Дело ###
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ год г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н.Мысягиной
при секретаре Клюевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашулиной Н.Н. к ООО ПСК «Владжилкомплекс» о признании предварительного договора на строительство квартиры в жилом доме договором долевого участия, возложении обязанности исполнить условия договора,
у с т а н о в и л :
Ашулина Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО ПСК «Владжилкомплекс» о признании предварительного договора ### на строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в части строительства однокомнатной квартиры общей площадью 39, 6 кв. метров, расположенной на четвертом этаже во второй блок- секции 12-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО ПСК «Владжилкомплекс» договором долевого участия, в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возложении обязанности исполнить следующие условия договора ### от ДД.ММ.ГГГГ : своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого обьекта передать однокомнатную квартиру общей площадью 39, 6 кв.м по данным рабочего проекта, расположенную на четвертом этаже во второй блок- секции 12-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <...>.
В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ПСК « Владжилкомплекс» был заключен предварительный договор ###. Предметом данного договора являются обязательства сторон заключить в будущем договор долевого участия в строительстве однокомнатной <...>, общей площадью 39, 6 кв. метров по данным рабочего проекта, расположенной на 4 этаже, во 2- блок- секции 12-ти этажного многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <...>.
Стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее пяти дней после получения ООО ПСК «Владжилкомплекс» разрешения на строительство.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора сроки начала строительств – ДД.ММ.ГГГГ., ориентировочный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени строительство указанного многоквартирного жилого дома не начато, разрешение на строительство ответчиком не получено. Таким образом, заключить основной договор до настоящего времени не представилось возможным.
По утверждению истца, она оплатила ООО ПСК «Владжилкомплекс» стоимость однокомнатной <...>, общей площадью 39, 6 кв. метров в размере ### рублей, что подтверждается приходно- кассовыми ордерами с приложением кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Факт неисполнения обязательств ООО ПСК «Влажиджилкомплекс» в части заключения основного договора и передачи квартиры установлен решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 301, 170 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей», ст.ст. 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном обьеме.
Представитель ООО ПСК «Владжилкомплекс» Приблагин В.А. исковые требования истца признал в полном обьеме, просит их удовлетворить.
Суду указал, что условия договора не выполнены по причине невыполнения взаимных договорных обязательств администрацией г. Владимира. По указанной причине, в установленном законом порядке ООО ПСК «Владжилкомплекс» не было выдано разрешение на строительство указанного обьекта.
Суду подтвердил, что обязательства по договору Ашулина Н.Н. выполнила в полном обьеме. Не отказывается выполнить условия договора ### от ДД.ММ.ГГГГ
Исследовав материалы дела, выслушав обьяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предьявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства обьектов недвижимости на основании договора в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на обьекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче обьекта долевого строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном обьеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче обьекта долевого строительства.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ПСК «Владжилкомплекс» и Ашулиной Н.Н. заключен договор ###, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор долевого участия в строительстве однокомнатной <...>, общей площадью 39, 6 кв. метров, по данным рабочего проекта, расположенной на 4 этаже во 2 –ой блок- секции 12-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <...>.
Срок начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ., ориентировочный срок окончания строительства: 1 блок – секция – ДД.ММ.ГГГГ., 2 блок-секция – ДД.ММ.ГГГГ., 3 блок- секция- ДД.ММ.ГГГГ. Отступление от него в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора.
Согласно п. 3.1 договора стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор в срок не позднее 5 дней после получения заказчиком разрешения на строительство. При этом, согласно п. 3.2 договора стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.
Согласно п.7.4 договора право собственности на квартиру перейдет дольщику с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
В ходе судебного заседания установлено, что обьект строительства сторонами определен – однокомнатная <...>, общей площадью 39, 6 кв. метров, по данным рабочего проекта, расположенной на 4 этаже во 2 –ой блок- секции 12-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <...>.
Срок начала строительства и ориентировочный срок окончания строительства сторонами также определен. Из пункта 1 договора следует, что срок начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ., ориентировочный срок окончания строительства: 1 блок – секция – ДД.ММ.ГГГГ., 2 блок-секция – ДД.ММ.ГГГГ., 3 блок- секция- ДД.ММ.ГГГГ. Отступление от него в пределах шести месяцев не является нарушением условий настоящего договора.
Из условий данного договора следует, что стороны определили условия и порядок расчетов между ОАО ПСК «Владжилкомплекс» и Ашулиной Н.Н.
Согласно п.2.1 договора сумма договора составляет ### рублей и индексации не подлежит.
В ходе судебного заседания установлено, что условия п.2.1 договора Ашулиной Н.Н. выполнены в полном обьеме и денежная сумма в размере ### рублей перечислена ОАО ПСК «Владжилкомплекс». Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходно- кассовом ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### рублей. Кроме того, данное обстоятельство не оспаривалось представителем ОАО ПСК «Владжилкомплекс» в ходе судебного заседания.
Судом установлено, что до настоящего времени ООО ПСК «Владжилкомплекс» свои обязательства по предварительному договору перед Ашулиной Н.Н. не исполнило, основной договор долевого участия в строительстве не заключило, поскольку строительство жилого дома по вышеуказанному адресу не начато. ООО ПСК «Владжилкомплекс» в Управлении архитектуры и строительства администрации г. Владимира за получением разрешения на строительство 12- ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения расположенного по адресу: г. <...> не обращалось, исходно- разрешительную документацию не оформляло. Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания представитель ООО ПСК «Владжилкомплекс» не оспаривал.
В ходе судебного заседания установлено, что денежные средства в сумме ### рублей истцу не возвращены. Данное обстоятельство в ходе судебного заседания представитель ОАО ПСК «Владжилкомплекс» не оспаривал.
Принимая во внимание, что истец в полном обьеме выполнила условия предварительного договора, представитель ответчика не возражает исполнить взятые на себя обязательства по настоящему договору, которые бы легли в условия основного договора (п. 3.2 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ), суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ашулиной Н.Н. в полном обьеме.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При этом абзацем 24 ст.50 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 данного Кодекса) - по нормативу 100 процентов.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку судом удовлетворены как требования неимущественного характера (признание незаконным требования, возложении обязанности передать документы ), так и имущественного характера (признание права собственности), с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, установленная подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Ашулиной Н.Н. удовлетворить.
Признать предварительный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО ПСК «Владжилкомплекс» и Ашулиной Н.Н., в части строительства однокомнатной квартиры общей площадью 39, 6 кв. метров, расположенной на четвертом этаже во второй блок- секции 12-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участи в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных обьектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Возложить на ОАО ПСК «Владжилкомплекс» обязанность исполнить следующие условия договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО ПСК «Владжилкомплекс» и Ашулиной Н.Н. : своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого обьекта передать однокомнатную квартиру общей площадью 39, 6 кв.м по данным рабочего проекта, расположенную на четвертом этаже во второй блок- секции 12-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <...>.
Взыскать с ОАО ПСК «Владжилкомплекс» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Мысягина