Дело ###
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«ДД.ММ.ГГГГ. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Сусловой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьмина А.В., Ткаченко Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ареал» о расторжении договоров, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьмин А.В., Ткаченко Н.Ю. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ареал» (деле ООО «Ареал») о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенного между Кузьминым А.В. и ООО «Ареал», расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенного между Ткаченко Н.Ю. и ООО «Ареал», взыскании суммы внесенной доли в размере ### руб. каждому.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик заключили договоры ### и ### на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым, ответчик принял на себя обязательства застройщика по строительству жилого 20-ти квартирного дома, расположенного по адресу: <...> Кузьмин А.В., в соответствии с договором ###, является инвестором строительства 1/2 доли <...>, в указанном выше доме. Кузьмин А.В., согласно договора, принял на себя обязательства дольщика, выражающиеся в оплате стоимости строительства 1/2 <...> (31,8 кв.м), общей площадью по проекту 63,6 кв.м, (п.п. 1, 2. договора) в размере ### руб. Стоимость строительства 1/2 доли <...> зафиксирована в п.6 договора ###. Истец Ткаченко Н.Ю., в соответствии с договором ###, является инвестором строительства 1/2 доли <...>, в указанном выше доме. Ткаченко Н.Ю., согласно договора, приняла на себя обязательства дольщика, выражающиеся в оплате стоимости строительства 1/2 <...> (31,8 кв.м), общей площадью но проекту 63,6 кв.м, (п.п. 1, 2. договора) в размере ### руб. Стоимость строительства 1/2 доли <...> зафиксирована в п.6 договора ###. В соответствии с пунктом 5 в каждом из договоров ### и ### заказчик после сдачи дома в эксплуатацию обязался передать каждому из инвесторов его долю в <...>. В соответствии с пунктом 1 в каждом из договоров ### и ### срок сдачи дома в эксплуатацию определен как ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истцы в равных долях выполнили свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, полностью погасив стоимость строительства <...>. Однако ответчик свои обязательства по отношению к истцам не исполнил. На день подачи искового заявления дом в эксплуатацию не сдан, как следствие этого квартира (доли в квартире) по акту приема-передачи истцам не передана.
Истцы Кузьмин А.В., Ткаченко Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчик ООО «Ареал», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд об уважительной причине своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом согласия истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с 1 ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1(ред. от 23.11.2009г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с ч.1 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009г.) «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно ч.2 ст.23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.11.2009г.) в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым А.В. и ООО «Ареал» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости (жилого дома в г.Владимир), по условиям которого ООО «Ареал» принимает Кузьмина А.В. в долевое строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Плановое окончание строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. (п.1 договора).
Доля Кузьмина А.В. в указанном в п.1 договора доме составляет ? (31,8 кв.м) от 63,6 кв.м общей площади квартиры. Остальная доля в объекте является долей ООО «Ареал» (п.2 договора).
Этапы финансирования долевого строительства со стороны Кузьмина А.В. определяются: 1 этап ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. (п.6 договора).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин А.В. внес в кассу ООО «Ареал» денежные средства в сумме ### руб. Материальный и иных претензий к Кузьмину А.В. ООО «Ареал» не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Ткаченко Н.Ю. и ООО «Ареал» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости (жилого дома в г.Владимир), по условиям которого ООО «Ареал» принимает Ткаченко Н.Ю. в долевое строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Плановое окончание строительства и сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. (п.1 договора).
Доля Ткаченко Н.Ю. в указанном в п.1 договора доме составляет ? (31,8 кв.м) от 63,6 кв.м общей площади квартиры. Остальная доля в объекте является долей ООО «Ареал» (п.2 договора).
Этапы финансирования долевого строительства со стороны Ткаченко Н.Ю. определяются: 1 этап ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. (п.6 договора).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко Н.Ю. внесла в кассу ООО «Ареал» денежные средства в сумме ### руб. Материальный и иных претензий к Ткаченко Н.Ю. ООО «Ареал» не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку ООО «Ареал» договорные отношения не исполнены в срок, установленный договорами, квартира истцам не передана, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузьмина А.В. В., Ткаченко Н.Ю. удовлетворить.
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенный между Кузьминым А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ареал».
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенный между Ткаченко Н.Ю. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ареал».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ареал» в пользу Кузьмина А.В. В. сумму в размере ### (###) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ареал» в пользу Ткаченко Н.Ю. сумму в размере ### (###) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ареал» государственную пошлину в сумме 6 860 (шесть тысяч восемьсот шестьдесят) рублей в доход местного бюджета.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ареал» штраф в сумме ### (###) рублей в доход местного бюджета: получатель: <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке во Владимирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья А.В.Горячева