Дело № 2-532/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«27» января 2011г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Сусловой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Виноградова Ф.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Виноградов Ф.Г. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» (далее ООО ПСК «Владжилкомплекс») о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ПСК «Владжилкомплекс» и
Виноградовым Ф.Г., предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры №
###, общей площадью 38,28 кв.м по данным рабочего проекта, расположенной <данные изъяты>, взыскании неосновательного обогащения в сумме ### руб., убытков, понесенные в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по предварительному договору в сумме ###., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###. и компенсации морального вреда в сумме ### руб.
В обоснование иска указано, что между Виноградовым Ф.Г. и ООО ПСК «Владжилкомплекс» заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор долевого участия в строительстве однокомнатной <...>, общей площадью 38,28 кв.м по данным рабочего проекта, расположенной <данные изъяты>. Согласно предварительному договору Виноградов Ф.Г. передает Генподрядчику денежные средства на условиях долевого участия с целью приобретения после завершения строительства жилого дома и регистрации в установленном порядке права собственности на квартиру, а ответчик принял на себя обязательства закончить строительство 1-ой блок секции жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ., с отступлением от указанного срока в пределах 6 месяцев, и передать квартиру в собственность Виноградова Ф.Г. Свои обязательства по передаче денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры в жилом доме Виноградовым Ф.Г. выполнены в полном объеме в сумме ### руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В нарушение п. 1.3. и 3.1. предварительного договора в установленные предварительным договором сроки строительство 1-ой блок-секции жилого дома не начиналось и не завершено, основной договор о долевом участии в строительстве с Виноградовым Ф.Г. не заключался и <...> жилом доме ответчиком в настоящее время не предоставлена. Кроме того, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу <...> у ответчика по настоящее время отсутствует, право на земельный участок под строительство также не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ директором ООО ПСК «Владжилкомплекс» Приблагиным В.А. выдано гарантийное письмо, согласно которому ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ вернуть Виноградову Ф.Г. сумму, полученную по предварительному договору, а также на момент расчета произвести доплату до средней рыночной стоимости 1 кв.м по городу Владимиру, однако данное обязательство также не выполнено. Ввиду неисполнения ООО ПСК «Владжилкомплекс» своих обязательств по предварительному договору, истец обращался к ответчику с письменным требованием от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении убытков, причиненных неисполнением своих обязательств, однако, требование ответчиком до настоящего времени не удовлетворено. Таким образом, полученные по предварительному договору денежные средства в размере ### руб. являются неосновательным обогащением ответчика. На момент заключения предварительного договора стоимость 1 кв.м жилой площади в г.Владимире составляла ### руб., что подтверждается предметом и ценой предварительного договора (###.), в настоящее время цена 1 кв.м общей жилой площади во Владимирской области, в том числе городе Владимире, составляет ###. Разница в стоимости 1 кв.м общей жилой площади, которую истец оплатил ответчику по предварительному договору и средней стоимостью 1 кв.м по состоянию на момент обращения с иском составляет ###. за один квадратный метр (###). Всего разница в стоимости оплаченных истцом по предварительному договору 38,28 кв.м составляет ### В результате неисполнения ООО ПСК «Владжилкомплекс» обязательств по предварительному договору, Виноградов Ф.Г. понес убытки в размере ###. С момента истечения срока окончания строительства жилого дома по п. 1.3. предварительного договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствовали основания удерживать полученную от истца по предварительному договору в качестве оплаты за квартиру сумму в размере ### руб. Соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ###. В результате нарушения условий предварительного договора и уклонения от предоставления жилой площади, или выплаты оплаченной денежной суммы Виноградов Ф.Г. испытывал постоянный нервный стресс. Потеря внесенных ответчику денежных средств существенных для истца и неполучение жилой площади по предварительному договору создали ситуацию, которая в значительной степени подорвала и продолжает подрывать физическое состояние Виноградова Ф.Г., а также здоровье его близких. Действия (бездействие) ответчика, выразившиеся в неисполнении своих обязательств по предварительному договору, что повлекло за собою понесение истцом убытков, связанных с действиями (бездействием) Ответчика, причинили Виноградову Ф.Г. существенные физические и нравственные страдания, который он оценивает в ### руб.
Представитель истца Виноградова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ПСК «Владжилкомплекс» Приблагин В.А. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что с исковыми требованиями Виноградова Ф.Г. согласен, претензий не имеет.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст.4 ч.1, 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Виноградовым Ф.Г. и ООО ПСК «Владжикомплекс» был заключен предварительный договор б/н, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор о долевом участии в строительстве однокомнатной <...>, общей площадью 38,28 кв.м. по данным рабочего проекта, расположенной на 10 этаже в 1-ой блок-секции 12-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <...> квартиры подлежит уточнению на основании паспорта ДФ ГУП «Ростехинвентаризация». По этим данным производится расчет стоимости неоплаченной площади квартиры по цене, действующей на момент расчета (п.1. предварительного договора).
<данные изъяты>
Сумма договора составляет ### руб., является фиксированной, изменению и индексации не подлежит до окончания строительства (п.2.1. предварительного договора).
Свои обязательства по предварительному договору по передаче денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры Виноградовым Ф.Г. выполнены в полном объеме в сумме ### руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб. и ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб., а также кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п.3.1. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 5 дней после получения заказчиком разрешения на строительство.
Поскольку конкретный срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в указанном предварительном договоре сторонами не определен, то в силу положений ч.4 ст.429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, Виноградов Ф.Г. обращался к ответчику с требованием вернуть уплаченную по договору денежную сумму. Гарантийным письмом ответчик известил Виноградова Ф.Г. о том, что до ДД.ММ.ГГГГ обязуется вернуть сумму, полученную по договору, а также на момент расчета с дольщиком (инвестором) произвести доплату до средней рыночной стоимости 1 кв.м. по г.Владимиру. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
В соответствии со ст.1102 ч.1 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Учитывая, что основной договор сторонами до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, то ответчик неосновательно пользуется денежными средствами истца в сумме ### руб., и указанные денежные средства подлежат взысканию с ООО ПСК «Владжилкомплекс» в пользу Виноградова Ф.Г.
Виноградовым Ф.Г. заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ###.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ООО ПСК «Владжилкомплекс» неосновательно пользуется денежными средствами истца, уклоняется от возврата денежной суммы, уплаченной по предварительному договору, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ###. подлежащими удовлетворению. Расчет, представленный истцом, суд признает обоснованным.
Кроме этого, Виноградов Ф.Г. просит расторгнуть предварительный договор.
В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ввиду того, что основной договор сторонами заключен не был, срок на заключение основного договора истек, ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор, и не обратилась в суд за понуждением к заключению основного договора, суд считает, что обязательства по предварительному договору прекращены и отсутствуют основания для расторжения предварительного договора, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о расторжении предварительного договора надлежит отказать.
Истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере ###.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В части требований истца о взыскании убытков в размере ###., суд считает необходимым отказать, поскольку предварительный договор не порождает правовых последствий, кроме возврата уплаченной суммы при не заключении основного договора.
В соответствии с п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку Виноградовым Ф.Г. заявлен иск имущественного характера, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.
Таким образом, исковые требования Виноградова Ф.Г. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Виноградова Ф.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» в пользу Виноградова Ф.Г. неосновательное обогащение в сумме ###, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ###, в остальной части иска о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» и Виноградовым Ф.Г., о взыскании убытков в сумме ###, компенсации морального вреда в сумме ###, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью промышленно-строительная компания «Владжилкомплекс» государственную пошлину в сумме ### в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено 01.02.2011г.
Председательствующий судья А.В.Горячева