Дело № 2-762/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«11» марта 2011г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Сусловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козлова Г.Т. к администрации г.Владимира, третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Козлов Г.Т. обратился в суд с иском к администрации г.Владимира, третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира о признании права собственности на объект незавершенного строительства – пристройку к дому ### по <...>, составляющего 85% готовности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического заключения ООО «Регионгражданпроект».
В обоснование иска указано, что Козлов Г.Т. является собственником 5325/10000 доли в <...> в г. Владимире. В период ДД.ММ.ГГГГ г. Козлов Г.Т. к своей части дома возвел пристройку, которая представляет собой 85% готовности, а именно двухэтажный кирпичный жилой дом с подвальным помещением и мансардным этажом, общей площадью 174,78 кв.м. Дом относится ко второму классу по степени капитальности, состоит из пяти комнат, кухни, двух коридоров, санитарного узла и технических помещений. Конструктивная схема дома с продольными несущими и поперечными самонесущими кирпичными стенами обеспечивает пространственную жесткость дома. Фундамент дома по периметру ленточный, по оси 2 трапецевидной формы с уширением к низу. Отмостка выполнена по периметру всего строения. Несущие стены - силикатный кирпич, толщиной 150 мм, керамзитобетонные блоки, толщиной 500 мм. Перегородки - кирпичные, толщиной 120 мм. Основные несущие конструкции перекрытий жилого дома выполнены в виде сборных железобетонных многопустотных плит. Плиты опираются на продольные стены. Кровлей служит металлочерепица по обрешетке 50x50 мм, в свою очередь опирающейся на стропильные ноги 50x250 мм с шагом 1 000 мм по деревянному мауэрлату 150x150. Окна - ПВХ, входная дверь металлическая. В соответствии с техническим заключением ООО «Регионгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не предоставляют угрозы для жизни и здоровья людей. В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, данным ООО «Научно-исследовательский институт проблем пожарной безопасности» объемно - планировочные и конструктивные решения дома обеспечивают его достаточную пожарную безопасность, а также безопасность жизни и здоровью людей. Строительство пристройки осуществлено в пределах принадлежащего Козлову Г.Т. земельного участка, порядок пользования которым определен вступившем в законную силу судебным решением мирового судьи судебного участка №1 по Октябрьскому району г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ До проведения строительства соответствующих разрешений Козловым Г.Т. получено не было. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании истец Козлов Г.Т. и его представитель Ермоленко А.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.Владимира и третьего лица Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, согласно ранее представленному отзыву просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не представлены доказательства соответствующие требованиям ст.222 ГК РФ.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на основании ранее представленного ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ подтверждением соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и права застройщика осуществлять строительство является разрешение на строительство, на основании которого осуществляются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
В соответствии со ст.55 ч.1 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Судом установлено, что Козлову Г.Т. на праве общей долевой собственности (доля 5325/10000) принадлежит жилой <...>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ Козлову Г.Т. на праве общей долевой собственности (доля – 316/594) принадлежит земельный участок под жилую застройку по адресу: <...>.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>. Козлову Г.Т. выделен в пользование земельный участок с передней и правой (по фасаду <...>) стороны здания (согласно приложению ### заключения эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ Экспертно-правовой группы «Аспект»), общей площадью 305,0 кв.м.
Установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ г. Козлов Г.Т. к своей части дома возвел пристройку, а именно двухэтажный кирпичный жилой дом с подвальным помещением и мансардным этажом, общей площадью 174,78 кв.м.
<...> находится в незавершенной стадии строительства, отсутствует внутренняя отделка; лестницы, ведущие на предыдущие по последующие этажи; пароизоляция и утепление кровли мансардного этажа; частично инженерная инфраструктура здания. Дом двухэтажный с подвальным и мансардным этажами.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполнило съемку земельного участка по адресу: <...>, в результате чего было установлено, что объект недвижимости – 001 (<...> кирпичная пристройка к <...>) находится в границах земельного участка ###.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В техническом паспорте жилого <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка, что на возведение лит. А3 ком. 1-9 (площадью 91,4 кв.м), мансарды ком. 1 (площадью 58,3 кв.м), лит. А5, лит Б и на перепланировку лит. А2 ком. 11, 12 (площадью 10,5 кв.м) разрешение не предъявлено.
Согласно заключению о техническом состоянии жилого <...> по факту капитального строительства, выполненному ООО «Регионгражданпроект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Всего работ выполнено 85%.
Из заключения управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка к дому ### по <...> в г.Владимире осуществлена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности законченного строительством объекта – жилого дома по адресу: <...>, выполненному ООО «Научно-исследовательский институт проблем пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, при 15-ти минутном свободном развитии пожара, интенсивность теплового потока, падающего на здание жилого <...> от жилого <...> будет значительно меньше допустимой. На расстоянии 4 м интенсивность падающего теплового потока, воздействующего на здание жилого <...> составляет 0,41 кВт/м.кв., что ниже допустимой интенсивности, которая при 15-ти минутном облучении равна 13,9 кВт/м.кв.
Козловым Г.Т. в соответствии со ст.247 ГК РФ представлено заявление совладельцев <...> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО4 и ФИО5 разрешают Козлову Г.Т. на принадлежащем ему земельном участке строительство: сливной ямы, туалета, котельной, сарая с подвалом, жилой пристройки, гаража.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ Козловым Г.Т. представлены доказательства выполнения строительных работ за счет собственных средств, а именно договоры на оказание услуг, расписки в получении денежных средств, накладные и товарные чеки.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства – 85% готовности – пристройку к дому ### по <...> в <...>, общей площадью 174,78 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козлова Г.Т. удовлетворить.
Признать за Козловым Г.Т. право собственности на объект незавершенного строительства - пристройку к дому ### по <...> в г.Владимире, составляющую 85% готовности, общей площадью 174,78 кв.м, по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья А.В. Горячева
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2011г.
Председательствующий судья А.В. Горячева