Дело № 2-81/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«08» февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Панине И.В.,
с участием:
адвоката Денисова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению Пережогиной Т.Е. к Миронову А.И., Кузнецовой Е.В. о расторжении предварительного договору купли-продажи, расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Пережогина Т.Е. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Миронову А.И. расторжении договора купли-продажи, Кузнецовой Е.В. о расторжении предварительного договору купли-продажи, и взыскании денежных средств, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Кузнецовой Е.В. предварительный договор о намерении заключения договора купли-продажи квартиры N ### в доме N ### по <...> в <...>, принадлежащей Кузнецовой Е.В. на праве собственности и на основании свидетельства о государственной регистрации права <...>, кадастровый номер ###. Согласно предварительному договору стороны обязуются заключить договор купли-продажи данной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по распискам она передала Кузнецовой Е.В. деньги соответственно: ### руб., всего в сумме ### рублей в счет покупки квартиры. В срок, установленный предварительным договором ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры с Кузнецовой Е.В. заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> Мироновым А.И. Но, данная сделка не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Владимирской области, поскольку на данную квартиру был наложен запрет на проведение регистрационных действий по решению суда. В настоящее время эта квартира продана ФИО Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ею с Кузнецовой Е.В., расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ею с Мироновым А.И., взыскать с Кузнецовой Е.В. денежные средства в сумме ### рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ###. и расходы по оплате госпошлины в сумме ### рублей.
В суде истец Пережогина Т.Е. и ее представитель Рыбкин Д.В. поддержали заявленные требования.
Ответчик Миронов А.И. в суд не явился. Из представленного отзыва, следует, что при подаче документов в регистрационную палату ДД.ММ.ГГГГ Пережогина Т.Е. была предупреждена регистратором, что в настоящее время идет регистрация другой сделки по продаже его квартиры, расположенной по адресу: <...>, ФИО Поскольку ФИО обратилась в суд с иском о регистрации сделки купли-продажи квартиры, был наложен арест на все сделки по продаже его квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он написал отказ от сделки с Пережогиной Т.Е. и ликвидировал действие доверенностей. Денег от Пережогиной Т.Е. он не получал, расписку на сумму ###. рублей не писал. Просит в иске Пережогиной Т.Е. о взыскании денежных средств отказать.
Представитель ответчика Кузнецовой Е.В. по нотариально заверенной доверенности адвокат Денисов В.В. заявленные требования считает не обоснованными, пояснив, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Е.В. и Пережогиной Т.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ответчику Миронову А.И. Этот договор был заключен на основании предварительного договора купли-продажи этой же квартиры между Лукмановой Е.А. и Кузнецовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ В рамках указанных договоров Кузнецова Е.В. действительно получила денежные средства в сумме 450 000 рублей от Пережогиной Т.Е., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ### рублей и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 000 рублей в счет предоплаты за продаваемую квартиру. Данная сумма была Кузнецовой Е.В. передана Лукмановой Е.А. в присутствии и с согласия Пережогиной Т.Е. Со слов Лукмановой Е.А., эти деньги пошли на оплату задолженности по коммунальным платежам, приватизацию квартиры и частичную оплату Миронову А.И. Данные обстоятельства подтверждают договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым А.И. и Пережогиной Т.Е., а также передаточный акт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 4 которого указано, что расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу по расчетам стороны не имеют. Что касается расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей, то она носит долговой характер, при этом срок возврата денежных средств сторонами не установлен. Просит в удовлетворении исковых требований к Кузнецовой Е.В. отказать в полном объеме.
Третьи лица: Лукманова Е.А., Бубличенко П.С., Савельева С.В., ФИО в суд не явились.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
На основании ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли – продажи.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Е.В. и Пережогиной Т.Е. был заключен предварительный договор, по которому Кузнецова Е.В. обязалась заключить с Пережогиной Т.Е. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Е.В. получила от Пережогиной Т.Е., деньги в сумме ### рублей в качестве предоплаты за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: <...>.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Е.В. получила от Пережогиной Т.Е. деньги в сумме ### рублей в качестве долга.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Е.В. получила от Пережогиной Т.Е. деньги в сумме ### рублей в качестве предоплаты за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: <...>.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ### собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> является Миронов А.И.
ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым А.М. и Пережогиной Т.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.
ДД.ММ.ГГГГ согласно заявлению Пережогиной Т.Е. и Миронова А.И. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> сданы документы на регистрацию сделки по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ###, ### от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> между Мироновым А.И. и Пережогиной Т.Е. приостановлена в связи с определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на проведение регистрационных действий в отношении данной квартиры, на основании п. 4 ст. 19 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ до снятия запрета.
Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО к Миронову А.И. о регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно, собственником квартиры по адресу: <...> стала ФИО
Таким образом, установлено, что Кузнецова Е.В. заключая предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, не являлась собственником данной квартиры и не имела полномочий по распоряжению данной квартирой. Миронов А.И. заключая договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, принадлежащей ему на праве собственности, с Пережогиной Т.Е., одновременно заключил договор купли-продажи этой же квартиры с ФИО В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру перешли к ФИО
С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кузнецовой Е.В. и Пережогиной Т.Е. по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <...>, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, Кузнецова Е.В. не являясь собственником данной квартиры и не имея надлежащим образом оформленных документов на право распоряжения и совершения каких-либо сделок с этой квартирой и не имела полномочий заключить предварительный договор купли-продажи этой квартиры, т.е. имеет место существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора. Кроме того, основной договор купли-продажи между Кузнецовой Е.В. и Пережогиной Т.Е. квартиры, расположенной по адресу: <...>, также заключен не был.
Следовательно, денежные средства, полученные Кузнецовой Е.В. в качестве предоплаты за квартиру от Пережогиной Т.Е. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100000 рублей и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350000 рублей, по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> подлежат взысканию с Кузнецовой Е.В. в пользу Пережогиной Т.Е., в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору по заключению основного договора.
Также подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Мироновым А.М. и Пережогиной Т.Е., поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, Миронов А.М. продал данную квартиру по договору купли-продажи ФИО и по решением суда от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру перешли к ФИО, т.е. имеет место существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления настоящего иска: ДД.ММ.ГГГГ (7,75 % - указание Центрального Банка Российской Федерации от 31.05.2010 г. № 2450-У). При этом суд учитывает положения п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которому при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
Соответственно период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 208 дням.
Размер процентов за пользование суммой ### рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: ###.
Данная сумма ###. подлежит взысканию с Кузнецовой Е.В. в пользу истца.
Требования Пережогиной Т.Е. о взыскании денежных средств в сумме ### рублей, переданных Кузнецовой Е.В. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в качестве долга от Пережогиной Т.Е., взысканию не подлежат, поскольку, как следует из расписки денежные средства в сумме ### рублей переданы Пережогиной Т.Е.- Кузнецовой Е.В. в качестве займа, а не в качестве предоплаты по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим в пользу истца с Кузнецовой Е.В. подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ###.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пережогиной Т.Е. удовлетворить частично.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <...>, заключенный между Кузнецовой Е.В. и Пережогиной Т.Е..
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <...>, заключенный между Мироновым А.И. и Пережогиной Т.Е..
Взыскать с Кузнецовой Е.В. в пользу Пережогиной Т.Е. денежные средства в сумме ### проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ###., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ###
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Решение изготовлено 14.02.2011 г.
Судья Н.Н. Киселева