Дело № 2-963/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«04» марта 2011 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,
при секретаре Панин И.В.,
с участием:
истца Мордяшова К.Е.,
представителя истца Мордяшовой О.Е.,
представителя ответчика по доверенности Комочкиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Мордяшова К.Е. к ООО «Жилищник-Центр» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным,
у с т а н о в и л:
Мордяшов К.Е. обратился в суд с иском к ООО «Жилищник-Центр» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным, указывая в обоснование, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <...> многоквартирном <...>. ООО «Жилищник-Центр» утверждает, что выбран в качестве управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <...>, проведенном в форме заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ###. Из протокола следует, что инициатора собрания из числа собственников помещений дома определить невозможно. Предположив, что инициатором собрания является никем не выбранный председатель собрания Нечаев В.В. - директор МУП г. Владимира «Жилищник», правоприемником которого стал ООО «Жилищник-Центр». Остается неразрешенным вопрос о статусе Нечаева В.В., как собственника помещения в данном доме или доверенном лице. Документы для проверки законности порядка проведения собрания в форме заочного голосования, ООО «Жилищник-Центр» предоставлять отказывается. В Протоколе не указано, что кворум имеется и собрание правомочно выносить решения по вопросам, указанным в повестке дня. Считает, что ООО «Жилищник-Центр» в качестве управляющей организации для <...> никто не выбирал. Собственникам навязывается разработанный ООО «Жилищник-Центр» под себя договор управления ### от ДД.ММ.ГГГГ, нарушающий законные права собственников, в частности, утверждать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения решением общего собрания. ООО «Жилищник-Центр» самовольно выбран для собственников тариф, установленный органами местного самоуправления г. Владимира для нанимателей жилых помещений, несоразмерно с составом общего имущества, как для домов имеющих все виды благоустройства, хотя <...> таковым не является. Считает, что этим нарушены его права и законные интересы. Просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений <...>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не порождающим правовых последствий.
В суде Мордяшов К.Е., представитель Мордяшова О.Е. поддержали заявленные требования, пояснив, что только при обращении в Государственную жилищную инспекцию по Владимирской области в ноябре 2009 г. он узнал о протоколе общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и получил копию протокола при рассмотрении в суде дела по иску ООО «Жилищник-Центр» к нему о взыскании коммунальных услуг в сентябре 2010 г.
В ходе предварительного судебного заседания представитель ООО «Жилищник-Центр» по доверенности Комочкина Е.Н. заявила ходатайство о пропуске заявителем срока обращения в суд, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, поскольку действующим жилищным законодательством установлены специальные сроки обжалования решения общего собрания. Указанный срок составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ###. Мордяшов К.Е. приобрел жилое помещение <...> данном доме ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Мордяшов К.Е. приобрел жилое помещение после выбора собственниками способа управления домом и им пропущен срок обжалования решения общего собрания, предусмотренный Жилищным законодательством. Заявленные исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просит в соответствии со ст. 152 ГПК РФ отказать в удовлетворении заявления в связи с пропуском Мордяшовым К.Е. срока обращения в суд.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительное пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Установлено, что согласно протоколу ### от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <...>, выбран способ управления многоквартирным домом: управляющая организация ООО «Жилищник-Центр». Мордяшов К.Е. приобрел жилое помещение - <...> данном доме по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области № <...> от ДД.ММ.ГГГГ То есть, истец приобрел жилое помещение после выбора общим собранием собственников помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом.
Заявление о признании решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ### недействительным подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции (###).
Таким образом, исковое заявление подано в суд Мордяшовым К.Е. с пропуском установленного законом срока.
При этом, указанную истцом причину пропуска срока обращения в суд, а именно, что о принятом решении ему стало известно после обращения в Государственную жилищную инспекцию по Владимирской области в ноябре 2009 г., суд не может признать уважительной. Кроме того, Мордяшов К.Е. является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, а решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято ДД.ММ.ГГГГ
В силу вышеизложенного, суд принимает возражения ответчика относительно пропуска истцом срока обращения в суд без уважительных причин и отказывает Мордяшову К.Е. в удовлетворении иска по этим основаниям без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Руководствуясь ст. 152, 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мордяшова К.Е. к ООО «Жилищник-Центр» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### недействительным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Киселева
Решение изготовлено 09.03.2011 г.
Судья Н.Н. Киселева