Дело ###
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи при секретаре | Якушева П.А., ФИО3, |
с участием: представителя истца – ФИО2 – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии ###, выданной сроком на три года, | |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЦВС» о признании права собственности на офисное помещение ###, общей площадью 44,6 кв.м., расположенное на первом этаже в многоэтажном кирпичном доме со встроенными помещениями, расположенном по адресу: <...>.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «<...>» обязалось уплатить ООО «ЦВС» денежную сумму в размере ### руб. до ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ЦВС» обязалось завершить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и передать истцу объект долевого строительства: 7 офисных помещений, в том числе офисное помещение ### общей площадью 53,8 кв.м., расположенное на первом этаже.
Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира.
Земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось <...>» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области.
Земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ###-ф от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось <...>» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области.
На основании договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<...>» и ООО «<...>», договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<...>» и ФИО4, а также договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, истцу принадлежит право требовать с должника (ООО «ЦВС») по договору по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию офисное помещение.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ###
Оплата по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ была произведена истцом в полном объеме.
Пунктом 4.1.4 договора предусмотрена обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 4.1.6 – 4.1.7 договора ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно кадастровому плану, выданному Владимирским филиалом <...>, площадь офисного помещения ### составляет 44,6 кв.м.
Истец указывает, что в настоящее время строительство дома завершено, однако ответчиком не получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что исключает государственную регистрацию права собственности истца на спорное офисное помещение.
Просит признать право собственности на офисное помещение ###, обще площадью 44,6 кв.м., расположенное на первом этаже в многоэтажном кирпичном доме со встроенными помещениями, расположенном по адресу: <...>.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.
Представитель истца исковое заявление поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, - извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие представителей и отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ООО «<...>» обязалось уплатить ООО «ЦВС» денежную сумму в размере ### руб. до ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ЦВС» обязалось завершить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и передать истцу объект долевого строительства: 7 офисных помещений, в том числе офисное помещение ###, расположенное на первом этаже.
На основании договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<...>» и ООО «<...>», договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<...>» и ФИО4 (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заклюенного между ООО «ЦВС» и ФИО4), а также договора уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, истцу принадлежит право требовать с должника (ООО «ЦВС») по договору по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию офисное помещение с проектным номером ### площадью 53,8 кв.м.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ###.
Оплата по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ЦВС», представленной в материалы дела.
Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира.
Земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось <...>» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...>.
Земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### кв.м. был предоставлен ответчику в субаренду на основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором указанного земельного участка являлось <...>» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...> ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ Собственником земельного участка является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <...>.
Пунктом 4.1.4 договора предусмотрена обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 4.1.6 – 4.1.7 договора ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно кадастровому плану, выданному Владимирским филиалом <...>», площадь офисного помещения ### составляет 44,6 кв.м.
Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ###.
Из справки, выданной Владимирским филиалом <...>» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь офисного помещения ### составляет 44,6 кв.м.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выполненного <...>» заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (II очередь) по строительному адресу: <...>, следует, что в соответствии с проверочными расчетами несущие конструкции возведенного жилого дома обладают достаточной прочностью и жесткостью и их эксплуатационная пригодность обеспечена. Устанавливаемые в доме инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для проживания людей. В целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемее законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### в рамках осуществленной консультации были осмотрены 3-я, 4-я, 5-я секции (II очередь строительства) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <...>. В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### установлено, что офисное помещение ### по адресу: <...>-д соответствует действующим правилам и нормативам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом.
Согласно ч. 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
При этом частью 3 указанной статьи предусмотрено, что застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных указанной статьей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на помещение удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на офисное помещение ###, общей площадью 44,6 кв.м., расположенное на первом этаже в многоэтажном кирпичном доме со встроенными помещениями, расположенном по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья П.А. Якушев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья П.А. Якушев