Дело № 2-10/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Гвоздилиной И.В.
при секретаре Мясниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Регионального жилищно – строительного кооператива «Ваш выбор» к Кондюриной Т.В. о признании недействительными зарегистрированное право на квартиру и справки о полной выплате пая, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Региональный жилищно – строительный кооператив «Ваш выбор» (далее РЖСК «Ваш Выбор») обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Кондюриной Т.В., в котором просит признать недействительными: зарегистрированное право ответчика на <...>, оформленное свидетельством о государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ, и запись о регистрации ###; справку ### от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая; истребовать <...> из чужого незаконного владения и признании права собственности на это жилое помещение за кооперативом.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кондюриной Т.В. и РЖСК «Ваш Выбор» заключен договор ###, в соответствии с п. 1.1. которого член кооператива приобретает, а РЖСК обязуется предоставить в собственность члену РЖСК объект недвижимости на условиях, изложенных в Регламенте приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов кооператива. В индивидуальном графике накопления паевого взноса и соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда сторонами была определена <...>, которая после выплаты паевого взноса должна была быть передана в собственность ответчику. Ее стоимость составляет ### рублей, а вступительный взнос определен в размере 4000 рублей.
Согласно справке ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РЖСК «Ваш Выбор» Кондюриной Т.В., последняя внесла в полном объеме паевой и вступительный взносы в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным со Смирновым С.Ю.
Однако общее собрание о приеме в члены кооператива не проводилось, таким образом, порядок приема Кондюриной Т.В. в члены РЖСК «Ваш Выбор» соблюден не был.
Кроме того, в соответствии с п. 1.3. Регламента приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК «Ваш Выбор», утвержденного решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченные вступительным взносом заявления рассматриваются председателем РЖСК, который выносит решение в отношении кандидата, о чем он уведомляется.
В соответствии с п. 3 Индивидуального графика накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ в порядке исполнения членских обязанностей по своевременной и полной выплате членского, вступительного и первоначального паевого взносов пайщик в течение 5 дней с даты оформления распоряжения председателя РЖСК вносит в кассу кооператива вступительный взнос.
Однако Кондюрина Т.В. внесла его лишь ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, распоряжение ### от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное председателем РЖСК «Ваш Выбор» о приеме её в члены кооператива, утратило силу.
Таким образом, у ответчика не могло возникнуть и не возникло право на паенакопление, так как он не являлся членом кооператива.
Кондюрина Т.В. в кассу РЖСК «Ваш Выбор» паевой взнос не вносила, поскольку представила договор уступки права требования, а денежные средства по нему передала Смирнову С.Ю. в размере ### рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, право собственности на спорную квартиру у ответчика на основании членства в РЖСК не возникло.
По этим основаниям для подписания и выдачи Ивановым (в настоящее время Куприяновым) В.В. договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, Индивидуального графика накопления паевого взноса, Соглашения о выборе индивидуального определенного объекта недвижимости жилого фонда, справки о выплате пая, акта прима – передачи квартиры правовых оснований не имелось, а выданы они ошибочно.
Спорная квартира входит в состав дома, построенного РЖСК «Ваш Выбор» совместно с ООО «СК «ВЗЖБИ» по договору простого товарищества ### от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы, признаются их общей долевой собственностью. В соответствии с актом приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ <...> был полностью передан РЖСК «Ваш Выбор», следовательно, собственником данного дома, в том числе <...>, является кооператив. Поэтому просит признать недействительными: зарегистрированное право ответчика на <...>, оформленное свидетельством о государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ, и запись о регистрации ###; справку ### от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая; истребовать <...> из чужого незаконного владения и признании права собственности на это жилое помещение за кооперативом.
В судебное заседание представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в письменном отзыве, указав, что договор о членстве в кооперативе со всеми приложениями, справка ### от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая, акт приема – передачи квартиры выданы председателем кооператива ошибочно. В чем заключается эта ошибка, пояснить не может. Полученные от ответчика денежные средства возвращены не были.
