Дело № 2-1140/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Орешкиной О.Ф.,
при секретаре Сафоновой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Шумилина К.Ю. и Шумилиной С.Н. к Истомину В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Шумилин К.Ю, Шумилина С.Н. обратились в суд с иском к Истомину В.М., с учетом уточнений, о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
В обоснование иска указали, что являются собственниками спорной квартиры на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ФИО6, ФИО7, Истомин В.М., которые согласно п.13 договора купли-продажи обязаны сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, ФИО7 снялись с регистрационного учета, однако Истомин В.М. до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, хотя фактически в данном жилом помещении не проживает. Истцы полагают, что регистрацией ответчика в квартире нарушаются их права как собственников жилого помещения, они лишены возможности свободно распоряжаться указанным жилым помещением по своему усмотрению, в связи с тем, что ответчик не является членом их семьи, а также в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, ответчик утратил право пользования указанным жильем.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, пояснили, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели <...> у ФИО6 и ФИО7, которые в ней проживали. На момент совершения сделки в спорном жилом помещении были зарегистрированы продавцы ФИО6 и их сын Истомин В.М., который собственником квартиры не являлся, в ней не проживал, его вещей в квартире не было. При заключении договора купли-продажи с продавцами была достигнута договоренность о том, что они с Истоминым В.М. обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данное условие договора выполнили только ФИО6 и ФИО7 На вырученные от продажи денежные средства ФИО6 хотели приобрести другое жилье, меньшей стоимости, в котором должны были зарегистрироваться втроем. Им(истцам) известно, что ФИО6 приобрели жилой дом в деревне <...>, куда перевезли все вещи из спорной квартиры. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, уклоняется о снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, участия в оплате коммунальных услуг не принимает. Спорная квартира принадлежала ФИО6 на основании договора купли-продажи, она не была их объектом приватизации. Они (истцы) как собственники жилого помещения вынуждены нести бремя дополнительных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых, в том числе, и на ответчика, а также не могут распорядиться спорным жилым помещением по своему усмотрению. Членом их семьи ответчик не является, совместного хозяйства с ними не ведет.
Ответчик в судебное заседание не явилcя, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, под роспись в расписке. Ранее в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования он не признал, пояснил, что в спорной квартире он никогда не жил и ею не пользовался, ему необходима регистрация, в том числе для возможного трудоустройства. Договор купли-продажи он не оспаривал. Намерений пользоваться спорным жилым помещением он не имеет. Ранее он передавал деньги истцам в счет оплаты за квартиру, однако документально это подтвердить не может, последние два года он не принимает участия в оплате коммунальных услуг, поскольку не имеет денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации брака с ФИО12, по ДД.ММ.ГГГГ он проживал в <...> ее родителей. От брака имеется несовершеннолетний ребенок. В настоящее время намерен расторгнуть брак с ФИО12, с ней не проживает. Иного места жительства у него нет.
Истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица ООО «Управ Дом» просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв на иск, в котором указано, что ООО «Управ Дом» считает исковые требования обоснованными, поскольку Истомин В.М. не проживал на момент совершения сделки купли-продажи с ФИО6и ФИО7, его регистрация носила формальный характер, необходима была ему для трудоустройства, ответчик никогда не вселялся в спорное жилое помещение, в связи с чем, по мнению третьего лица, не приобрел право пользования им.
Выслушав истцов, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
Судом установлено, что истцы Шумилин К.Ю., Шумилина С.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ранее спорная квартира принадлежала в равных долях ФИО6 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент продажи в квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, их сын Истомин В.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик до настоящего времени не исполнил условие договора о снятии с регистрационного учета, зарегистрирован в спорном жилом помещении, о чем свидетельствует справка ООО «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ При этом истцы, неся бремя содержания принадлежащего им на праве собственности имущества (квартиры), вынуждены оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе начисленные и на ответчика, что подтверждается представленными в дело квитанциями об оплате, а, кроме того, не могут в полной мере реализовать право собственности и распорядиться принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению.
Допрошенная в суде в качестве свидетеля ФИО8, являющаяся сестрой истца Шумилина К.Ю., пояснила, что истцы Шумилины в ДД.ММ.ГГГГ купили <...>. В указанной квартире проживают: Шумилина С.Н., Шумилин К.Ю. и их дочь. Ответчик Истомин В.М. в указанной квартире только зарегистрирован, никогда в ней не проживал. Шумилина С.Н. пыталась дозвониться ответчику, но он не отвечает на звонки. Родители Истомина В.М. продавали квартиру Шумилиным, собственником квартиры ответчик не являлся и не проживал там. На момент заключения договора купли-продажи вещей ответчика в квартире не было. Она(свидетель) была в спорной квартире, где в настоящее время вещей ответчика также нет. Ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета из спорной квартиры.
Свидетель ФИО9, являющийся двоюродным братом истца Шумилиной С.Н., в суде пояснил, что родители ответчика продали спорную квартиру Шумилиной С.Н. и Шумилину К.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки купли-продажи квартиры Истомин В.М. жил в <...> у своей жены в коттедже. В спорной квартире он никогда не проживал и ею не пользовался. В настоящее время Истомин В.М. проживает в <...>, его там видели. Разговор с Истоминым В.М. о снятии с регистрации был, он уклоняется от этого.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах Истомина В.М. на объекты недвижимого имущества отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик, зарегистрированный в спорной квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, фактически в ней не проживает, совместного хозяйства с истцами не ведет, членом семьи собственников не является, намерений пользоваться указанным жилым помещением не имеет, оплату части коммунальных услуг, приходящихся на него, не производит, а также с учетом того, что переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи прежнего собственника в силу закона (ст.292 ч.2 ГК РФ), какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением между собственниками спорной квартиры и ответчиком не заключалось, его следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.
При этом какие-либо жилищные права ответчика не ущемляются, поскольку он добровольно избрал для себя иное место жительства. В то же время права истцов, как собственников жилого помещения, не соединенные с лишением владения, ущемлены, поскольку они не могут в полной мере осуществлять свои права собственников, лишены возможности свободно распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, вынуждены нести бремя дополнительных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на ответчика.
Кроме того, суд полагает, что, ответчик, сохраняя в спорной квартире регистрацию, не имея намерений пользоваться ею, злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу п.1ч.1ст.10 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шумилина К.Ю., Шумилиной С.Н. удовлетворить.
Признать Истомина В.М. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой ###, расположенной в <...>.
Взыскать с Истомина В.М. в пользу Шумилиной С.Н. в возврат госпошлины 200 руб.
Настоящее решение является основанием к снятию Истомина В.М. с регистрационного учета по адресу: <...>
Истомин В.М. вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, -в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Председательствующий судья О.Ф.Орешкина
Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2011 года.
Судья: О.Ф. Орешкина