Дело №2-1093/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года г.Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Мысягиной И.Н.,
при секретаре Клюевой Н.В.,
с участием истца Воробьева О.В.,
представителя ответчика ЗАО «ВладЖилСтрой» Синевой С.Ю., действующей на основании доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева О.В. к закрытому акционерному обществу «Владимирское Жилищное Строительство» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Воробьев О.В. обратился с иском к ЗАО «Владимирское Жилищное Строительство» о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб.
В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году стал дольщиком ЗАО «ВладЖилСтрой» по строительству двухкомнатной квартиры №### площадью 67,45 кв.м на 4 этаже дома по ул. <...>, заплатив ###.
ДД.ММ.ГГГГ заключил договор о переуступке права требования по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ВладЖилСтрой» и ООО «Владимирстройцемент». Договор о переуступке ### от ДД.ММ.ГГГГ был согласован с ЗАО «ВладЖилСтрой». По договору о переуступке от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3) завершение строительства - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ г. П.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ гласит, что ориентировочный срок передачи квартиры по акту приема-передачи в состоянии, предусмотренном договором под отделочные работы, - ДД.ММ.ГГГГ года.
В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в суд с иском к ЗАО «ВладЖилСтрой» о защите прав потребителей. Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ заявленные им исковые требования удовлетворены в части. С ЗАО «Владимирское Жилищное Строительство» в его пользу взыскана неустойка за нарушение установленного договором срока в сумме ### руб., компенсация морального вреда в размере 2 тыс. рублей, в возврат государственной пошлины 100 рублей. На ЗАО «Владимирское Жилищное Строительство» возложена обязанность по завершению строительства дома, находящегося по адресу: <...> (строительный адрес), передать Воробьеву О.В. квартиру №### общей площадью 67,45 кв.м по акту приема – передачи согласно п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ###., произвести в вышеуказанной квартире отделочные, сантехнические, электромонтажные, специальные работы по газоснабжению в соответствии с п.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ###.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом ЗАО «Владимирское Жилищное Строительство» не построен, двухкомнатная квартира ему не передана для производства отделочных работ.
По утверждению истца, данное жилое помещение он приобрел исключительно для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Согласно произведенного им расчета сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ### руб.
На основании изложенного, с учетом принципа разумности и в соответствии со ст.1, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ЗАО «Владимирское Жилищное Строительство» неустойку за нарушение установленного договором срока за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб.
Представитель ответчика Синева С.Ю. возражений по заявленным требованиям не представила, при вынесении решения просит применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки за неисполнение обязательств по договору в связи с затруднительным финансовым положением Общества.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).
Истец пояснил, что квартира приобреталась им исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому к спорным правоотношениям применяются общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Владимирстройцемент» (Сторона - 1) и истцом (Сторона -2) был заключен договор ### о переуступке права требования по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...> (строительный адрес). Согласно п.1.2 договора о переуступке права требования ориентировочный срок передачи указанных в п.1.1 договора квартир Стороне – 2 по акту приема- передачи в состоянии, предусмотренном договором под отделочные работы, - ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 3 того же договора предусмотрено, что предъявление завершенного строительством жилого дома Государственной комиссии осуществляется ЗАО «ВладЖилСтрой» по окончанию выполнения чистовой отделки квартир по дому в целом всеми участниками долевого строительства ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ года. Цена доли на момент заключения договора составляет ###. и является фиксированной на весь период строительства. В п.2.3 данного договора отражено, что входит в стоимость 1 кв.м, а также виды работ, которые не входят в стоимость одного квадратного метра.
Как следует из договора ### о долевом участи в строительстве жилого дома по адресу: <...> (строительный номер) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ВладЖилСтрой» (Застройщик) и ООО «Владимирстройцемент» (Дольщик), Застройщик обязуется передать Дольщику по окончанию строительства причитающуюся ему долю в виде квартир, в том числе, двухкомнатную квартиру №### общей площадью по проекту 67,45 кв.м, расположенную на 4 этаже дома по адресу: <...> (строительный номер). Согласно справке ЗАО «ВладЖилСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ ### расчеты по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ за двухкомнатную квартиру №### площадью 67,45 кв.м, расположенную на 4 этаже дома, произведены полностью. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что обязательства по выполнению договора ### об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены Воробьевым О.В. полностью путем внесения наличных денег в кассу ООО «Владимирстройцемент» согласно приходно – кассовым ордерам ### от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ### руб. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ###.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки в размере ### руб. подлежат удовлетворению частично в сумме ### руб. При этом суд учитывает положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Штраф в размере 50% в доход местного бюджета предусмотрен ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», где указано, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Следовательно, с ответчика надлежит взыскать штраф в доход местного бюджета в размере ### руб.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, при условии, если цена иска не превышает 1000000 рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Поскольку общая сумма исковых требований истца не превышает 1000000 рублей, обратившись в суд за защитой своих прав как потребитель, в силу закона истец был освобожден от уплаты оставшейся государственной пошлины.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворении исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном под. 1, 3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, с ЗАО «ВладЖилСтрой» в силу требований Налогового кодекса РФ надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 100 руб.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воробьева О.В. удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Владимирское Жилищное Строительство» в пользу Воробьева О.В. неустойку за нарушение установленного договором срока за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. (###).
Взыскать с закрытого акционерного общества «Владимирское Жилищное Строительство» в доход местного бюджета штраф в размере ### руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Владимирское жилищное Строительство» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 100 руб.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено 08.04.2011г.
Стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением суда 11.04.2011г.
Судья И.Н. Мысягина