Ответчик Кондюрина Т.В. иск не признала, пояснив, что приобрела квартиру у Смирнова С.Ю. через агентство недвижимости «<...>». ДД.ММ.ГГГГ в помещении РЖСК «Ваш Выбор» в присутствии риэлтора был заключен договор уступки права требования <...>; переданы Смирнову С.Ю. денежные средства в сумме ### рублей, которые тот сразу же передал Иванову (Куприянову) В.В. После того, как последний пересчитал их, были подписаны: договор ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» и Соглашение о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда, Индивидуальный график накопления паевого взноса. Затем было написано ею заявление о приеме в члены РЖСК и ДД.ММ.ГГГГ председатель кооператива издал распоряжение ### об этом. Как член кооператива она внесла все требуемые взносы, а также другие суммы для поддержания дома в надлежащем состоянии. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства жилого дома ей по акту приема – передачи предоставили квартиру и документы на оформление в УФРС по Владимирской области права собственности. Каких – либо претензий со стороны РЖСК «Ваш Выбор» не поступало, документы из регистрационного органа не были отозваны. Все члены данного кооператива, в том числе и Куприянов (Иванов) В.В. таким же образом оформляли право собственности на свои жилые помещения. О том, что распоряжение ### от ДД.ММ.ГГГГ, якобы, утратило силу, не была поставлена в известность. В случае отказа в удовлетворении исковых требований просит взыскать с РЖСК «Ваш Выбор» расходы на оплату услуг представителя в размере ### рублей.
Представитель ответчика указал, что в соответствии с п. 9.1.2. ст. 9 Устава РЖСК «Ваш Выбор» предусмотрен порядок прекращения членства в кооперативе путем уступки своих прав и обязанностей пайщика другому пайщику или третьему лицу при условии вступления последнего в члены ЖСК. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между членом РЖСК «Ваш Выбор» Смирновым С.Ю. и Кондюриной Т.В. был подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым последняя возмещает Смирнову С.Ю. стоимость однокомнатной <...> общей площадью 35,48 кв.м (расписка от ДД.ММ.ГГГГ), уплаченной последним в качестве паевого взноса члена РЖСК «Ваш Выбор», и пишет заявление о вступлении в члены кооператива. На основании поданного ею заявления председатель РЖСК «Ваш Выбор» вынес распоряжение ### от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Кондюриной Т.В. в члены РЖСК, подписал с ней договор ### от этого же числа об условиях членства в кооперативе, обязательными приложениями к которому являются Индивидуальный график накопления паевого взноса и Соглашение о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда. ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства дома между РЖСК «Ваш Выбор» и Кондюриной Т.В. подписан акт приема – передачи <...> и выдана справка ### от этого же числа, подтверждающая факт членства последней в кооперативе и факт полной оплаты ею паевого взноса. На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение. До указанной даты РЖСК «Ваш Выбор», если считал ошибочной выдачу указанных документов, не отозвал и не приостановил регистрацию права собственности. Судебная экспертиза установила, что все представленные в суд документы подписаны лично Ивановым (Куприяновым) В.В.
Третье лицо Смирнов С.Ю. в суд не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебном заседании указал, что действительно между Смирновым С.Ю. и Кондюриной Т.В. был заключен договор уступки права требования, условия которого исполнены в полном объеме обеими сторонами. Денежные средства за <...> общей площадью 35,48 кв.м получены по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Указанные денежные средства переданы Иванову (Куприянову) В.В. лично в качестве паевого взноса члена РЖСК «Ваш Выбор» тут же. После их получения Кондюрина Т.В. написала заявление о вступлении в члены кооператива и заключила соответствующий договор об этом, который председатель РЖСК подписал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (ранее Управление Федеральной регистрационной службы по <...>) в суд не явился по неизвестной причине. В ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель Общества с ограниченной ответственностью «<...>» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года в агентство обратилась Кондюрина Т.В. с целью приобретения квартиры. Ей предложено несколько вариантов, в том числе квартира на <...> мкрн. Коммунар <...>. Приехав в РЖСК «Ваш Выбор», им был представлен ряд документов, подтверждающих оплату Смирновым С.Ю. закрепленной за ним квартиры, а также тому, что он является членом кооператива. Председатель кооператива Иванов В.В. объяснил безопасность сделки в строящемся доме. Затем Ивановым В.В. и юристом ФИО были подготовлены документы о членстве Кондюриной Т.В. в РЖСК «Ваш Выбор», Индивидуальный график погашения. Затем Смирнов С.Ю. передал Иванову В.В. деньги, полученные от Кондюриной Т.В., лично в руки и попросил того их пересчитать. Проверив сумму, председатель кооператива сообщил, что все в порядке, и тогда Смирнов С.Ю. написал ответчику расписку. Только после этого были подписаны все договоры и приложения к ним. Кондюриной Т.В. была сразу выдана справка о том, что квартира полностью оплачена.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.
Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пунктом 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 Постановления № 10/22 иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Пунктом 9.1.2. ст. 9 Устава РЖСК «Ваш Выбор» предусмотрен порядок прекращения членства в кооперативе путем уступки своих прав обязанностей пайщика другому пайщику или третьему лицу при условии вступления последнего в члены ЖСК.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым С.Ю. и Кондюриной Т.В. заключен договор уступки права требования (т. 1 л.д. 46), предметом которого является: цедент в счет погашения своей задолженности перед цессионарием уступает последнему право требования своих паевых прав по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в Региональном жилищно – строительном кооперативе «Ваш Выбор», заключенного между цедентом и РЖСК «Ваш Выбор» в виде однокомнатной <...> общей площадью 35,48 кв.м, расположенной по адресу: <...>, а цессионарий принимает их и с этого момента обязуется заключить договор об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор», т.е. стать пайщиком вышеуказанного жилищно – строительного кооператива (п. 1 Договора).
Членство Смирнова С.Ю. в указанном кооперативе никто не оспаривает.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кондюрина Т.В. выплатила Смирнову С.Ю. денежные средства в размере 1419200 рублей (т. 1 л.д. 70).
ДД.ММ.ГГГГ между Кондюриной Т.В. и РЖСК «Ваш Выбор» в лице председателя Иванова В.В. (ДД.ММ.ГГГГ фамилия изменена на «Куприянов», что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ серии ###) заключен договор ### об условиях членства в РЖСК «ВашВыбор», согласно п. 1.1 которого член РЖСК приобретает, а РЖСК обязуется предоставить в собственность члену РЖСК объект недвижимости на условиях, изложенных в Регламенте приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК (т. 1 л.д. 54 – 60). Объемно - планировочные параметры объекта недвижимости, а также условия приобретения объекта недвижимости фиксируются в приложениях: ### (Индивидуальный график накопления паевого взноса) и ### (Соглашение о выборе объекта недвижимости) к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2 Договора).
Также Ивановым (Куприяновым) В.В. подписана и выдана справка о том, что член РЖСК «Ваш Выбор» Кондюрина Т.В. в соответствии с указанным выше договором, соглашением о выборе индивидуально – определенного объекта недвижимости жилого фонда на однокомнатную квартиру общей площадью 35,48 кв.м ### в 120-квартирном жилом доме по адресу: <...>, мкрн Коммунар, <...> полностью выплачен вступительный взнос в размере 4000 рублей и паевой взнос в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Смирновым С.Ю. и Кондюриной Т.В. (т. 1 л.д. 48).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в Индивидуальном графике накопления паевого взноса (Приложение ### к договору) и Соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение ### к договору) определена <...>; согласована сумма паевого взноса в размере ### рублей; определен вступительный взнос в размере 4 000 рублей (т. 1 л.д. 52).
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, написанного в соответствии с п. 7.2. Устава кооператива (т. 1 л.д. 50), распоряжением ### от ДД.ММ.ГГГГ председателя РЖСК «Ваш Выбор» Кондюрина Т.В. принята в члены кооператива с внесением единовременного вступительного взноса в размере 4000 рублей и паевого взноса (т. 1 л.д. 49).
Указанная процедура принятия в члены кооператива утверждена в п. 7.5. Устава РЖСК «Ваш Выбор», принятого решением общего собрания учредителей ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом внесена сумма вступительного взноса на основании договора о членства в РЖСК ### в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 62).
ДД.ММ.ГГГГ Кондюриной Т.В. выдана справка ###, подписанная бухгалтером и председателем кооператива, об оплате в полном объеме паевого взноса и принадлежности ей спорной квартиры (т. 1 л.д. 53).
По окончании строительства объекта недвижимости актом приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи жилого помещения ### в <...> от РЖСК «Ваш Выбор» - Кондюриной Т.В. (т. 1 л.д. 51).
