Дело № 2- 3/ 2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 апреля 2011 год г. Владимир Октябрьский районный суд г. Владимира в составе: председательствующего судьи И.Н. Мысягиной при секретаре Клюевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ППФИН ХОЛДИНГ» к Русаковой М.В., Панкратовой Е.Г., Русакову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, у с т а н о в и л : ООО «<...>» обратилось в суд с иском к Русаковой М.В., Панкратовой Е.Г., Русакову А.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 36 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме ### руб. 54 коп., обращении взыскания на предмет залога- <...>. Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны по данному гражданскому делу – ООО «<...>» на ООО «ППФИН ХОЛДИНГ». В обосновании заявленных исковых требований представитель истца суду указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<...>» ООО и Русаковой М.В., Панкратовой Е.Г. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ### в соответствии с которым ( п.1) кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме ### рулей, сроком на 240 месяцев ( п.1.1 кредитного договора). Проценты за пользование кредитом – из расчета 12, 25% годовых ( п.3.1 кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно на покупку квартиры, находящейся по адресу: <...>, общей площадью 59, 9 кв. метров. В настоящее время квартира оформлена в общую долевую собственность ответчиков Русакова А.В. и Русаковой М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Порядок возврата кредита и процентов определен разделом 3 кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п.3.3, 3.3.4 кредитного договора заемщики погашают кредит и выплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа календарного месяца. Согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, окончательный срок исполнения обязательств заемщика по кредиту – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.2, п. 5.3 кредитного договора заемщики выплачивают банку санкцию в виде пени, в случае нарушения срока возврата сумму кредита и процентов или их числа в размере 0, 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В качестве обеспечения исполнения заемщиком принятых на себя обязательств является ипотека в силу закона. В связи с этим, была оформлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.6 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удовлетворению закладной в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ КБ «<...>» ООО изменило свое название на ООО «<...>». ООО «<...>», принимая во внимание, что ответчики Русакова М.В. и Панкратова Е.Г. систематически нарушает промежуточные сроки погашения кредита и уплаты процентов, неоднократно направлял ему требования о возврате кредита. Однако требования банка были оставлены ответчиками без внимания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков Русаковой М.В. и Панкратовой Е.Г. составляет ### руб. 36 коп., в том числе : сумма основного долга – ### руб. 52 коп. ; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 65 коп.; проценты за просроченную ссудную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 331 руб. 99 коп.; пени за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1978 руб. 93 коп.; пени за просрочку возврата процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 27 коп. ; пени к уплате по договору купли- продажи закладных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1467 руб. 38 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>» и ООО «ППФИН ХОЛДИНГ» был заключен договор купли- продажи закладных, по которому ООО «<...>» передало ООО «ППФИН ХОЛДИНГ» права на закладные, в том числе на закладную, удостоверяющую право ее владельца на получение исполнения по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиками по которому являются Русакова М.В., Панкратова Е.Г., и право залога на следующее имущество, обремененное ипотекой: четырехкомнатная квартира, общей площадью 59, 9 кв. метров, расположенная по адресу: <...>. С учетом изложенного просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### руб. 54 коп., обратив взыскание на предмет залога- <...>, определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере ### рублей. Ответчик Русакова М.В. возражений по заявленным исковым требованиям не представила. Суду сообщила, что не возражает погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 36 коп., за счет предмета залога – <...>. Не возражает определить первоначальную продажную стоимость квартиры в ### рублей. Ответчик Панкратова Е.Г. в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, возражений по заявленным исковым требованиям не представила. В связи с тем, что место нахождения ответчика Русакова А.В. неизвестно, поскольку со слов ответчика Русаковой М.В. последний находится в Федеральном розыске, суд назначил ему в качестве представителя, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвоката ВОКА № 1 АК № 1 Шилянкову О.Н. Представитель ответчика Русакова А.В. – Шилянкова О.Н. возражений по заявленным истцом исковым требованиям не представила. Суду указала, что исковые требования ООО «ППФИН ХОЛДИНГ» являются законными и обоснованными,. Исследовав материалы дела, выслушав обяьснения участников процесса, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предьявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального Закона № 102 –ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателем основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами ). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателем сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательств ; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом ; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том обьеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального Закона № 102 ФЗ- «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных выше требований в судебном порядке. В соответствии со ст. 78 Федерального Закона № 102 –ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира, заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<...>» ООО и ответчиками Русаковой М.В., Панкратовой Е.Г. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ### в соответствии с которым (п.1) кредитор предоставил заемщикам денежные средства в сумме ### рулей, сроком на 240 месяцев ( п.1.1 кредитного договора). В соответствии с п.3.