Дело № 2-1537/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» мая 2011г. г.Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Горячевой А.В.
при секретаре Сусловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гришиной Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС», третьим лицам администрации г.Владимира, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Гришина Т.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» (далее ООО «ЦВС»), третьим лицам администрации г.Владимира, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области (далее ТУ Росимущества по Владимирской области) о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 80,3 кв.м, жилой – 42,5 кв.м, расположенной по адресу: <...>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости по адресу: <...> Согласно условиям указанного договора ООО «ЦВС» обязуется в предусмотренный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира. На основании договора объектом долевого строительства являлась, в том числе и однокомнатная <...> общей приведенной площадью 85,39 кв.м, расположенная на 2 этаже. Согласно договору уступки права требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<...>» и Гришиной Т.Ю., право требования передачи квартиры в собственность перешло к Гришиной Т.Ю. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ###. Оплата уступаемого права на квартиру была произведена Гришиной Т.Ю. в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «<...>». Пунктом 4.1.4. договора предусмотрена обязанность ООО «ЦВС» передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п.2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п. 4.1.6., 4.1.7. ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. По письменному требованию передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Фактически строительство дома закончено. Просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании истец Гришина Т.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦВС» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсный управляющий ООО «ЦВС» ФИО3
Представитель ответчика ООО «ЦВС» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву на исковые требования, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковые требования, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и указывает, что жилой <...> не введен в эксплуатацию. Действие разрешений на строительство указанного жилого дома было установлено до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, строительство дома осуществлялось в отсутствие необходимых разрешений, следовательно, спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. Из положений п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на спорное помещение может быть признано только за Российской Федерацией.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: <...> осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и спортивным блоком 2 этап: возведение надземной части 1 очереди строительства по адресу: <...> и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ этап строительства: 2 очередь, выданных УАиС администрации г.Владимира.
На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: <...>, для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющееся его неотъемлемой частью, общей площадью 7489,5 кв.м.
На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: <...> для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 2823 кв.м.
ООО «ЦВС» приняло в аренду указанные земельные участи, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником указанных земельных участков является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, которое в свою очередь на основании распоряжения ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ предоставили ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» в аренду земельные участки, площадью 7489,5 кв.м и 2823 кв.м, расположенные по адресу: <...>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры с проектным ###, общей приведенной площадью 85,39 кв.м., в <...>. Согласно условиям указанного договора застройщик ООО «ЦВС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
На основании договора ### уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<...>» уступило Гришиной Т.Ю. право требовать с ООО «ЦВС» по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЦВС» и ООО «<...>» по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную <...>, общей площадью 85,39 кв.м, жилой площадью 48,32 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <...>
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ### оплата по договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<...>» и Гришиной Т.Ю., произведена полностью
Пунктом 2.3 договора ### сторонами установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.7.2 договора ###, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а в пункте 7.3 договора установлено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями и спортивным блоком (2-я очередь), расположенного по адресу: <...> не получено ответчиком до настоящего времени.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г.Владимиру УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### в рамках письменной консультации осмотрены 3-я, 4-я и 5-я секции (2 очередь строительства) многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <...> В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <...> выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (2 очередь) по <...> в целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <...> составляет 80,3 кв.м, жилая - 42,5 кв.м, подсобная - 37,8 кв.м. По данным кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <...> составляет 80,3 кв.м.
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <...> составляет 79,4 кв.м, жилая - 42,5 кв.м, подсобная - 36,9 кв.м.
Исходя из того, что <...> многоквартирном доме, возведена за счет средств дольщика, отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям пожарной безопасности и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гришиной Т.Ю. удовлетворить.
Признать за Гришиной Т.Ю. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 79,4 кв.м, расположенную по адресу: <...> согласно данным технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» государственную пошлину в возмещение Гришиной Т.Ю. в сумме 200 (двести) рублей, в доход местного бюджета в сумме ### рублей 75 копеек.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Председательствующий судья А.В.Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья А.В.Горячева