Дело № 2-1111/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 г. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Якушева П.А., Мухиной Е.В., |
с участием: истца Синевой С.Ю., | |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Синевой С.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Владимирское Жилищное Строительство» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Синева С.Ю. обратилась в Октябрьский районный суд г. Владимира с иском к Закрытому акционерному обществу «Владимирское Жилищное Строительство» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № ### в незавершенном строительстве доме, общей проектной площадью 83,6 кв.м., состоящую из двух комнат жилой площадью 34,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже по строительному адресу: <...>.
В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Синевой С.Ю. и ответчиком – ЗАО «Владимирское Жилищное Строительство» был заключен договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...>, согласно условиям которого истцу подлежит к передачи двухкомнатная <...>, расположенная на четвертом этаже дома, общей площадью по проекту 84,6 кв.м., жилой 34,0 кв.м.
В соответствии с п. 1.4 указанного договора ответчик обязуется ввести многоэтажный, многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру на основании акта приема – передачи.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 714127 рублей (п.3.2 договора) и оплачена истцом в полном объеме.
Истец указала, что ответчик не исполнил принятые на себя в п. 1.4 обязательства, а именно: не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию и не осуществил передачу квартиры истцу в оговоренный срок; в установленный договором срок не сформировал и не представил на регистрацию документы, необходимые для оформления за истцом права собственности на квартиру.
Ссылаясь на ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ постановлениями главы администрации г. Владимира № ### ЗАО «Владимирское Жилищное Строительство» были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами ### общей площадью 8296 кв.м. из состава земель поселений с разрешенным использованием под жилую застройку по адресу: <...>.
Во исполнение указанного постановления главы администрации г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###, между администрацией <...> и ЗАО «Владимирское жилищное строительство» были заключены договоры аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ, ### от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, по условиям которых ответчику в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами ### общей площадью 8296 кв.м. из состава земель поселений с разрешенным использованием под жилую застройку по адресу: <...>. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и строительства администрации <...> ответчику выдано разрешение на строительство ###-к-06, которое было перерегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № RU ### и ДД.ММ.ГГГГ № ### на строительство 5 – этажного жилого дома на земельном участке 8296 кв.м., площадью квартир 5754 кв.м., общей площадью здания 35093,7 кв.м., с количеством квартир - 90, по адресу <...>. Действие разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что возведенное здание – многоквартирный жилой дом по <...>, построен при наличии соответствующих разрешений, на отведенном для этих целей земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ между Синевой С.Ю. и ответчиком – ЗАО «Владимирское Жилищное Строительство» - был заключен договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...>.
В соответствии с условиями данного договора, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, застройщик в лице ответчика обязался в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом с встроенными офисными помещениями без определенной технологии по адресу: <...> в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность истцу <...>, расположенную на четвертом этаже, общей проектной площадью 84,6 кв.м., состоящую из 2 комнат жилой площадью 34 кв.м., а истец – оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
В силу п. 1.4 Договора ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участникам долевого строительства.
Судом установлено, что до настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.
Как следует из представленных истцом в суд документов, оплата стоимости долевого строительства осуществлена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В силу ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи.
Согласно ст. 4 названного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Как следует из ст. 27 Закона российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Из материалов дела следует, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по вводу объекта долевого участия в строительстве в эксплуатацию и передаче спорной квартиры в собственность истцов, не исполнив установленных законами и договором обязательств.
Судом установлено, что в настоящее время <...>, является объектом недвижимого имущества, а спорная квартира представляет собой самостоятельный объект гражданских прав – незавершенный строительством объект.
Экспертным заключением ГУ «Владоблэкспертиза» ### подтверждается, что многоквартирный жилой дом по адресу <...>, соответствует требованиям проектной документации, СНиП и иным нормам в области строительства.
Применительно к спорной квартире, суд полагает возможным рассматривать ее как самостоятельный объект гражданских прав. При этом суд исходит из следующего. В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
В силу п.8 указанного постановления технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.
В соответствии с п. 9 постановления инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях:
- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.
Таким образом, технический паспорт является единственным и достаточным доказательством того, что помещение является самостоятельным объектом гражданских прав. В рамках настоящего дела в отношении спорной квартиры составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен номер ###. Следовательно, спорная квартира является объектом недвижимости в силу ст. 130 ГК РФ, и право на нее может быть признано в судебном порядке за заинтересованным лицом.
В материалы дела представлен документ о соответствии построенного объекта техническим условиям по газификации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ###, согласно которому работы по газификации выполнены в соответствии с ТУ и позволяют обеспечить бесперебойную и безопасную эксплуатацию объекта, объект газораспределительной системы готов к эксплуатации и принят на обслуживание трестом «Владимиргоргаз».
Аналогичный документ ### от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о готовности и соответствии ТУ работ по подключению объекта сетям теплоснабжения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, истец по делу осуществил финансирование строительства спорной квартиры с целью приобретения ее в собственность и использования в личных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Строительство квартиры, как следует из приведенных выше доказательств и доводов, осуществлено с соблюдением законов и иных нормативных правовых актов.
Поскольку дом в целом в эксплуатацию не введен, то проживание в спорной квартире возможно только после ввода жилого дома в эксплуатацию.
В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Синевой С.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Владимирское Жилищное Строительство» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве жилом доме удовлетворить.
Признать за Синевой С.Ю. право собственности на квартиру в незавершенном строительстве доме, общей площадью 83,6 кв.м. (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) состоящую из двух комнат жилой площадью 34,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: <...> (инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ###).
Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья П.А.Якушев
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2011 года.
Председательствующий судья П.А.Якушев