Дело № 2-862/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» апреля 2011г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Горячевой А.В.,
при секретаре Сусловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Июдиной Л.В. к Закрытому акционерному обществу «ВладЖилСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Владжилкомплекс» о признании недействительным расторжение договора в одностороннем порядке, обязании предоставить квартиру, взыскании штрафа,
У С Т А Н О В И Л :
Июдина Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ВладЖилСтрой», ООО «Владжилкомплекс» о признании недействительным расторжение в одностороннем порядке договора между ЗАО «ВладЖилСтрой» и ООО «Владжилкомплекс», обязании предоставить однокомнатную <...>, взыскании штрафа в размере ### руб.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор ### о переуступке права требования по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <...>. Данный договор был подписан сторонами : ООО «<...>» <...> и ею, а также согласован с ЗАО «ВладЖилСтрой» генеральным директором ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору ### от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании сторон ООО «<...> » на ООО «Владжилкомплекс» и подписан ею и ООО «Владжилкомлекс».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владжилкомплекс» выдал ей справку о произведенной ею оплате денег за однокомнатную квартиру по адресу: <...> сумме ### руб. В этой справке было указано, что к ней по оплате претензий не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ она написала заявление генеральному директору ЗАО «ВладЖилСтрой» и просила проинформировать о ходе строительства ее однокомнатной квартиры № ### по адресу <...> о передаче ее в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ она написала заявление и просила зарегистрировать договор долевого строительства данной однокомнатной квартиры.
В конце ДД.ММ.ГГГГ ею получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «ВладЖилСтрой» о том, что в одностороннем порядке расторгнут договор ### ДД.ММ.ГГГГ и ее об этом не известили.
Ответчики нарушили условия договора ### от ДД.ММ.ГГГГ пункты 4.2 и. 4.5. О своем нарушенном праве она узнала только в ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ и договору ### от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Деньги были перечислены за однокомнатную <...> ею своевременно. В настоящее время она осталась без денег и без квартиры по вине ответчиков.
Ответчиками нарушены п.4.2., 4.5 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ Ею была выплачена сумма ### руб. за однокомнатную квартиру. О расторжении договора ее никто из сторон не известил. ### руб. х 3% = ### руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 58 месяцев. ### руб. х 58 мес. = ### руб.
В судебном заседании истец Июдина Л.В., ее представитель по устному ходатайству Третьякова Л.П. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «ВладЖилСтрой» Синева С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что Июдина Л.В. по требованию о признании недействительным расторжение в одностороннем порядке договора между ЗАО «ВладЖилСтрой» и ООО «Владжилкомплекс», является ненадлежащим истцом, так как стороной по договору не являлась. Пояснила, что договор о долевом участии был расторгнут, в связи с неисполнением ООО «Владжилкомплекс» п.2.6 договора, денежные средства за спорную квартиру оплачены не были. Оснований для предоставления квартиры истцу не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВладЖилСтрой» заключило с ООО «<...>» договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является спорная квартира. Впоследствии были заключены договоры переуступки права требования.
В настоящее время строительство дома не завершено, продлен срок аренды земельного участка и поданы документы для продления разрешения на строительство дома.
Требования о взыскании штрафа направлены к ненадлежащему ответчику ЗАО «ВладЖилСтрой», так как штрафные санкции предусмотрены по договору, заключенному между Июдиной Л.В. и ООО «Владжилкомплекс».
На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ООО «Владжилкомплекс» Приблагин В.А. в судебном заседании требования не признал. Не оспаривал, что между Июдиной Л.В. и ООО «Владжилкомплекс» был заключен договор об уступке прав требования по договору о деловом участии в строительстве дома. В рамках данного договора Июдина Л.В. уплатила ### руб. Указал, что ООО «Владжилкомплекс» по договору долевого участия в строительстве выполнило строительные работы и поэтому квартира должна быть предоставлена Июдиной Л.В. ЗАО «ВладЖилСтрой». В отношении требований, направленных к ООО «Владжилкомплекс» просил отказать.
Третьи лица ООО «Бизнес-Сервис» и Кирсанов К.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.450 ч.ч.1,2 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВладЖилСтрой» (застройщик) и ООО «<...>» (дольщик) заключен договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу : <...> (строительный адрес), по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу : <...> (строительный адрес) и обязуется передать дольщику по окончании строительства здания причитающуюся ему долю в виде 22 квартир.
Согласно п.1.2 договора дольщик передает денежные или иные средства на условиях долевого участия по настоящему договору с целью приобретения после завершения строительства здания и регистрации в установленном законом порядке права собственности на квартиры, указанные в п.1.1. настоящего договора.
Пунктом 2.4 договора стороны определили, что цена доли п.1.1 договора составляет ### руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» и Июдина Л.В. заключили договор ### о переуступке права требования по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «<...>» передает, а Июдина Л.В. принимает право требования передачи однокомнатной <...>, общей площадью по проекту 48.0 кв.м., расположенной на 3 этаже строящегося жилого дома в <...> (строительный адрес), и обязуется произвести оплату за передаваемое право требования в объемах и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п.2.1 договора цена передаваемого права требования квартиры (без стоимости работ по внутренней отделке, затрат застройщика по вводу дома в эксплуатацию) составляет ### руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в договор ### от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что стороной-1 по договору становится ООО «Владжилкомплекс» в связи с переименованием ООО «<...>» в ООО «Владжилкомплекс».
