Дело № 2-294/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н. Мысягиной
при секретаре Н.В. Клюевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владимира к Муниципальному казенному предприятию г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», Елагиной С.Ю., МУП «ВладиЦАН» о признании договора социального найма жилого помещения недействительным,
у с т а н о в и л :
Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному предприятию г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», Елагиной С.Ю., МУП «ВладиЦАН» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, на комнату ### (помещения ### на плане третьего этажа, согласно технического паспорта <...>), площадью 18, 6 кв. метров, в <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКП г. Владимира «ЖКХ» и Елагиной С.Ю.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что администрация г. Владимира, согласно пункта 3 части 1 ст. 37 Устава Муниципального образования г. Владимир, обладает полномочиями, к которым относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Владимира. Администрация г. Владимира делегировала право заключения договоров найма жилого помещения в общежитии и социального найма жилого помещения МКП г. Владимир «ЖКХ».
Отделом учета и распределения жилой площади г. Владимира в соответствии с ордером ### на заселение жилой площади Елагиной С.Ю. было выделено койко-место в комнате ### <...> в <...>.
На основании ордера ### на заселение жилой площади между Елагиной С.Ю. и МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ###.
Постановлением главы г. Владимира «О реализации решения заседания жилищной комиссии при администрации города Владимира» ### от ДД.ММ.ГГГГ Шишкиной В.Н. была выделена жилая площадь (койко-место) в комнате ### <...> муниципального общежития по <...>
ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Владимира удовлетворены исковые требования Елагиной С.Ю. о признании Шишкиной В.Н. утратившей право пользования комнатой, расположенной по адресу: <...>
ДД.ММ.ГГГГ между МКП г. Владимира «ЖКХ» и Елагиной С.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <...>. Основанием для заключения указанного договора послужило решение Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ и договор найма жилого помещения в общежитии ### от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы г. Владимира «О реализации решения заседания жилищной комиссии при администрации г. Владимира и внесении изменений в постановления главы города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###, от ДД.ММ.ГГГГ ###, ### от ДД.ММ.ГГГГ Пугачевой В.Ю. выделена жилая площадь (койко-место) в муниципальном общежитии в комнате ### <...> в <...>.
На основании ст. 168 ГК РФ договор социального найма жилого помещения по адресу: <...> представитель истца просит признать недействительным.
Представитель МКП г. Владимир «ЖКХ» Низова В.Н. в полном объеме признала заявленные истцом исковые требования и просит их удовлетворить.
Суду сообщила, что договор социального найма жилого помещения по адресу: <...>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МКП г. Владимира «ЖКХ» и Елагиной С.Ю. является недействительным, поскольку он заключен в нарушение требований действующего законодательства.
Представитель ответчика Елагиной С.Ю. – Глазов В.Н. с заявленными требованиями не согласен, просит отказать в их удовлетворении.
В обоснование своих возражений суду указал, что Елагина С.Ю. на законных основаниях вселилась и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <...>. Она производит оплату коммунальных платежей за указанное жилое помещение в полном объеме, задолженности не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ Елагина С.Ю. обратилась на имя директора МКП г. Владимир «ЖКХ» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение. В заключении договора социального найма Елагиной С.Ю. было отказано по причине того, что она занимает в комнате ### <...> только койко-место и проживает с подселением других лиц. Однако решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Елагиной С.Ю. о признании Шишкиной В.Н. утратившей право пользования комнатой, расположенной по адресу: <...>, удовлетворены.
Пугачева В.Ю., которой на основании постановления главы администрации г. Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено койко-место в указанном жилом помещении, в него не вселялась.
Считает, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, предусмотренные ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ.
Представитель МУП «ВладиЦан» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Пугачева В.Ю. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из указанного ходатайства следует, что в спорное жилое помещение она до настоящего времени не вселилась.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В ходе судебного заседания установлено, что Елагина С.Ю. на основании ордера ### с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <...> (лицевой счет ###). Данная комната была рассчитана на три койко-места.
Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Елагиной С.Ю. о признании Шишкиной В.Н. утратившей право пользования комнатой, расположенной по адресу: <...>. Указанным решением суда Шишкина В.Н., которой было предоставлено койко-место в спорном жилом помещении на период трудовых отношений постановлением главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###, признана утратившей право пользования комнатой, расположенной по адресу: <...>
В ходе судебного заседания установлено, что третье койко-место в комнате ###, расположенной в <...> в <...>, не заселялось. В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ проживала и проживает до настоящего времени Елагина С.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ МКП МО г. Владимира «Муниципальные общежития» заключило с Елагиной С.Ю. договор найма жилого помещения в общежитии ### от ДД.ММ.ГГГГ на комнату ###, расположенную в <...>.
Постановлением главы администрации г. Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ здание объект недвижимости по адресу: <...>, включено в реестр муниципальных объектов недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости находится на балансе МКП г. Владимира «ЖКХ».
ДД.ММ.ГГГГ Елагина С.Ю. обратилась с заявлением к директору МКП г. Владимира «ЖКХ» об оформлении договора социального найма на комнату ### <...> в <...>, в чем ей было отказано, со ссылкой на то, что она проживает в указанном жилом помещении с подселением других лиц (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ###).
ДД.ММ.ГГГГ МКП г. Владимира «ЖКХ» заключило с Елагиной С.Ю. договор социального найма жилого помещения- комнаты ###, расположенной в <...> в <...>. Из текста указанного договора следует, что он заключен на основании решения Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###, договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ###, а также Федерального Закона от 29.12.2004г. №189.
Суд не находит правовых оснований для признания указанного договора социального найма жилого помещения недействительным, поскольку он не противоречит требованиям действующего законодательства.
В силу требований закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию Елагиной С.Ю. койко-местом в общежитии, после передачи указанного здания объекта недвижимости в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Кроме того, предметом договора социального найма является изолированное жилое помещение, право пользования данного жилого помещения Елагиной С.Ю. в установленном порядке не оспорено. Из представленных суду платежных документов следует, что начисление оплаты коммунальных услуг на спорное жилое помещение Елагиной С.Ю. производится на комнату ###, расположенную в <...> в <...>. Задолженности по оплате коммунальных услуг Елагина С.Ю. не имеет.
Предоставление Елагиной С.Ю. по ордеру только койко-места в указанной комнате, а также то обстоятельство, что она не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилых помещений, не могут являться основанием для отказа в заключении договора социального найма.
Также суд считает, что постановление главы города Владимира ### от ДД.ММ.ГГГГ о выделении койко-места Пугачевой В.Ю. в комнате ### <...> в <...> на период трудовых отношений принято в нарушение норм жилищного законодательства, поскольку после передачи объекта недвижимости в муниципальную собственность, статус общежития по спорной комнате утрачен в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Кроме того, указанное постановление было принято после того, как Елагиной С.Ю. по договору социального найма было предоставлено в бессрочное владение и пользование данное жилое помещение. На момент рассмотрения дела в суде Пугачева В.Ю. в спорное жилое помещение не вселялась.
С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать администрации г. Владимира в удовлетворении заявленных исковых требований к МКП г. Владимира «ЖКХ», Елагиной С.Ю., МУП «ВладиЦан» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения – комнаты ### (помещения №№ ### на плане ### этажа, согласно технического паспорта <...> в <...>) площадью 18, 6 кв. метров, в <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКП г. Владимира «ЖКХ» и Елагиной С.Ю..
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Елагиной С.Ю., муниципальному казенному предприятию г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», МУП «ВладиЦан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершать действия, направленные на приватизацию жилого помещения - комнаты ###, расположенной по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2011г.
Стороны вправе ознакомиться с решением суда 20.01.2011 г.
Судья И.Н. Мысягина