Дело № 2-580/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» февраля 2011г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Сусловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Омаровой Т.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС», третьим лицам Управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Омарова Т.Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» (далее ООО «ЦВС»), третьим лицам Управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира (далее УАиС администрации г.Владимира), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области (далее ТУ Росимущества по Владимирской области) о признании права собственности на <...>.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и Михайловым Н.Д. был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно условиям указанного договора застройщик ООО «ЦВС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных УАиС администрации города Владимира. Земельный участок с кадастровым номером ### площадью 2823 кв.м был предоставлен ООО «ЦВС» в субаренду на основании договора субаренды ###-ф от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» на основании распоряжения ТУ Росимущества по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ###-ф от ДД.ММ.ГГГГ Собственником указанного земельного участка является Российская Федерация в лице ТУ Росимущества по Владимирской области. На основании договора объектом долевого строительства являлась, в том числе, и однокомнатная <...> общей приведенной площадью 50,12 кв.м, расположенная на 2-м этаже. На основании договора ### уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Н.Д. уступил Омаровой Т.Д. право требовать с ООО «ЦВС» по договору, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиру. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации ###. Оплата по договору ###, в том числе и за спорную квартиру была произведена Михайловым Н.Д. в полном объеме, что подтверждается записью ООО «ЦВС» в договоре уступки. Оплата уступаемого права на квартиру была произведена Омаровой Т.Д. в полном объеме, что подтверждается распиской Михайлова Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.1.4. договора ### предусмотрена обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п. 2.3. договора ### срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1.6.-4.1.7. договора ### ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. По письменному требованию передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Учитывая наличие разрешения на строительство и прав ответчика на земельный участок, полагает, что многоквартирный жилой дом по адресу <...> не является самовольной постройкой. Согласно кадастровому паспорту, выданному Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь <...> составляет 47,5 кв.м. В настоящий момент строительство дома завершено, вместе с тем ответчиком не получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, что исключает государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру и нарушает права и законные интересы истца, выполнившего свои обязательства по договору. Просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истец Омарова Т.Д. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦВС» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсный управляющий ООО «ЦВС» ФИО
Представитель ответчика ООО «ЦВС» ФИО в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Также согласно представленному отзыву на исковые требования, не возражает против удовлетворения исковых требований Омаровой Т.Д., поскольку истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме.
Представитель третьего лица УАиС администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву на исковые требования, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о приостановлении производства по делу.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: <...> осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и спортивным блоком 2 этап: возведение надземной части 1 очереди строительства по адресу: <...> и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ этап строительства: 2 очередь, выданных УАиС администрации г.Владимира.
На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: участок находится примерно в 500м по направлению на юго-восток от ориентира здание университета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира; <...>, для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющееся его неотъемлемой частью, общей площадью 7489,5 кв.м.
На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: <...>-а для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 2823 кв.м.
ООО «ЦВС» приняло в аренду указанные земельные участи, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником указанных земельных участков является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, которое в свою очередь на основании распоряжения ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ предоставили ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» в аренду земельные участки, площадью 7489,5 кв.м и 2823 кв.м, расположенные по адресу: <...>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и Михайловым Н.Д. был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости – однокомнатной квартиры с проектным ###, общей приведенной площадью 50,12.кв.м., в <...>. Согласно условиям указанного договора застройщик ООО «ЦВС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно справке ООО «ЦВС» от ДД.ММ.ГГГГ по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оплата Михайловым Н.Д. произведена полностью.
На основании договора ### уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Н.Д. уступил Омаровой Т.Д. право требовать с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и Михайловым Н.Д. по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатную <...>, общей площадью 50,12 кв.м, жилой площадью 21,77 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <...>
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Н.Д. получил от Омаровой Т.Д. денежные средства в размере ### руб. по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 2.3 договора ### сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - 4 квартал 2009г.
В соответствии с п.7.2 договора ###, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и спортивным блоком (2-я очередь), расположенного по адресу: <...> не получено ответчиком до настоящего времени.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г.Владимиру УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### сотрудником УНД ГУ МЧС России по Владимирской области в рамках письменной консультации осмотрена вторая очередь строительства (<...>) жилого дома по адресу: <...> и на основании письма УНД ГУ МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ###-кг от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещения <...> по адресу: <...> в незавершенном строительством <...> соответствуют требованиям разделов 4, 5, п.8.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (2 очередь) по <...> в целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Исходя из того, что <...> многоквартирном доме, возведена за счет средств дольщика, отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям пожарной безопасности и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Представителем ТУ Росимущества по Владимирской области заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда <...> по делу № ### по иску ТУ Росимущества по Владимирской области к ООО «ЦВС» о признании права федеральной собственности на здание, расположенное по адресу: <...>
В силу ст.215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.
По данному делу таких обстоятельств не установлено, поскольку рассмотрение Арбитражным судом Владимирской области дела о признании федеральной собственности на здание, расположенное по адресу: <...> общей площадью 6220 кв.м, Литера А, количество этажей 9-14/1, количество подземных этажей 1 не может являться основанием к приостановлению производства по делу по иску Омаровой Т.Д. о признании за ней права собственности на <...>, расположенную в <...>, которая является объектом долевого участия в строительстве в соответствии с представленными в дело договором об участии в долевом строительстве и последующим договором об уступке прав требования объекта недвижимости по нему, которые в настоящее время никем не оспариваются, и разрешение иска ТУ Росимущества по Владимирской в Арбитражном суде Владимирской области не может повлиять на правоотношения сторон по настоящему иску, вытекающие из долевого участия в строительстве. Кроме того, из текста копии иска ТУ Росимущества по Владимирской усматривается, что спорное здание по нему обозначено за Литерой А, а согласно кадастровому паспорту спорной квартиры по иску Омаровой Т.Д., она расположена в здании под Литерой А1, что не одно и то же, и говорит о том, что исковые требования относятся к разным объектам недвижимости, разным очередям строительства дома.
При таких обстоятельствах оснований к приостановлению производства по делу не имеется, иное привело бы к необоснованному затягиванию производства по делу и к нарушению права гражданина на рассмотрения дела в разумный срок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Омаровой Т.Д. удовлетворить.
Признать за Омаровой Т.Д. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 47,5 кв.м, расположенную по адресу: <...> согласно данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» государственную пошлину в возмещение Омаровой Т.Д. в сумме 200 (двести) рублей, в доход местного бюджета в сумме 17750 (семнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2011г.
Председательствующий судья А.В.Горячева