Согласно справке ООО «Владжилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ Июдина Л.В. оплатила в полном объеме однокомнатную <...> по договору долевого участия ### от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты суммы в размере ### руб. также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, платежными поручениями, выпиской по лицевому счету, справкой ОАО «<...>», и не оспаривался директором ООО «Владжилкомплекс» Приблагиным В.А. в судебном заседании.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ВладЖилСтрой» направило ООО «Владжилкомплекс» предупреждение, указав, что в соответствии с п.2.6 договора ### ООО «Владжилкомплекс» приняло на себя обязательства производить оплату своей доли денежными средствами в размере ### руб., внося их равными долями поквартально, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с не выполнением ООО «Владжилкомплекс» условий по п.2.6 договора ### ЗАО «ВладЖилСтрой» руководствуясь п.4.1.1 договора, вынуждено отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке.
Пунктом 4.1.1 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом дольщика в случае задержки дольщиком внесения очередного платежа и выполнения работ в соответствии с п.2.4, п.2.5, п.2.6 договора на срок более 5-ти дней.
В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ВладЖилСтрой» указало, что по ранее действующему до ДД.ММ.ГГГГ договору ### от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ВладЖилСтрой» согласовано к переуступке три квартиры : ###, общей площадью 61.75 кв.м., ###, общей площадью 48 кв.м., ###, общей площадью 48 кв.м. Площадь трех квартир составляет 157.75 кв.м. ООО «Владжилкомплекс» произвело оплату путем проведения зачетов на ### руб., тем самым оплатило 72.86 кв.м. жилья из расчета ### руб. : ### руб. = 72.86 кв.м. Предложили в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность за 84.89 кв.м. в сумме ### руб.
Из пояснений представителя ЗАО «ВладЖилСтрой» Синевой С.Ю. следует, что данная оплата ООО «Владжилкомплекс» произведена не была.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ВладЖилСтрой» заключило с ООО «<...>» договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу : <...>, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по указанному адресу многоэтажный, многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства согласно п.1.3 договора является однокомнатная <...>, расположенная на третьем этаже дома, общей площадью по проекту 47.9 кв.м., жилой площадью 18.2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» заключило с Кирсанов К.А. договор уступки прав требования к ЗАО «ВладЖилСтрой» вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ Июдина Л.В. обратилась в ЗАО «ВладЖилСтрой» с заявлением о регистрации договора долевого строительства по <...>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ВладЖилСтрой» сообщило Июдиной Л.В. об отказе в удовлетворении требований, указав на прекращение обязательств по договору долевого участия в строительстве и не исполнении ООО «Владжилкоплекс» обязательств по внесению денежных средств.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кирсанов К.А. и Кирсанов К.А. заключили договор уступки права требования к ЗАО «ВладЖилСтрой» однокомнатной <...>.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Глава 9 ГК РФ устанавливает основания признания сделок недействительными.
Исковые требования Июдиной Л.В. о признании недействительным расторжение в одностороннем порядке договора между ЗАО «ВладЖилСтрой» и ООО «Владжилкомплекс», подлежат отклонению, поскольку истцом поставлены требования о признании недействительными не сделки, а действий по прекращению гражданских прав и обязанностей, что не предусмотрено ст.12 ГК РФ как способа защиты гражданских прав.
Исковые требования Июдиной Л.В. об обязании предоставить однокомнатную <...> также не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ВладЖилСтрой» выдано разрешение на строительство ### 5-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями (в осях 13-25) первая очередь, расположенного по адресу : <...>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Впоследствии ЗАО «ВладЖилСтрой» были выданы разрешения на строительство указанного дома : от ДД.ММ.ГГГГ № ### на срок до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № ### на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке ЗАО «ВладЖилСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу : <...> не окончен строительством и в настоящее время в эксплуатацию не введен.
Постановлениями главы г.Владимира №№ ### от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка, на котором возводится вышеуказанный дом продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений представителя ЗАО «ВладЖилСтрой» в судебном заседании в настоящее время оформляется продление разрешения на строительство вышеуказанного дома.
Таким образом, в настоящее время разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, в связи с чем нарушений прав истца судом не усматривается.
Требования истца о взыскании с ответчиков штрафа в размере ### руб. также подлежат отклонению.
Согласно п.4.5. договора ### от ДД.ММ.ГГГГ в случае не выполнения стороной-1 (ООО «Владжилкомплекс») п.1.1 или п.1.4 настоящего договора, сторона-1 письменно уведомляет сторону-2 (Июдину Л.В.) о расторжении договора в одностороннем порядке, при этом сторона-1 выплачивает стороне-2 денежные средства в размере суммы фактически вложенных средств в течение одного месяца с уплатой штрафа в размере 3% от суммы вложенных средств.
Как усматривается, договор ### от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Владжилкмплекс» не расторгался, следовательно, оснований для взыскания штрафных санкций не имеется. ЗАО «ВладЖилСтрой» по данному исковому требованию является ненадлежащим ответчиком, поскольку не было стороной по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Июдиной Л.В. к Закрытому акционерному обществу «ВладЖилСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Владжилкомплекс» о признании недействительным расторжение в одностороннем порядке договора между ЗАО «ВладЖилСтрой» и ООО «Владжилкомплекс», обязании предоставить однокомнатную <...>, взыскании штрафа в размере ### рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2011г.
Председательствующий судья А.В.Горячева