Дело № 2 – 2277/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Обуховой Л.М. к Открытому акционерному обществу «СМР № 646» о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Обухова Л.М. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «СМР №646» (далее по тексту ОАО «СМР № 646») о взыскании денежных средств, уплаченных ею по предварительному договору на строительство <...> строящемся жилом доме по <...>у в <...> в размере ### рублей.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен предварительный договор на заключение в будущем договора на долевое участие в строительстве однокомнатной <...>, расположенной на пятом этаже дома по <...>у в <...>, расчетной площадью 42,09 кв.м, согласно которому она обязалась произвести своевременное финансирование строительства, а ОАО «СМР № 646» - построить однокомнатную квартиру во втором квартале 2009 года и передать её в собственность. Она свои обязательства выполнила полностью, внеся сумму ### рублей. Однако в соответствии с договором генерального подряда на капитальное строительство застройщиком является ЗАО «Инженер», а ОАО «СМР №646» - подрядчиком. В связи с этим, ответчик не вправе заключать какие – либо договоры долевого участия в строительстве и привлекать денежные средства граждан на строительство дома. Это стало известно в начале 2010 года. Таким образом, положения предварительного договора не могут быть исполнены, поскольку заключение основного договора между ней и ОАО «СМР № 646» будет противоречить ст. 2 Федерального закона от 30декабря2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В установленный в договоре срок строительство жилого дома не окончено, в связи с чем <...> до настоящего времени ей не предоставлена. От возврата денежных средств ответчик уклоняется. В связи с этим просит взыскать 652 395 рублей, уплаченных в счет исполнения договорных обязательств.
Истец в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указав правовыми основаниями для удовлетворения иска нормы ст. 1102 ГК РФ, и сообщив, что на день рассмотрения дела отсутствует информация о том: имеются ли гражданско–правовые отношения между ЗАО «Инженер» и ОАО «СМР № 646», и имеет ли ответчик какое – либо отношение к строительству спорного дома. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и основной договор не заключен.
Представитель ответчика в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Уважительных причин неявки, а также возражений по иску до начала судебного заседания не представил. Это дает суду основание сделать вывод об уклонении ответчика от участия в судебном процессе.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ### генерального подряда на капитальное строительство жилого 130 – квартирного дома по адресу: <...>, где заказчиком является ЗАО «Инженер», а подрядчиком - ОАО «СМР № 646» (п. 1.1. Договора).
Пунктом 1.2. этого договора предусмотрено, что подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1. настоящего договора, собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно – сметной документацией с учетом возможных изменений объема проекта.
В силу п. 2.1. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы заказчик оплачивает генподрядчику путем выделения общей площади жилых помещений в размере 2065,2 кв.м, в том числе в виде однокомнатной <...> на пятом этаже общей проектной площадью 42,09 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Обуховой Л.М. и ОАО «СМР № 646» заключен предварительный договор ### на строительство <...> строящемся жилом доме по <...>у <...>.
Предметом этого договора является обязательство сторон заключить в будущем в соответствии с условиями настоящего договора основной договор долевого участия в строительстве указанной выше квартиры за счет истца с последующим созданием ТСЖ или передачей на баланс эксплуатирующим организациям, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, ответчик по основному договору передаст Обуховой Л.М. однокомнатную <...> на пятом этаже дома расчетной площадью 42,09 кв.м.
Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года (п. 1.1. Предварительного договора).
Основной договор должен быть заключен до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 2.1.1. Предварительного договора).
Цена этого договора составляет ### рублей и оплата должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1.1. и 3.2. Предварительного договора).
Требования предварительного договора по передаче денежных средств Обуховой Л.М. были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей; б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей; б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей; б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей; б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей.
Таким образом, расчет за квартиру по предварительному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью в сумме 652 395 рублей.
На основании п. 4.3. Предварительного договора истец при просрочке сроков завершения строительства вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать от ОАО «СМР ###» возврата фактических внесенных денежных средств.
В суд не представлено доказательств своевременной сдачи дома в эксплуатацию и заключения основного договора.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
ОАО «СМР ###» - не застройщик, а является лишь подрядчиком по договору ### генерального подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, где обязался осуществлять строительство дома собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций, к которым Обухова Л.М. не относится. Следовательно он не вправе был привлекать денежные средства истца для строительства дома (ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ).
Поскольку окончательный расчет заказчик ЗАО «Инженер» производит с подрядчиком ОАО «СМР № 646» за фактически выполненные работы на основании актов приема - передачи (в том числе путем передачи квартиры), то последний также не вправе был изначально заключать ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор, а впоследствии и основной договор долевого участия в строительстве, поскольку истец не обладает статусом дольщика.
Таким образом, исковые требования в части взыскания фактических внесенных денежных средств в размере ### рублей подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ч. 1 ст. 103 и ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Обуховой Л.М. к Открытому акционерному обществу «СМР № 646» о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества «СМР № 646» в пользу Обуховой Л.М. сумму, уплаченную по предварительному договору, в размере ### рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества «СМР № 646» госпошлину в размере 9723 рубля 95 копеек в доход бюджета муниципального района (<данные изъяты>).
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Гвоздилина