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом – из расчета 12, 25% годовых. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно на покупку квартиры, находящейся по адресу: <...>, общей площадью 59, 9 кв. метров. В настоящее время квартира оформлена в общую долевую собственность ответчиков Русакова А.В. и Русаковой М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ Порядок возврата кредита и процентов определяется разделом 3 кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п.3.3, 3.3.4 кредитного договора заемщики погашают кредит и выплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа календарного месяца. Согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, окончательный срок исполнения обязательств заемщиков по кредиту – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.2, п. 5.3 кредитного договора заемщики выплачивают банку санкцию в виде пени, в случае нарушения срока возврата сумму кредита и процентов или их числа в размере 0, 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В качестве обеспечения исполнения заемщиками принятых на себя обязательств является ипотека в силу закона, в связи, с чем была оформлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ Указанная Закладная подписана собственниками вышеуказанного жилого помещения - Русаковой М.В. и Русаковым А.В. В соответствии с п.1.6 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удовлетворению закладной в соответствии с действующим законодательством. Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ КБ «<...>» ООО изменило свое название на ООО «<...>». ООО «Барклайс-Банк», принимая во внимание, что ответчики Русакова М.В. и Панкратова Е.Г. систематически нарушали промежуточные сроки погашения кредита и уплаты процентов, неоднократно направлял им требования о возврате кредита. Однако требования банка были оставлены ответчиками без внимания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков Русаковой М.В. и Панкратовой Е.Г. составляет ### руб. 36 коп., в том числе : сумма основного долга – ### руб. 52 коп. ; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 65 коп.; проценты за просроченную ссудную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 331 руб. 99 коп.; пени за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1978 руб. 93 коп. ; пени за просрочку возврата процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 27 коп. ; пени к уплате по договору купли- продажи закладных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1467 руб. 38 коп. В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>» и ООО «ППФИН ХОЛДИНГ» был заключен договор купли- продажи закладных, по которому ООО «<...>» передало ООО «ППФИН ХОЛДИНГ» права на закладные, в том числе на закладную, удостоверяющую право ее владельца на получение исполнения по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиками по которому являются Русакова М.В., Панкратова Е.Г., и право залога на следующее имущество, обремененное ипотекой: четырехкомнатная квартира, общей площадью 59, 9 кв. метров, расположенная по адресу: <...>. В ходе судебного заседания установлено, что до настоящего времени ответчики Русакова М.В. и Панкратова Е.Г. свои обязательства перед истцом не исполнили и задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 36 коп. не погасили. В связи с этим, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков Русаковой М.В., Панкратовой Е.Г. задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 36 коп., в том числе : сумму основного долга – ### руб. 52 коп.; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 65 коп.; проценты за просроченную ссудную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 331 руб. 99 коп.; пени за просрочку возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1978 руб. 93 коп. ; пени за просрочку возврата процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 27 коп. ; пени к уплате по договору купли- продажи закладных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1467 руб. 38 коп. Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, п.1, 2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости), п.1.6, п.4.4.3 кредитного договора № 102/33/07 от 12.11.2007г. взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае систематического неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченной залогом обязательства. Поскольку согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залогу недвижимости) залог обеспечивает требование в том объеме, которое он имеет к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, проценты, неустойку, а также возмещение расходов по взысканию, истцом обоснованно заявлены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество залогодателя. Из пункта 1.3 кредитного договора следует, что предмет ипотеки по соглашению сторон был оценен в размере ### рублей. В ходе судебного заседания ответчик Русакова М.В. стоимость данной квартиры не оспаривала. Суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона, согласно кредитному договору № 102/33/07 от 12.11.2007г. - квартиру принадлежащую на праве собственности Русаковой М.В. и Русакову А.В., расположенную по адресу: <...>, определив способ реализации имущества - публичные торги, установив первоначальную продажную цену вышеуказанной квартиры, в размере ### рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5386 руб. 84 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования ООО «ППФИН ХОЛДИНГ» удовлетворить. Взыскать с солидарном порядке с Русаковой М.В., Панкратовой Е.Г. в пользу ООО «ППФИН ХОЛДИНГ» задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### руб. 36 коп., а также с каждого из ответчиков Русаковой М.В., Панкратовой Е.Г., Русакова А.В. в пользу ООО «ППФИН ХОЛДИНГ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5386 руб. 84 коп., обратив взыскание на заложенное имущество - <...>, принадлежащую на праве собственности Русаковой М.В., Русакову А.В., определив способ реализации имущества в виде публичных торгов, установив первоначальную продажную цену квартиры в размере ### рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья И.Н.Мысягина Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2011г. Стороны вправе ознакомиться с решением суда 25.04.2011г. Судья И.Н. Мысягина