При рассмотрении настоящего дела представителем кооператива оспаривался факт подписания договора ДД.ММ.ГГГГ ### об условиях членства в РЖСК «Ваш Выбор» и приложений к нему; справки ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая; распоряжения председателя РЖСК от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций к приходному кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалась судебная почерковедческая экспертиза указанных документов.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ###.1,3.1-2 ГУ «Владимирская лаборатория судебной экспертизы» (том 1 л.д. 133 - 157) подписи от имени Иванова В.В. на договоре ### об условиях в членстве в региональном жилищно – строительном кооперативе «Ваш Выбор» от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции ### от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжении ### председателя РЖСК «Ваш Выбор» от ДД.ММ.ГГГГ; справке ### от ДД.ММ.ГГГГ; приложении ### (Соглашение о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ); приложении ### (Индивидуальный график накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ); акте приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самим Куприяновым В.В.. При этом первоначально был выполнен печатный текст электрофотографическим способом, после чего была нанесена штемпельной краской печать РЖСК «Ваш Выбор»; подпись от имени Иванова В.В. выполнена шариковой ручкой после нанесения оттиска печати.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Для приобретения права собственности на имущество жилищно - строительного кооператива, которое возникает с момента полного внесения паевого взноса, необходимо: являться членом кооператива и полностью внести свой паевой взнос за квартиру.
Согласно ч. 1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Согласно п. 7.6 Устава РЖСК «Ваш Выбор» кандидат в члены ЖСК – физическое лицо, в отношении которого принято положительное решение по его заявлению, приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента уплаты членского вступительного взноса (первой части членского вступительного взноса), а также первоначального паевого взноса в размерах и в порядке, установленных «Регламентом приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов ЖСК» и зафиксированных в «Договоре об условиях членства в ЖСК».
Согласно п. 1.3 Регламента приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК «ВашВыбор», утвержденного решением общего собрания учредителей РЖСК «Ваш Выбор» от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченные вступительным взносом заявления рассматриваются председателем РЖСК, который выносит решение в отношении кандидата, о чем он уведомляется (п. 7.5. Устава).
К компетенции общего собрания РЖСК не относится разрешение вопросов о приеме в члены кооператива (п. 12.3. Устава).
Далее, пунктом 1.4 Регламента приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов кооператива предусмотрено, что каждый член РЖСК при вступлении вносит первоначальный паевой взнос, составляющий не менее 50% ориентировочной стоимости приобретаемой в собственность недвижимости и вступительный взнос, составляющий 4000 рублей.
Кондюрина Т.В. оплатила указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 62).
В справке ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 53), выданной РЖСК «Ваш Выбор» за подписью Иванова В.В. ответчику, указано, что последний полностью выплатил паевой взнос.
Представлено в материалы дела и решение о приеме Кондюриной Т.В. в члены кооператива по спорной квартире и ее заявление о принятии в члены РЖСК «Ваш Выбор».
Следовательно, Кондюрина Т.В. была в установленном порядке принята в члены кооператива. Поскольку в соответствии со ст. 125 ЖК РФ и п. 2.5 Устава РЖСК «Ваш Выбор» право на паенакопление (пай) может возникнуть только у члена кооператива.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие непосредственное внесение в кассу кооператива паевого взноса, не могут быть приняты во внимание.
Как пояснили суду ответчик, представитель ООО «Максимум» и представитель Смирнова С.Ю., денежные средства были переданы непосредственно председателю кооператива Иванову (Куприянову) В.В.
Доказать факт оплаты приобретенного жилья возможно любыми способами и документами, подтверждающими, кому, за что и сколько уплачено денежных средств.
Как уже говорилось выше, внесение Кондюриной Т.В. паевого взноса в размере ### рублей подтверждено как распиской и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, так и справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной бухгалтером и председателем РЖСК «Ваш Выбор».
Не доверять им у суда не имеется оснований.
Доказательств ошибочности выдачи справок в суд не представлено, как и не объяснено: в чем же заключается ошибка.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания требований и возражений».
Также суд не может согласиться со ссылкой представителя ответчика о том, что Кондюрина Т.В., внеся вступительный взнос по истечении пяти дней с даты оформления распоряжения о приеме в члены кооператива, утратила статус члена кооператива.
Просрочка такой оплаты не является основанием для автоматического лишения членом кооператива такого статуса. Пункт 8.7. Устава допускает просрочку платежей.
В соответствии с п. 9.4. Устава вопрос об исключении пайщика из ЖСК вносится председателем ЖСК на правление ЖСК после письменного (не менее чем за 10 дней) уведомления пайщика о постановке вопроса о его исключении из ЖСК. Приглашение пайщика на заседание правления должно подтверждаться почтовым уведомлением либо вручением извещения лично пайщику под роспись.
