Дело № 2 – 435/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СМР ###» о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «СМР ###» (далее по тексту ОАО «СМР ###») о взыскании денежных средств, уплаченных им по предварительному договору на строительство <...> строящемся жилом доме по <...> в размере ### рублей.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор на заключение в будущем договора на долевое участие в строительстве двухкомнатной <...>, расположенной на втором этаже дома по <...>, расчетной площадью 58,89 кв.м, согласно которому он обязался произвести своевременное финансирование строительства, а ОАО «СМР ###» - построить двухкомнатную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года и передать её в собственность. Он свои обязательства выполнил полностью, внеся сумму ### рублей. Однако в соответствии с договором генерального подряда на капитальное строительство застройщиком является ЗАО «Инженер», а ОАО «СМР ###» - подрядчиком. В связи с этим, ответчик не вправе заключать какие – либо договоры долевого участия в строительстве и привлекать денежные средства граждан на строительство дома. Это стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, положения предварительного договора не могут быть исполнены, поскольку заключение основного договора между ним и ОАО «СМР ###» будет противоречить ст. 2 Федерального закона от 30декабря2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В установленный в договоре срок строительство жилого дома не окончено, в связи с чем <...> до настоящего времени ему не предоставлена. От возврата денежных средств ответчик уклоняется. В связи с этим просит взыскать ### рублей, уплаченных в счет исполнения договорных обязательств.
Истец в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указав правовыми основаниями для удовлетворения иска нормы ст. 1102 ГК РФ, и сообщив, что на день рассмотрения дела отсутствует информация о том: имеются ли гражданско–правовые отношения между ЗАО «Инженер» и ОАО «СМР ###», и имеет ли ответчик какое – либо отношение к строительству спорного дома. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и основной договор не заключен.
Представитель ответчика в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Уважительных причин неявки, а также возражений по иску до начала судебного заседания не представил. Это дает суду основание сделать вывод об уклонении ответчика от участия в судебном процессе.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ### генерального подряда на капитальное строительство жилого 130 – квартирного дома по адресу: <...>, где заказчиком является ЗАО «Инженер», а подрядчиком - ОАО «СМР ###» (п. 1.1. Договора).
Пунктом 1.2. этого договора предусмотрено, что подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1. настоящего договора, собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно – сметной документацией с учетом возможных изменений объема проекта.
В силу п. 2.1. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда ### от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы заказчик оплачивает генподрядчику путем выделения общей площади жилых помещений в размере 2065,2 кв.м, в том числе в виде двухкомнатной <...> на втором этаже общей проектной площадью 58,89 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «СМР ###» заключен предварительный договор ### на строительство <...> строящемся жилом доме по <...>.
Предметом этого договора является обязательство сторон заключить в будущем в соответствии с условиями настоящего договора основной договор долевого участия в строительстве указанной выше квартиры за счет истца с последующим созданием ТСЖ или передачей на баланс эксплуатирующим организациям, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, ответчик по основному договору передаст ФИО1 двухкомнатную <...> на втором этаже дома расчетной площадью 58,89 кв.м.
Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.1. Предварительного договора).
Основной договор должен быть заключен до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 2.1.1. Предварительного договора).
Цена этого договора составляет ### рублей и оплата должна быть произведена в следующем порядке: ### рублей – до ДД.ММ.ГГГГ и ### рублей - до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1. и 3.2. Предварительного договора).
Требования предварительного договора по передаче денежных средств ФИО1 были выполнены частично в сумме ### рублей, что подтверждается квитанцией б/н от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Однако, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
ОАО «СМР ###» - не застройщик, а является лишь подрядчиком по договору ### генерального подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, где обязался осуществлять строительство дома собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций, к которым ФИО1 не относится. Следовательно, он не вправе был привлекать денежные средства истца для строительства дома (ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ).
Поскольку окончательный расчет заказчик ЗАО «Инженер» производит с подрядчиком ОАО «СМР ###» за фактически выполненные работы на основании актов приема - передачи (в том числе путем передачи квартиры), то последний также не вправе был изначально заключать ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор, а впоследствии и основной договор долевого участия в строительстве, поскольку истец не обладает статусом дольщика.
Как пояснил суду представитель истца, строительство многоквартирного дома не закончено до настоящего времени, имеются только два этажа.
На основании п. 4.3. Предварительного договора истец при просрочке сроков завершения строительства (промежуточных сроков) вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать от ОАО «СМР ###» возврата фактических внесенных денежных средств.
Поскольку в суд не представлено доказательств своевременной сдачи дома в эксплуатацию и заключения основного договора, то исковые требования в части взыскания денежных средств в размере 335730 рублей подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ч. 1 ст. 103 и ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СМР ###» о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества «СМР ###» в пользу ФИО1 сумму, уплаченную по предварительному договору, в размере ### рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества «СМР ###» госпошлину в размере ### в доход бюджета муниципального района (<данные изъяты>).
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Гвоздилина