме жилого помещения он ни с кем не заключал. Регистрация постороннего человека в принадлежавшей ему на праве собственности комнате существенным образом нарушает его права как собственника жилого помещения, и он в связи с этим, несет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Несовершеннолетний Метревели К.С. не проживает в комнате, принадлежащей истцу на праве собственности, его вещей в комнате не имеется, а местом его жительства в соответствии с положениями ч.2 ст.20 ГК РФ является место жительства опекуна Гавриленко Л.С. - <...>.
Несовершеннолетний Метревели К.С. не является членом семьи собственника комнаты Гвасалия Р.Х. и не являлся членом семьи бывшего собственника Яковлевой Л.В. и в силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на указанную комнату от матери несовершеннолетнего Метревели К.С. – Метревели А.С. к Яковлевой Л.В. являлся основанием для прекращения права пользования ребенком данной комнатой, как членом семьи бывшего собственника.
Также суд считает, что регистрация несовершеннолетнего Метревели К.С. по месту жительства по адресу : <...>, к. на плане <...>, ограничивает права истца как собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гвасалия Р.Х. удовлетворить.
Признать Метревели К.С. утратившим право пользования комнатой, расположенной по адресу : <...>, к. на плане <...>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2011г.
Председательствующий судья А.В.Горячева