Кроме того, при выходе пайщика из ЖСК либо его исключении, пайщику выплачивается размер его паевого взноса в порядке и в сроки, нормативно определяемые Правлением ЖСК (п. 10.1 Устава).
Уведомление об исключении из членов кооператива либо об утрате юридической силы распоряжения ### от ДД.ММ.ГГГГ ответчику не направлялось; паевой взнос и не возвращался.
Наоборот, дальнейшие действия председателя кооператива о приеме от Кондюриной Т.В. вступительного, а затем и членских взносов, единовременных сумм на обустройство дома (т. 1 л.д.61,63); выдача справок о выплате паевого взноса со ссылкой на договор уступки права требования; передача по акту квартиры свидетельствуют о том, что распоряжение ### от ДД.ММ.ГГГГ председателя РЖСК «Ваш Выбор» о приеме в члены кооператива не отменено и не утратило силы.
Кроме того, договор уступки права требования, заключенный Смирновым С.Ю. с Кондюриной Т.В., также был одобрен РЖСК «Ваш Выбор», что подтверждается выдачей в дальнейшем документов со ссылкой в тексте на указанный договор.
Именно РЖСК представил в Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области списки своих членов, среди которых указан ответчик, а также полный пакет документов для регистрации права собственности на спорное жилое помещение за Кондюриной Т.В.
Вплоть до ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности) представленные в регистрирующий орган документы кооперативом отозваны не были.
Согласно п. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ только член жилищно - строительного кооператива после внесения паевого взноса приобретает право на имущество, предоставленное ему кооперативом. Аналогичные положения о необходимости наличия членства в кооперативе для приобретения права собственности на имущество содержатся в ст. 129 ЖК РФ.
По изложенным основаниям суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную квартиру возникло у Кондюриной Т.В. на основании членства в РЖСК «ВашВыбор» и выполнения всех необходимых для этого условий.
Что касается прекращения государственной регистрации права собственности истца на <...>, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> от ДД.ММ.ГГГГ Кондюриной Т.В. принадлежит указанная квартира (том 1 л.д. 69).
В материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области представлено регистрационное дело (том 2 л.д.73-78).
Из указанных правоустанавливающих документов усматривается, что права ответчика на спорную квартиру были зарегистрированы на основании справки ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем РЖСК «Ваш Выбор» Ивановым В.В.
В настоящее время спорная квартира находятся во владении Кондюриной Т.В., которая несет бремя содержания ее, оплачивает все обязательные и иные платежи, что не оспаривается сторонами.
Анализируя правовые основания выдачи указанной справки о выплате Кондюриной Т.В. пая, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал на имя председателя РЖСК «ВашВыбор» заявление о принятии в члены кооператива.
В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между Кондюриной Т.В. и РЖСК «Ваш Выбор» был заключен договор ### об условиях членства в РЖСК, согласно п. 1.1 которого член РЖСК приобретает, а РЖСК обязуется предоставить в собственность члену РЖСК объект недвижимости на условиях, изложенных в Регламенте приобретения, предоставления объектов недвижимости в жилищной сфере для членов РЖСК. Объемно-планировочные параметры объекта недвижимости, а также условия приобретения объекта недвижимости фиксируются в приложениях: 1 (Индивидуальный график накопления паевого взноса) и 2 (Соглашение о выборе объекта недвижимости) к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).
В Индивидуальном графике накопления паевого взноса (Приложение ### к договору) и Соглашении о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда (Приложение ### к договору) сторонами была определена квартира, которая после выплаты всех паевых взносов должна была быть передана в собственность Кондюриной Т.В.; согласована сумма паевого взноса в размере ### рублей; определен вступительный взнос в размере 4 000 рублей.
Распоряжением ### от ДД.ММ.ГГГГ председателя РЖСК «Ваш Выбор» ответчик был принят в члены РЖСК с внесением единовременного вступительного взноса в размере 4 000 рублей и паевого взноса в размере ### рублей.
Выплата ответчиком вступительного и паевого взносов в отношении спорной квартиры подтверждается в том числе справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Кондюриной Т.В. и РЖСК «Ваш Выбор» подписан акт приемки-передачи квартиры.
Далее, ответчику председателем РЖСК «ВашВыбор» была выдана справка ### от ДД.ММ.ГГГГ, которая и представлена в регистрирующий орган для регистрации права собственности на <...>, мкрн. Коммунар <...>.
