Дело № 2 - 562/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой М.Г. и Белякова Н.А. к Открытому акционерному обществу «Владимирские коммунальные системы» и Мамедову А.М. оглы о разделе обязательств по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Белякова М.Г., Беляков Н.А. обратились с уточенным иском к ответчикам о разделе обязательств по оплате коммунальных услуг.
В обоснование указали, что Белякова М.Г. является нанимателем жилого помещения – <...> по договору социального найма. В обоснование указали, что в указанной квартире фактически зарегистрированы две разные семьи: семья Мамедова А.М. оглы в составе один человек (ответчик); семья Беляковой М.Г. в составе два человека: Белякова М.Г. и Беляков Н.А. (истцы). Между ними не достигнуто соглашение по уплате коммунальных платежей по одной квитанции, в связи с чем возникают конфликты, так как только они выполняют эти обязанности. В спорной квартире фактически проживает и пользуется коммунальными услугами Мамедов А.М. оглы, который не является членом ее семьи. В связи с этим просят на основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ обязать Открытое акционерное общество «Владимирские коммунальные системы» (далее ОАО «ВКС») производить начисления Мамедову А.М. оглы - за электроснабжение с выставлением отдельного платежного документа; за отопление, горячее водоснабжение, содержание и ремонт квартиры и за социальный найм производить начисления в долевом порядке соразмерно лицам, проживающим в жилом помещении.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, указав, что оплачивают в отношении себя коммунальные платежи по спорной квартире.
Представитель ОАО «ВКС» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном ранее письменном отзыве указал, что ОАО «ВКС» является ненадлежащим ответчиком по делу, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Ответчик Мамедов А.М. оглы в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что по данным договора социального найма жилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ <...> общей площадью 27,7 кв.м состоит из одной комнаты жилой площадью 13,8 кв.м и находится в муниципальной собственности.
Данный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Муниципальным казенным предприятием города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» и Беляковой М.Г.. Совместно с ней вселены Беляков Н.А. (сын) и Мамедов А.М. оглы (муж).
Согласно справке ООО «ЖРЭП № ###» г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ и справке ОАО «ВКС» в указанной квартире зарегистрированы Белякова М.Г., Беляков Н.А. и Мамедов А.М. оглы.
Как пояснили в судебном заседании истцы, Белякова М.Г. фактически проживает по адресу: <...>; Беляков Н.А. - по адресу: <...>. Несмотря на то, что проживают по различным адресам, они оплачивают коммунальные услуги за спорную квартиру.
<данные изъяты>
Доказательств тому, что указанный ответчик в настоящее время является членом семьи Беляковой М.Г., в суд не представлено в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.
Поскольку бремя оплаты коммунальных платежей и задолженности несут истцы, то Беляковы просили разделить обязательства по оплате коммунальных услуг, определив доли в оплате платежей: им к оплате 2/3 доли; Мамедову А.М. оглы – 1/3 доли общей суммы платежей. За фактически потребленную энергию счет выставлять только Мамедову А.М. оглы.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Следовательно, прекращение семейных отношений не влечет изменения жилищных прав бывших членов семьи нанимателя.
Вместе с тем прекращение семейных отношений граждан предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями.
Также ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п.п. 29 и 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Белякова М.Г., Беляков Н.А. и Мамедов А.М. оглы вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. При отсутствии такого соглашения, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям каждого в жилом помещении.
Таким образом, каждый из проживающих в указанном жилом помещении вправе требовать от управляющей организации и иных, поставляющих коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Из пояснений истцов установлено, что соглашения между Беляковой М.Г., Беляковым Н.А. и Мамедовым А.М. оглы об оплате жилищно - коммунальных услуг не достигнуто.
Согласно представленным квитанциям оплату услуг и задолженности осуществляют Белякова М.Г. и Беляков Н.А.
Установлено, что ОАО «ВКС» осуществляет начисление и сбор платежей за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Таким образом, из текста ст. 69 ЖК РФ следует, что бывший член семьи нанимателя, утратив право на раздел лицевого счета в отношении жилого помещения, в котором он остался проживать, фактически становится лицом, несущим долевую ответственность перед наймодателем по общему обязательству. В связи с этим оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения необходимо разделить пропорционально приходящейся на каждого площади.
Довод представителя ответчика о том, что ОАО «ВКС» не является надлежащим ответчиком по делу несостоятельный, поскольку именно эта организация выставляет квитанции об оплате за услуги.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беляковой М.Г. и Белякова Н.А. к Открытому акционерному обществу «Владимирские коммунальные системы» и Мамедову А.М. оглы о разделе обязательств по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Установить порядок оплаты жилищно – коммунальных услуг и размер участия в расходах по внесению платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли на них общей площади жилого помещения и по количеству человек, зарегистрированных по адресу: <...>, следующим образом: за электроснабжение - М.у А.М. оглы; за горячее водоснабжение, отопление, ремонт и содержание жилого помещения, социальный найм - Беляковой М.Г. и Белякову Н.А. - 2/3 доли и М.у А.М. оглы - 1/3 доли общей суммы платежей.
Обязать Открытое акционерное общество «Владимирские коммунальные системы» производить начисления платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг жильцам <...>, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения и по количеству человек, зарегистрированных по данному адресу, с выдачей отдельных платежных документов, в следующем порядке: Мамедову А.М. оглы оглы -1/3 доли, а Беляковой М.Г. и Белякову Н.А. - 2/3 доли общей суммы платежей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.
Судья И.В. Гвоздилина
Решение изготовлено в окончательном виде 31 января 2011 года.
Судья И.В. Гвоздилина