Дело № 2-1594/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

«25» мая 2011г. г.Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :

председательствующего судьи Изоховой Е.В.

при секретаре Фокееве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альмяшевой Д.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Альмяшева Д.М. обратилась в суд с уточненным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦВС» (далее ООО «ЦВС»), третьим лицам Управлению архитектуры и строительства администрации г.Владимира (далее УАиС администрации г.Владимира), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области (далее ТУ Росимущества по Владимирской области) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 68, 49 кв.м, расположенной по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ФИО3 был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно условиям указанного договора ООО «ЦВС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира. На основании договора объектом долевого строительства являлась, в том числе и однокомнатная квартира общей площадью 68, 49 кв.м., расположенная на 10 этаже. Оплата по договору ### была произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Альмяшевой Д.М. был заключен договор уступки прав требования ###, в соответствии с которым ФИО3 уступил истцу право требовать с должника (ООО «ЦВС») по договору, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Пунктом 4.1.4. договора предусмотрена обязанность ООО «ЦВС» передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п.2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п. 4.1.6., 4.1.7. ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. По письменному требованию передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Фактически строительство дома закончено. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Староверова Ю.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦВС» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Уважительных причин неявки, а также возражений по иску до начала судебного заседания не представил.Судебные повестки получены ответчиком, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия истцов суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву на исковые требования, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Владимирской области по делу № ### по иску ТУ Росимущества по Владимирской области к ООО «ЦВС» о признании права федеральной собственности на здание, расположенное по адресу: <...> а также письменный отзыв на исковые требования, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме и указывает, что жилой <...> не введен в эксплуатацию. Действие разрешений на строительство указанного жилого дома было установлено до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, строительство дома осуществлялось в отсутствие необходимых разрешений, следовательно, спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. Из положений п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на спорное помещение может быть признано только за Российской Федерацией.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом.

На основании ч. 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома по адресу: <...> осуществлялось на основании разрешения на строительство ### этап от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и спортивным блоком 2 этап: возведение надземной части 1 очереди строительства по адресу: <...> и разрешения на строительство № ### от ДД.ММ.ГГГГ этап строительства: 2 очередь, выданных УАиС администрации г.Владимира.

На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: участок находится примерно в 500м по направлению на юго-восток от ориентира здание университета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира; <...>, для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющееся его неотъемлемой частью, общей площадью 7489,5 кв.м.

На основании договора субаренды ### от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» предоставило ООО «ЦВС» в субаренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ### находящийся по адресу: <...> для строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 2823 кв.м.

ООО «ЦВС» приняло в аренду указанные земельные участи, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником указанных земельных участков является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, которое в свою очередь на основании распоряжения ### от ДД.ММ.ГГГГ и ### от ДД.ММ.ГГГГ предоставили ГОУ ВПО «Владимирский государственный университет» в аренду земельные участки, площадью 7489,5 кв.м и 2823 кв.м, расположенные по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВС» и ФИО3 был заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно условиям указанного договора ООО «ЦВС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании указанного договора объектом долевого строительства являлась, в том числе и однокомнатная квартира общей площадью 68, 49 кв.м., расположенная на 10 этаже.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Оплата по договору ### была произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Альмяшевой Д.М. был заключен договор уступки прав требования ###, в соответствии с которым ФИО3 уступил истцу право требовать с должника (ООО «ЦВС») по договору, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 4.1.4. договора предусмотрена обязанность ООО «ЦВС» передать ФИО5 объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно п.2.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п. 4.1.6., 4.1.7. ответчик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. По письменному требованию передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

В настоящий момент строительство дома завершено, ему присвоен почтовый адрес, а именно: <...>, что подтверждается справкой Управления архитектуры и строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями (2-я очередь), расположенного по адресу: <...>, не получено ответчиком до настоящего времени.

Таким образом, строительство дома велось при наличии необходимых для этого документов и не может быть признано самовольной постройкой.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г.Владимиру УГПН ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### в рамках письменной консультации осмотрена 2 очередь строительства (3-я, 4-я и 5-я секции) многоквартирного дома со встроенными помещениями расположенного по адресу: <...>(строительный адрес). В ходе осмотра нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <...> выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций многоэтажного жилого дома (2 очередь) по <...> в целом возведенный жилой дом при существующих планировочных изменениях пригоден для нормальной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

По данным кадастрового паспорта, выданного Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь <...> составляет 65,6 кв.м.

Исходя из того, что <...> многоквартирном доме, возведена за счет средств дольщика, отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, требованиям пожарной безопасности и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Альмяшевой Д.М. удовлетворить.

Признать за Альмяшевой Д.М. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 65, 6 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦВС» в пользу Альмяшевой Д.М. в возмещение государственную пошлину в сумме 200 рублей, в доход местного бюджета в сумме ###, 75 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.

Председательствующий судья Е.В. Изохова