Факт выплаты Кондюриной Т.В. вступительного, паевого и членских взносов, а также иных платежей в полном объеме подтверждается, кроме данной справки, также распиской и справкой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 48, 61 - 63).
Представителем истца не приведено бесспорных и неопровержимых доказательств, подтверждающих, что по указанным документам Кондюрина Т.В. осуществляла платежи не во исполнение своих обязательств перед РЖСК «ВашВыбор».
Все приведенные квитанции к приходным кассовым ордерам, представленные в материалы дела в подтверждение платежей ответчика, соответствуют форме № КО-1, утвержденной постановлением Госкомстата от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации»: содержат наименование организации, от имени которой составлен документ; дату составления и номер документа; наименование (Ф.И.О.) лица, от которого приняты денежные средства; основание внесения денежных средств; сумму (цифрами и прописью); указание на наличие НДС; оттиск печати организации, принимающей денежные средства; наименование должности лица, ответственного за совершение хозяйственной операции.
Как поясняли в судебных заседаниях ответчик, представители ответчика и ООО «Максимум», Кондюриной Т.В. и Смирновым С.Ю. часть денежных средств вносилась в кассу РЖСК «ВашВыбор», а часть – непосредственно председателю кооператива, минуя кассу.
Обязанность надлежащего оформления бухгалтерской документации о приеме денежных средств лежит на должностных лицах кооператива. Ответчику взамен полученной суммы была выдана справка об этом.
Таким образом, Кондюрина Т.В. была принята в члены РЖСК «Ваш Выбор» в установленном порядке, полностью уплатила паевой и вступительный взносы и на основании справки о выплате пая зарегистрировала право собственности на спорную квартиру.
Какого – либо пояснения ошибочности подписания и выдачи Ивановым В.В. ответчику договора от ДД.ММ.ГГГГ ### об условиях членства в РЖСК «ВашВыбор», Индивидуального графика накопления паевого взноса, Соглашения о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда, справки ### от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая не представлено.
Следовательно, оснований для признания их недействительными у суда не имеется.
В силу Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###, погашение регистрационных записей производится в случае прекращения права. Основания прекращения права собственности указаны в ст. 235 ГК РФ, однако среди них не названы признание недействительными зарегистрированное право собственности и запись о регистрации.
Исходя из норм ст. 2 Закона о госрегистрации можно заключить, что, предпочтя в качестве способа защиты признание недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект и не приведя доказательств незаконности правовых оснований для внесения в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на спорный объект, истец избрал вариант, не основанный ни на одном из установленных законодательством способов защиты права (ст. 12 ГК РФ, ст. 2 Закона о госрегистрации).
Поскольку Кондюриной Т.В. права на спорную квартиру приобретены и зарегистрированы в установленном порядке, исковые требования о признании права собственности РДСК «Ваш Выбор» на <...> мкрн. Коммунар в городе Владимире, понуждении ответчика возвратить из чужого незаконного владения данное жилое помещение, признании недействительным зарегистрированное право Кондюриной Т.В. на эту квартиру, оформленное свидетельством о государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ, и запись о регистрации ###, удовлетворению не подлежат.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ была отсрочена уплата госпошлины РЖСК «Ваш Выбор» на шесть месяцев.
В настоящее время указанный срок истек, следовательно, суд полагает взыскать с истца госпошлину в сумме ###.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, полагает взыскать с РЖСК «Ваш Выбор» в пользу Кондюриной Т.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей с учетом требований закона, фактического объема оказанных представителем услуг, принципа разумности расходов, а также сложности и характера спора. Данные расходы подтверждены документально (т. 1 л.д. 77 – 78).
Руководствуясь ч. 1 ст. 103 и ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Региональному жилищно – строительному кооперативу «Ваш Выбор» в удовлетворении исковых требований к Кондюриной Т.В. о признании недействительными зарегистрированное право на квартиру и справки о полной выплате пая, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на жилое помещение.
Взыскать с Регионального жилищно – строительного кооператива «Ваш Выбор» госпошлину в размере ### в доход бюджета муниципального района (<данные изъяты>).
Взыскать с Регионального жилищно – строительного кооператива «Ваш Выбор» в пользу Кондюриной Т.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме ### рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...>.
Судья И.В. Гвоздилина
Решение изготовлено в окончательном виде 8 февраля 2011 года.
Судья И.В. Гвоздилина